農村閑置宅基地流轉協(xié)議

農村閑置宅基地流轉協(xié)議合同編號：__________甲方（轉讓方）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：住所地：聯(lián)系方式：一、宅基地的流轉1.1甲方愿意將上述宅基地的使用權轉讓給乙方。1.2乙方愿意受讓甲方上述宅基地的使用權。1.3甲方保證其對宅基地的使用權依法享有，無任何權利瑕疵，未設定任何抵押、擔保等權利負擔。1.4乙方承諾在取得宅基地使用權后，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理利用該土地，不得擅自改變土地用途，不得違法建設。二、流轉價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定宅基地的流轉價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內，將流轉價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付價款后，甲方應及時將宅基地使用權證辦理至乙方名下。三、合同的履行及違約責任3.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。3.2如甲方違反本協(xié)議，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本協(xié)議。3.3如乙方違反本協(xié)議，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權解除本協(xié)議。四、爭議解決4.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年____月____日（此頁無）一、附件列表：1.宅基地使用權證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.轉賬憑證5.宅基地流轉合同生效證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定將宅基地使用權證辦理至乙方名下。2.乙方未按約定支付流轉價款。3.甲方未按約定保證宅基地使用權無瑕疵。4.乙方未按約定合理利用土地，擅自改變土地用途或違法建設。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農村集體所有，用于農民住宅建設的土地。2.宅基地使用權：農民依法對集體所有的宅基地享有占有和使用的權利。3.流轉：指宅基地使用權的轉讓或出租。4.流轉價款：乙方支付給甲方作為宅基地使用權轉讓對價的貨幣金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權證辦理緩慢：提前準備相關材料，咨詢相關部門，加快辦理進度。2.甲方提供的宅基地存在權利瑕疵：要求甲方承擔違約責任，或解除合同并要求退款。3.乙方未按約定支付價款：提醒乙方履行合同義務，逾期支付可依法追討。4.乙方擅自改變土地用途或違法建設：依法制止，要求恢復原狀或賠償損失。五、所有應用場景：1.農村閑置宅基地的合理利用。2.農民自愿將宅基地使用權轉