宅基地及房屋買賣合同

宅基地及房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：姓名（或單位名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（或單位名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于_______市（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村的宅基地及房屋所有權(quán)，并愿意將該宅基地及房屋出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地及房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地及房屋基本狀況1.甲方擁有的宅基地位于_______市（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村，宅基地使用權(quán)證編號為_______。2.甲方擁有的房屋為_______層，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證編號為_______。3.該宅基地及房屋的現(xiàn)狀為_______（房屋結(jié)構(gòu)、使用情況等）。二、交易價(jià)格及支付方式1.乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：____________________________元整）。2.乙方支付購房款的方式為_______（一次性支付/分期支付）。若分期支付，具體付款方式和時(shí)間如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付首付款人民幣_______元整；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_______元整，乙方應(yīng)按照_______的期限和方式支付。3.甲方應(yīng)向乙方提供合法的宅基地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，以便乙方辦理過戶手續(xù)。三、過戶及交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將宅基地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后_______個(gè)工作日，交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好、功能正常。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲方應(yīng)保證宅基地及房屋的所有權(quán)、使用權(quán)不存在任何爭議，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或所有權(quán)受到侵害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購房款，如乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。3.如甲方在過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.付款憑證4.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供合法的宅基地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，或交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施存在瑕疵。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或逾期支付購房款。4.甲方在過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致乙方無法正常使用或所有權(quán)受到侵害。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地及房屋權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)宅基地及房屋的所有權(quán)、使用權(quán)，如有糾紛，應(yīng)先解決糾紛。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需文件，如有問題，雙方可協(xié)商解決。3.房屋交付時(shí)存在瑕疵：甲方應(yīng)在交付前確保房屋及附屬設(shè)施完好，如有瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方逾期支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或雙方協(xié)商解決