新的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范文(2024版)

最新的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范文(2024版)合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行物業(yè)管理服務(wù)的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)地址：____________________（具體地址）。1.2物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、公共照明、公共部位及公共設(shè)施設(shè)備的維護管理等內(nèi)容。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位的維護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。2.2物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合____________________（行業(yè)標準或地方標準）的要求。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用收費標準及收費方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：人民幣________________元/平方米·月；（2）物業(yè)服務(wù)費支付方式：按月支付，每季度結(jié)算一次；（3）物業(yè)服務(wù)費繳納起始時間：自物業(yè)交付之日起計算。3.2物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、秩序維護等人員工資、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司利潤、物業(yè)公司稅費等。3.3物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后生效。第四條物業(yè)交付及驗收4.1物業(yè)交付時間：自合同簽訂之日起，甲方將物業(yè)交付給乙方進行管理。4.2物業(yè)交付條件：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，無安全隱患；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、秩序維護等應(yīng)達到合同約定的標準；（3）甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料檔案。第五條合同期限5.1本合同期限為____年，自物業(yè)交付之日起計算。5.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按應(yīng)付金額的__________%支付滯納金。6.2乙方未按照約定標準提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3甲乙雙方的其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)管理制度2.物業(yè)服務(wù)人員名單3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖5.物業(yè)服務(wù)費用明細表6.物業(yè)交付驗收報告7.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費：逾期未付或未付清物業(yè)服務(wù)費。2.乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)：服務(wù)質(zhì)量未達到合同約定的標準。3.甲方未按約定交付物業(yè)：未在合同規(guī)定的時間內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。4.乙方未按約定維護物業(yè)管理區(qū)域：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、秩序維護等未達到合同約定的標準。5.雙方其他違約行為：違反合同約定的其他事項。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、秩序維護等進行專業(yè)化管理的服務(wù)活動。2.物業(yè)服務(wù)費用：乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。3.物業(yè)交付：甲方將物業(yè)交付給乙方進行管理的時間和條件。4.違約行為：違反合同約定的一方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.滯納金：逾期支付物業(yè)服務(wù)費的甲方應(yīng)支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方按時支付，逾期未付的可依法追討，并按合同約定收取滯納金。2.問題：乙方未按約定標準提供服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴重違約的可依法解除合同，并要求乙方賠償損失。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時進行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，費用按合同約定承擔(dān)。4.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施防止事故擴大，及時報告甲方，并依