小區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)合同維權(quán)

小區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)合同維權(quán)合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房地產(chǎn)共有__________套住宅，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋附屬設(shè)施包括__________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的上述房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方同意在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定，將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。3.2雙方同意共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房地產(chǎn)的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的__________%。5.2若甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日__________元。5.3若乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每日__________元。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)表5.房屋附屬設(shè)施清單6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。3.甲方未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，造成乙方損失，認(rèn)定違約。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，認(rèn)定違約。5.雙方未按照約定維護(hù)房地產(chǎn)合法權(quán)益，造成對(duì)方損失，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。5.違約金：因違約行為而支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：解決辦法：按照約定支付逾期交付違約金，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照約定支付逾期付款違約金，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。3.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：依法解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)向法院提起訴訟。4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，及