房屋買賣合同如何作廢

房屋買賣合同如何作廢合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的金額計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×日利率____‰。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的款項(xiàng)。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________特此說明，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除本合同。任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶費(fèi)用清單7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照本合同約定的時(shí)間將房款支付至賣方指定的賬戶。2.賣方逾期交付房屋：賣方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.房屋實(shí)際情況與合同描述不符：房屋的實(shí)際情況與本合同中約定的房屋基本情況不符。4.雙方協(xié)商一致解除合同：雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：房屋的所有權(quán)是指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：違約金是指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：過戶是指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款；如協(xié)商不成，賣方可以依法向人民法院提起訴訟。2.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋；如協(xié)商不成，買方可以依法向人民法院提起訴訟。3.房屋實(shí)際情況與合同描述不符：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。4.需要解除合同：雙方可以協(xié)商解除