投資回報(bào)率的計(jì)算公式

何用計(jì)算公式來計(jì)算投資回報(bào)率者都希望能有一個(gè)合理的回報(bào)，甚至是一個(gè)理想的值，業(yè)的投資回報(bào)率，那么，如何計(jì)算投資回報(bào)率，如何回報(bào)率＝月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)回報(bào)率＝(售出價(jià)－購入價(jià))/購入價(jià)算出來了，那么，我們該如何判斷這些數(shù)值所包含數(shù)值是表示合理利潤？哪個(gè)數(shù)值是表示千萬不要收益非常好？或者是哪個(gè)數(shù)值是屬于對(duì)方開出的的負(fù)責(zé)人司徒珮琪介紹：其實(shí)不同物業(yè)的理想投資回如就拿我們在“透視商機(jī)特刊”中曾經(jīng)探討過的商住兩用業(yè)、地鐵物業(yè)及名校物業(yè)來說，它們的合理利潤、投資臨2合理回報(bào)率投資臨界點(diǎn)超高回報(bào)率(需審10－12％>7％15％以上9－10％>6％20％以上業(yè)3-6％>3％10％以上投資回報(bào)計(jì)算方法在預(yù)估和計(jì)算投資回報(bào)的時(shí)候，應(yīng)該用百分比計(jì)算還是用實(shí)際金額計(jì)算？哪一種方式更能反映資金的使用效用？不同投資需要的本金數(shù)額不同，投資股票的本金要求大于投資郵票，投資房產(chǎn)的本金要求又遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于投資股票。在預(yù)估報(bào)酬的時(shí)候，通常有兩種計(jì)算方式，一種是報(bào)酬額，就是以絕對(duì)數(shù)額表示的金額：一種是回報(bào)率，就是用相對(duì)值表示的比率(報(bào)酬數(shù)額/本金數(shù)額)。用這兩種方式評(píng)估出來的結(jié)果是不同的，有時(shí)甚至截然相反。年后預(yù)計(jì)可獲得1000元，回報(bào)率是10%；乙方案投資5萬元，一年你會(huì)選擇哪一個(gè)方案呢?3甲方案優(yōu)于乙方案(10%>4%)。我們的建議是，如果兩個(gè)方案是相互案，因?yàn)榧追桨傅幕貓?bào)率高于乙方案。換句話來說，如果你的資金充裕的話，你可以優(yōu)先選擇回報(bào)率資更能充分發(fā)揮資金的增值作用。當(dāng)然，我們事先己假定風(fēng)險(xiǎn)是一樣的，計(jì)算報(bào)酬時(shí)是以凈值而不是以總值計(jì)算。4“投資”意思是把你個(gè)人的金錢、時(shí)間或精力資源都投入到你預(yù)期有利潤或有令人滿意的可回報(bào)的事物中去。開辦你自己的公司就是你使用自己的資源的一項(xiàng)大投資。你決定開辦什么樣的公司，是不是對(duì)自己的金錢、時(shí)間和精力的最佳投資呢？在這一章中，我們將研究頂尖商人在做這樣的決策時(shí)所運(yùn)用的方法。投資回報(bào)率你開辦企業(yè)就意味著把自己的時(shí)間、精力和金錢進(jìn)行長期、日常的投資。你這么做是因?yàn)槟阆嘈庞幸惶旃镜幕貓?bào)將大于目前所投入的時(shí)間、精力和金錢的價(jià)值。不經(jīng)意間，你已經(jīng)計(jì)算了你的投資回報(bào)率并已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該回報(bào)率是可以接受的。商人們需要了解他們的投資回報(bào)率將是多少。通常回報(bào)率被稱為投資回報(bào)率Returnoninvestment(“Return回報(bào)”意為“利潤profit”，介詞“on”指“除以”)，它是以最初投資額的一個(gè)百分比來表示的。我發(fā)現(xiàn)任何一個(gè)年輕人都能學(xué)會(huì)有關(guān)回報(bào)率的計(jì)算。在我的公司，我看出回報(bào)率對(duì)于一個(gè)新的創(chuàng)業(yè)者來說是極其重要的一種決策幫助。我以32000美元起家，對(duì)所花的每一分錢，我都計(jì)算了該投資能帶來多少回報(bào)。我問自己：這項(xiàng)支出能否提高我的投資回報(bào)率？