2024房地產(chǎn)買賣合同管理制度

2024房地產(chǎn)買賣合同管理制度合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)期限至__________年。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.4該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方約定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方未按約定履行本合同的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方未按約定履行本合同的，乙方有權(quán)要求雙倍退還定金。2.3除定金外，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，具體支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：戶名__________，賬號__________；（2）現(xiàn)金支付：__________；（3）其他方式：__________。2.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款全部款項后，向乙方交付該房產(chǎn)。第三條交付及過戶3.1雙方約定于__________年__________月__________日前，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條稅費4.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)本次交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.2乙方應(yīng)自行辦理并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%×逾期天數(shù)。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價格的__________%×逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書

2.房產(chǎn)平面圖

3.房屋質(zhì)量檢測報告

4.過戶所需稅費計算公式

5.房屋交接單

6.定金收據(jù)

7.房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：指自合同約定的交付日期起，甲方未能按照約定時間將房產(chǎn)交付給乙方。

2.乙方逾期支付房款：指自合同約定的付款日期起，乙方未能按照約定時間向甲方支付全部房款。

3.甲方未按約定履行合同：指甲方未能履行或未能完全履行本合同約定的義務(wù)。

4.乙方未按約定履行合同：指乙方未能履行或未能完全履行本合同約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物。

2.房產(chǎn)：指建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和附屬土地使用權(quán)。

3.賣方：指擁有房地產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)的當(dāng)事人。

4.買方：指購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。

5.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為履行合同的保證金。

6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)問題：

解決辦法：雙方應(yīng)及時簽署房屋交接單，明確房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，如有問題應(yīng)及時協(xié)商解決。2.過戶手續(xù)辦理過程中發(fā)現(xiàn)問題：

解決辦法：乙方應(yīng)向?qū)I(yè)人士咨詢，或聘請代理機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。3.支付房款時發(fā)現(xiàn)問題：

解決辦法：雙方應(yīng)確認(rèn)房款支付金額和方式，如有疑問，應(yīng)及時溝通解決。4.房產(chǎn)過戶登記過程中發(fā)現(xiàn)問題：

解決辦法：乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，攜帶相關(guān)材料前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記