雪山路沿線房地產(chǎn)拍賣方案

雪山路沿線房地產(chǎn)拍賣方案前言拍賣會是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，在實施過程中必須認(rèn)真細致地處理好每一個環(huán)節(jié)。每場拍賣會都會有一套拍賣方案，針對標(biāo)的的實際情況分析市場，指定營銷方案和指定拍賣計劃。同時也要求委托方緊密配合。為確保雪山路房地產(chǎn)拍賣工作順利進行，確保整個拍賣工作優(yōu)質(zhì)、高效運行和拍賣機構(gòu)獨立、客觀、公正地規(guī)范運行，最大限度地實現(xiàn)委托方的拍賣變化目的，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我公司以往房地產(chǎn)拍賣的成功經(jīng)驗，制定如下拍賣工作方案。第一部分標(biāo)的概況及市場調(diào)查分析雪山路南北面貫穿麗江市主城區(qū)，其周邊房產(chǎn)均分布于沿線兩側(cè)，地理位置優(yōu)越、交通便利，是理想的投資黃金寶地。該標(biāo)的的大小不等，位置各異的眾多房地產(chǎn)項目組成，合不同人群的各種投資者的需求。其特殊的…位優(yōu)勢所蘊藏的巨大而長遠的商業(yè)價值，也將是眾多投資者的理想之選。當(dāng)前麗江房地產(chǎn)市場現(xiàn)大有以下特點：一是部分非房地產(chǎn)企業(yè)憑借資本優(yōu)勢進入房地產(chǎn)行業(yè)，曾大力房地產(chǎn)市場的資本容量；二是房地產(chǎn)市場………日趨成熟和理性，但在有些局部卻依然…..。雖然新的房地產(chǎn)政策市場有一定的影響，但對絕對版的黃金地段投資影響甚微。放眼麗江單簽房地產(chