房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議2024年

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議2024年通用合同編號：__________甲方（借款人）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方需資金周轉(zhuǎn)，同意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請房產(chǎn)抵押貸款，乙方同意向甲方提供貸款。為保證雙方利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議。第一條貸款金額、用途和期限1.1本貸款金額為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。1.2甲方貸款主要用于：____________________________________________。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本貸款年利率為____%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.2還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為：____________________元。2.3還款期限內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本貸款利率相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式如下：（1）調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款，從調(diào)整日起按新利率計息；（2）調(diào)整日后發(fā)放的貸款，按新利率計息。第三條抵押物3.2甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何爭議，不存在查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情況。3.3本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并辦理抵押登記手續(xù)。第四條貸款發(fā)放和解除抵押4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。4.2甲方按照本協(xié)議約定的還款方式和期限，按時足額償還貸款本息。4.3甲方償還完畢全部貸款本息后，乙方應(yīng)向甲方出具解除抵押證明，并將抵押物解除抵押。第五條違約責(zé)任（1）催收未償還的貸款本息；（2）按逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)；（3）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；（4）要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：貸款本金×違約金比例。5.2乙方未按照本協(xié)議約定的期限發(fā)放貸款或解除抵押的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：貸款本金×違約金比例。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（貸款人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方貸款資質(zhì)證明文件3.抵押物評估報告4.抵押登記證明5.貸款發(fā)放憑證6.還款憑證7.解除抵押證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定償還貸款本息，包括但不限于逾期還款、未按時足額還款。2.甲方提供的抵押物權(quán)屬有爭議，或存在查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情況。3.乙方未按約定期限發(fā)放貸款或解除抵押。4.乙方未履行催收責(zé)任，導(dǎo)致貸款本息未能按時收回。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請貸款的行為。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。3.抵押權(quán)：指貸款人為保障貸款權(quán)益，依法對借款人提供的抵押物享有的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給守約方的經(jīng)濟補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押物權(quán)屬有爭議。解決辦法：重新評估抵押物，確權(quán)屬無爭議后簽訂合同。2.問題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方催收未償還的貸款本息，按照逾期天數(shù)加收逾期利息。3.問題：乙方未按約定期限發(fā)放貸款或解除抵押。解決辦法：乙方按時發(fā)放貸款或解除抵押，逾期時甲方有權(quán)要求支付違約金。4.問題：貸款本息未能按時收回。解決辦法：乙方加強催收力度，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。五、所有應(yīng)用場景：1.個人消費貸款：居民個人為滿足生活、學(xué)習(xí)、旅游等消費需求，向銀行或其他金融機構(gòu)申請的房產(chǎn)抵押貸款。2.企業(yè)經(jīng)營貸款：企業(yè)為滿足生產(chǎn)經(jīng)營需求，向銀行或其他金融機構(gòu)申請的房產(chǎn)抵