廢棄土地權(quán)買賣

廢棄土地權(quán)買賣合同編號(hào)：__________合同各方：1.出賣人：地址：聯(lián)系電話：2.買受人：地址：聯(lián)系電話：鑒于：2.買受人愿意購買上述土地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的價(jià)款；3.雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1出賣人同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意接受該土地使用權(quán)。1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍包括：土地使用權(quán)證所載明的土地面積、地上建筑物、附著物及配套設(shè)施。第二條價(jià)款及支付方式2.1買受人應(yīng)支付給出賣人的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買受人支付價(jià)款的方式如下：（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)，買受人支付總價(jià)款的____%；（2）自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，買受人支付總價(jià)款的____%；（3）剩余款項(xiàng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)支付。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1出賣人應(yīng)自合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將土地使用權(quán)證過戶至買受人名下。3.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如因土地使用權(quán)瑕疵導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買受人按照本合同約定支付價(jià)款，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按照法律規(guī)定合理利用土地，不得改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)證過戶至買受人名下之日終止。出賣人（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年____月____日買受人（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地權(quán)屬證明3.土地規(guī)劃許可證4.建筑設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙5.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告6.土壤污染狀況調(diào)查報(bào)告7.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同8.土地使用權(quán)過戶申請(qǐng)書9.土地使用權(quán)過戶登記證明10.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，構(gòu)成違約。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款，構(gòu)成違約。3.出賣人提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人遭受損失，構(gòu)成違約。4.買受人未按照法律規(guī)定合理利用土地，改變土地用途，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.廢棄土地：指因工業(yè)、建設(shè)等活動(dòng)停止使用，且已不具備原使用功能的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，權(quán)利人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)權(quán)利人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.價(jià)款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致辦理時(shí)間延誤。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，積極協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.買受人資金周轉(zhuǎn)困難，無法按時(shí)支付價(jià)款。解決辦法：買受人可與出賣人協(xié)商延期支付，或?qū)で蟮谌饺谫Y。3.土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，買受人遭受損失。解決辦法：出賣人應(yīng)保證土地使用權(quán)不存在權(quán)利瑕疵，如發(fā)現(xiàn)瑕疵，應(yīng)及時(shí)解決。4.買受人改變土地用途，導(dǎo)致違約。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定使用土地，遵守相關(guān)法律法規(guī)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.工業(yè)用地廢棄后轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行再開發(fā)。2.城市建設(shè)用地廢