這種不斷的分析的確對(duì)我?guī)椭艽蟆?如何計(jì)算投資回報(bào)率以下介紹如何計(jì)算你的投資回報(bào)：1首先計(jì)算某一個(gè)商業(yè)期滿時(shí)你所擁有的財(cái)產(chǎn)額，稱之為你的2扣除你對(duì)該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財(cái)產(chǎn)3所得的結(jié)果再除以你的期始財(cái)產(chǎn)。4最后乘以100以表示你的回報(bào)的百分比。公式：A-BB×100=ROI(投資回報(bào)率)比如說你查明教會(huì)正計(jì)劃為當(dāng)?shù)氐暮⒆优e行一個(gè)美術(shù)和手工藝賽事。他們需要為孩子們準(zhǔn)備50件絲網(wǎng)印刷襯衫。你去批發(fā)市場以報(bào)率為多少？%。6這里有一個(gè)簡單的方法來記住該公式：你的所得你的付出×100%=投資回報(bào)率練習(xí)部分下面花幾分鐘時(shí)間來練習(xí)投資回報(bào)率的計(jì)算。你的公司能實(shí)現(xiàn)的回報(bào)對(duì)公司事業(yè)的成功將是十分重要的。投資回報(bào)率期末財(cái)產(chǎn)-期初財(cái)產(chǎn)期初財(cái)產(chǎn)×100%=投資回報(bào)率假定投資期為一年，計(jì)算下表中的投資回報(bào)率。(商只保留兩位小數(shù)，即只計(jì)算到美分，以簡化計(jì)算。)期末財(cái)產(chǎn)期初財(cái)產(chǎn)回報(bào)率40102053501757806015001000375252-11=11=1×100-100%答案：投資回報(bào)率期末財(cái)產(chǎn)-期初財(cái)產(chǎn)期初財(cái)產(chǎn)×100%=投資回報(bào)率假定投資期為一年，計(jì)算下表中的投資回報(bào)率(商只保留兩位小數(shù)，即只計(jì)算到美分，以簡化計(jì)算)。期末財(cái)產(chǎn)期初財(cái)產(chǎn)回報(bào)率＄2〓〓＄〓〓1〓〓〓100%40〓〓10〓〓300〓15〓〓5〓〓200〓20〓〓5〓〓300〓6〓〓3〓〓100〓350〓〓175〓〓100〓880〓〓60〓〓33〓1500〓〓1000〓〓50〓9〓〓3〓〓200〓75〓〓25〓〓200〓〓〓投資回報(bào)率是我每天使用的決策工具，你不僅可將這個(gè)概念某個(gè)事情上花了時(shí)間、金錢或努力，你就是在進(jìn)行一項(xiàng)投資。如果你還不能決定要不要做一件事，那么看看它的投資回報(bào)率Return潤profit”，介詞“on”指“除以”。投資回報(bào)率指回報(bào)(A-B)除以投資(B)投資回報(bào)率與風(fēng)險(xiǎn)成比例投資者要求的回報(bào)依賴于他或她心中的投資風(fēng)險(xiǎn)有多大。如果一項(xiàng)投資極具風(fēng)險(xiǎn)，投資者就會(huì)期望一個(gè)高的回報(bào)率。風(fēng)險(xiǎn)因素包括時(shí)間(time)和流動(dòng)性(liquidity)。一項(xiàng)投資所需的時(shí)間越長，它的回報(bào)率就應(yīng)該越高。別人用你的錢時(shí)間越長，因某種不可預(yù)見的意外而使資金遭受損失的機(jī)率就越大。你作為一個(gè)投資者，就會(huì)希望這種風(fēng)險(xiǎn)能有所補(bǔ)償。9作為一個(gè)投資者，你還必須考慮資金的流動(dòng)性。流動(dòng)性指一項(xiàng)投資的資金投入和抽回的容易程度。投資資金的流動(dòng)性如何？在你特別急需用錢的時(shí)候，你能從你投資的公司抽回投入的資金嗎？如果可以，這項(xiàng)投資的流動(dòng)性就強(qiáng)，或者說，資產(chǎn)很容易兌換為現(xiàn)金?？傊?，你的投資回收需要等待的時(shí)間越長，回報(bào)就相應(yīng)地越高。你投入的資金越容易收回，也許投資回報(bào)就越低。小企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和高回報(bào)小企業(yè)的投資回報(bào)率可以是十分高的。