2024版無產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同范本

2024版無產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同范本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________買方：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)；買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋目前的使用狀況：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買該房屋的價格。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由__________方承擔(dān)。3.3房屋交付時，雙方應(yīng)共同驗收房屋，確認(rèn)無誤后，簽署房屋交付確認(rèn)書。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.2房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費用，由賣方承擔(dān)。4.3房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若賣方在約定的時間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的房款。5.3若買方在約定的時間內(nèi)未支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋平面圖

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.買賣雙方身份證明復(fù)印件

6.支付憑證復(fù)印件

7.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件

8.維修費用支付憑證復(fù)印件

9.違約金支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未能在約定時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。

2.買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。

3.房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方未告知買方，構(gòu)成違約。

4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對其土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.逾期付款：指買方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款。

5.房屋交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.買方拖延支付房款：催告買方履行合同義務(wù)，如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。

2.賣方延遲交付房屋：催告賣方履行合同義務(wù)，如賣方仍不交付，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已支付的房款。

3.房屋存在質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)或退還部分房款。

4.房屋過戶出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，如遇問題，應(yīng)及時溝通解決。五、所有應(yīng)用場景：

1.二手房買賣雙方為自然人時使用。

2.二手房買賣雙方為法人或其他組織時使用。

3.二手房買賣涉及房