江西省房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)

江西省房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名/名稱：__________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名/名稱：__________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于江西省__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)人為賣方，賣方對該房屋享有完整的所有權(quán)。1.3該房屋的面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。第二條房屋購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3賣方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合之處，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.3本合同的任何一方在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致無法履行或履行困難的情況，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理的措施減少損失。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.買方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單7.付款憑證復(fù)印件8.收款憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買方未能按照約定時(shí)間支付購房款。3.雙方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。4.賣方在合同有效期內(nèi)將房屋再次出售或設(shè)定抵押。5.買方在合同有效期內(nèi)未履行付款義務(wù)。6.一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)，或者移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的財(cái)產(chǎn)，如土地、建筑物等。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，如發(fā)現(xiàn)問題，買方可以要求賣方整改或減免費(fèi)用。2.購房款支付問題：買方未能按時(shí)支付購房款，賣方可以催告買方支付，逾期仍不支付的，賣方有權(quán)解除合同。3.過戶手續(xù)問題：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋再次出售或設(shè)定抵押：賣方在合同有效期內(nèi)不得將房屋再次出售或設(shè)定抵押，如違反該約定，買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人