對(duì)多數(shù)的小企業(yè)來說，失敗的風(fēng)險(xiǎn)也非常高。根據(jù)小企業(yè)管理局(theSmallBusiness相反，他們開辦新企業(yè)成為百萬富翁甚至億萬富翁。只要你基本的儲(chǔ)備不因商業(yè)上的失敗而消耗殆盡，失敗就可成為一次很好的經(jīng)驗(yàn)教對(duì)失敗一定要做好準(zhǔn)備。坐下來仔細(xì)想一想，如果你因?yàn)槌杀局Ц读Σ蛔愣荒軌蛏a(chǎn)或提供可吸引顧客的產(chǎn)品和服務(wù)，結(jié)果會(huì)如何？你會(huì)退回去接著為別人打工，還是去開辦其他企業(yè)？在你下一次贏利之前，你是否有足夠的儲(chǔ)蓄來支付你基本的生活支出？投資風(fēng)險(xiǎn)越高，所要求的回報(bào)率也就越高。租金回報(bào)率要以市值計(jì)算中之一的原因，就是要懂得正碓計(jì)算租金回報(bào)率．假設(shè)我們現(xiàn)在想買樓收租，自然懂得以現(xiàn)在的買入價(jià)來計(jì)算租金一般人仕都認(rèn)為租金回報(bào)率應(yīng)該以過去的物業(yè)買入價(jià)和現(xiàn)值租金來計(jì)算，這個(gè)錯(cuò)誤的計(jì)算方式令到很多投資者作出不正碓的判斷，呢？請(qǐng)讓我舉一個(gè)例子給大家以說明一下：假設(shè)97年時(shí)，有一位投資者A君用了500萬元買入一個(gè)當(dāng)時(shí)月租22,000元的太古城600呎單位，現(xiàn)在該單位的市價(jià)已跌至230萬，而月租只值12,000元，以500萬元的買入價(jià)格計(jì)，12,000間等，租金回報(bào)分分鐘可能在1％之下，這還不如放在銀行收息好了．于是A君便打算放盤把這低租金回報(bào)的物業(yè)放售．市場上另有一位投資者B君欲去購入A君的單位，以物業(yè)現(xiàn)在市價(jià)230萬元，月租12,000元計(jì)，這個(gè)單位租金回報(bào)高達(dá)6.2%，以租金回報(bào)率高達(dá)6％計(jì)，屬高回報(bào)的收租物業(yè)了，B君計(jì)算過后,認(rèn)為這個(gè)物業(yè)很值得投資，于是立即計(jì)劃購入了該物業(yè)．大家可能會(huì)問為何同一個(gè)單位，A君認(rèn)為應(yīng)該賣，而B君卻認(rèn)為問題便是出在以那一個(gè)價(jià)錢來計(jì)算租金回報(bào)率．A君用的是他以往的物業(yè)買入價(jià)計(jì)算，而B君用的是物業(yè)的市價(jià)來計(jì)算，而正確的租金回報(bào)率是應(yīng)該以市價(jià)來計(jì)算的．其價(jià)值時(shí)，是應(yīng)該以現(xiàn)市值來計(jì)算的．如99年時(shí)盈動(dòng)(0080)的買入價(jià)是20元，而現(xiàn)在該股是1.4元．我們在衡量盈動(dòng)是否應(yīng)該賣出，會(huì)不會(huì)用回99年時(shí)盈動(dòng)的買入價(jià)20元和現(xiàn)在的派息率來衡量呢？相信大家都知道不會(huì)．但為何放在物業(yè)上，往往會(huì)用買入價(jià)來衡量呢？所以這是一個(gè)普遍的錯(cuò)誤計(jì)算方法．算成同等值的現(xiàn)金及其現(xiàn)在的收入來計(jì)算的，物業(yè)的過去買入價(jià)是多少，當(dāng)買入后已顯得并不重要，因?yàn)樵谫I入后，買入價(jià)已成過去式，對(duì)于現(xiàn)在持有的價(jià)值其實(shí)起不到甚么作用．如在高峰期時(shí)購入某項(xiàng)物者同樣沒有借下按揭的話，對(duì)于現(xiàn)在持有該兩項(xiàng)物業(yè)的投資者而言，機(jī)會(huì)成本是是相同的．物業(yè)的市值計(jì)算，下期續(xù)談！ROI法與注意事項(xiàng)發(fā)以及配置員工的成本都知時(shí)間:2004-2-28答：年回報(bào)率＝(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月。