個(gè)人房屋及土地使用權(quán)買賣合同(2024版)

編號(hào)：__________個(gè)人房屋及土地使用權(quán)買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

個(gè)人房屋及土地使用權(quán)買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章：房屋及土地使用權(quán)描述2.1房屋基本信息2.2土地使用權(quán)基本信息2.3房屋及土地使用權(quán)現(xiàn)狀第三章：交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章：房屋及土地使用權(quán)過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六章：房屋及土地使用權(quán)交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付方式第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一章：附則11.1合同的生效11.2合同的解除和終止11.3合同的解釋第十二章：其他約定12.1房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)附屬設(shè)施12.2房屋及土地使用權(quán)的維修責(zé)任第十三章：附件13.1房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明13.2交易雙方的身份證明13.3其他相關(guān)證明文件第十四章：合同14.1房屋及土地使用權(quán)買賣合同14.2交易雙方簽字蓋章頁(yè)合同編號(hào)_________第一章：總則1.2合同主體：甲方為房產(chǎn)的合法所有者，乙方為購(gòu)買房產(chǎn)的合法自然人。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于____年____月____日，在中國(guó)____市（省、自治區(qū)、直轄市）簽訂。第二章：房屋及土地使用權(quán)描述2.1房屋基本信息：2.1.1房屋地址：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____。2.2土地使用權(quán)基本信息：2.2.1土地使用權(quán)證號(hào)：____。2.2.2土地使用權(quán)類型：____。2.2.3土地使用權(quán)面積：____平方米。2.2.4土地使用權(quán)終止日期：____年____月____日。2.3房屋及土地使用權(quán)現(xiàn)狀：本合同簽訂時(shí)，房產(chǎn)處于____狀態(tài)（如：出租、空置、占用等）。第三章：交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)：3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，保證本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)出售不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益。3.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.1.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施無瑕疵地交付給乙方。3.2買方權(quán)利與義務(wù)：3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、管理及稅費(fèi)等責(zé)任。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式，將購(gòu)買價(jià)款分兩次支付給甲方，具體支付時(shí)間和比例在本合同附件中約定。4.3支付時(shí)間：第一次支付時(shí)間為本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，第二次支付時(shí)間為房產(chǎn)過戶完成且乙方支付過戶費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)。第五章：房屋及土地使用權(quán)過戶5.1過戶流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、繳納稅費(fèi)等。5.2過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的，由甲方承擔(dān)；由乙方承擔(dān)的，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用在本合同附件中約定。5.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在____個(gè)月內(nèi)完成。第六章：房屋及土地使用權(quán)交付6.1交付條件：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)過戶完成后，且乙方支付完畢過戶費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，視為交付條件已滿足。6.2交付時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行房產(chǎn)的交付。6.3交付方式：甲方將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施無瑕疵地交付給乙方，乙方接受交付。第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。7.2買方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定出售房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟時(shí)效：雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，訴訟時(shí)效期間為三年，自乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十章：合同的終止10.1合同終止條件：本合同在下列情況下終止：10.1.1雙方履行完本合同全部義務(wù)的；10.1.2雙方協(xié)商一致終止本合同的；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的；10.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、價(jià)款支付等。第十一章：附則11.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的解除和終止：本合同的解除和終止，不影響雙方在合同解除或終止前的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同的解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二章：其他約定12.1房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)附屬設(shè)施：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施包括但不限于____。12.2房屋及土地使用權(quán)的維修責(zé)任：房產(chǎn)的維修責(zé)任按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第十三章：附件13.1房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明：見附件一。13.2交易雙方的身份證明：見附件二。13.3其他相關(guān)證明文件：見附件三。第十四章：合同14.1房屋及土地使用權(quán)買賣合同見附件四。14.2交易雙方簽字蓋章頁(yè)：甲方（賣方）：_______________（簽字/蓋章）乙方（買方）：_______________（簽字/蓋章）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾：甲方保證所出售的房產(chǎn)為合法所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，以及房產(chǎn)的現(xiàn)狀、歷史成交記錄等。3.甲方責(zé)任：若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此所遭受的損失等。4.甲方承諾：甲方保證在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施無瑕疵地交付給乙方，若存在影響居住安全的隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，確保乙方能夠順利入住。5.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付價(jià)款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買價(jià)款，若乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金的責(zé)任。2.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供其身份證明、財(cái)務(wù)狀況等個(gè)人信息，確保甲方能夠順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方責(zé)任：若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此所遭受的損失等。4.乙方承諾：乙方在房產(chǎn)過戶完成后，按照本合同約定承擔(dān)房產(chǎn)的維修、管理及稅費(fèi)等責(zé)任，確保房產(chǎn)的合法權(quán)益不受侵害。5.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)：本合同涉及的房產(chǎn)買賣過程中，若有第三方中介參與，中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，協(xié)助雙方順利完成交易。2.中介費(fèi)用：中介服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。3.中介責(zé)任：中介如提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介義務(wù)：中介應(yīng)按照雙方約定，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的服務(wù)和支持，確保交易的順利進(jìn)行。5.中介承諾：中介保證其所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在誤導(dǎo)或虛假宣傳的情況，否則中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明2.交易雙方的身份證明3.房產(chǎn)證4.土地使用權(quán)證5.房產(chǎn)的現(xiàn)狀、歷史成交記錄等相關(guān)證明材料6.房產(chǎn)過戶費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)維修、管理及稅費(fèi)等相關(guān)責(zé)任承擔(dān)的證明文件8.中介提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)服務(wù)協(xié)議9.中介費(fèi)用支付憑證10.房產(chǎn)買賣合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1甲方未能保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。1.2甲方未如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方損失。1.3甲方未按照約定協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。1.4甲方未按照約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)。2.乙方違約行為：2.1乙方延遲支付購(gòu)買價(jià)款，未按照約定的時(shí)間和方式支付。2.2乙方未如實(shí)向甲方提供其身份證明、財(cái)務(wù)狀況等個(gè)人信息，導(dǎo)致甲方損失。2.3乙方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的維修、管理及稅費(fèi)等責(zé)任。2.4乙方未按照約定協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.中介違約行為：3.1中介提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。3.2中介未按照約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易無法順利完成。3.3中介未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方、乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國(guó)境內(nèi)的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.遲延履行違約金：指因違約方延遲履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的違約金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確：解決辦法為雙方實(shí)地查看房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施。2.過戶費(fèi)用高于預(yù)期：解決辦法為雙方提前了解過戶費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商