如果某個(gè)二手寫字，管理費(fèi)加中央空調(diào)費(fèi)已高出租金的一半以上，如幾個(gè)月空置，管周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀時(shí)候，勢必疲憊。樓層里設(shè)置的公共小花園及小花園里的植被值率：的投資回報(bào)率＝月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)計(jì)算購入再售出的投資回報(bào)率＝(售出價(jià)－購入價(jià))/購入價(jià)00)/200，通過計(jì)算，率小學(xué)幼兒園名校物業(yè)的客戶多以自用為主，鮮有客戶為孩子租房就讀，因此回報(bào)率暫時(shí)難的身影，他們譜寫了不少投資致富的“故事”。相對(duì)而言，投資客在二手市場和拍賣場上“淘金”盈利的機(jī)會(huì)較多，據(jù)一位二手中介行業(yè)的資深人士透露，2004年是房產(chǎn)投資成為時(shí)尚的一年。據(jù)了解，房產(chǎn)投資風(fēng)氣始于1999年，2003年上半年得到進(jìn)一步升沒有準(zhǔn)備“投資”的市民，也受到風(fēng)潮的影響而到處打聽，希望能抓住一絲“入市”的機(jī)會(huì)。不少地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已跟投資客戶保持常期合作，一旦發(fā)現(xiàn)“筍投資”是否意味著“風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)”增近幾年在房產(chǎn)投資領(lǐng)域取得可觀收益的楊先生?！皹莾r(jià)必升”為投資助興2003難有改變簡單扼要地說，投資房產(chǎn)的形式可粗分為兩種，一種是買入房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)手賣使眾人皆說“筍”，也不要輕易作出購買決定，必須先了解清楚房產(chǎn)的細(xì)況。再次是選擇“按揭方式購買一套10余萬元的單位，然后出租。這對(duì)很多市民來說，并不是很難的事林，業(yè)余投資者，1999年入市，現(xiàn)時(shí)持有3套帶租約物業(yè)，其中1套在拍賣場上通過激業(yè)投資者，2001年底以54萬的總價(jià)購入天麒驛兩套39平方米的二手單位。當(dāng)時(shí)因?yàn)樾粜洼^少且適合白領(lǐng)和商務(wù)人士租住，天河北一帶40平方米左右的小戶型租金在1800元／月左右，肖姚的兩套單位分別以1900元／月和2200元／月租出去。2002年中，天河北開始出現(xiàn)眾多帶小戶型的樓盤，肖姚于2002年底把天麒驛的兩套小戶型單位以每套28萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣出。后話：市場瞬息萬變，只有隨時(shí)關(guān)注它才能感知量增必然導(dǎo)致租金下跌，趁其價(jià)位尚高把它出售，是穩(wěn)妥的辦法。案例3：沒有及時(shí)獲利徐子陵，職業(yè)炒家，1997年以80萬元購下錦城花園一套105平方米的三房單位。當(dāng)時(shí)整個(gè)市場的樓價(jià)一直高企，投資房產(chǎn)浪潮迅速彌漫。1998年初，有客戶愿出但徐子陵想作長線投資，拒絕轉(zhuǎn)賣，而以1．2萬元／月的租金放租。1999年，錦城花園的租金開始下跌，105平方米的單位租金下降到1萬元／月，2000年降至9000元／月，2001年降到7000元／月，現(xiàn)時(shí)租金約為6500元／月。后話：錦城花園的三房單位售價(jià)現(xiàn)約為85萬元左右，既然市場空當(dāng)你在北京路、上下九面對(duì)如鯽人潮時(shí)，你也許會(huì)為羊城的強(qiáng)大消費(fèi)力而驚嘆。假重要選擇。投資形式五花八門2003年，廣州市預(yù)售商鋪與二手商鋪的總成交面積為102．31萬平方米，其中二手商鋪成交面積為47．91萬平方米，比2002年增加16．65萬平方米，同比增長53．29％，所有數(shù)字均表明投資者肯定商鋪投資年來銀行存款利率一直偏低，人們?nèi)N：第一種做法是將商鋪買下之后通過放租收取租金獲利，注重長遠(yuǎn)收益，時(shí)就會(huì)把投資回報(bào)率“套”上去，回報(bào)率也因此成為人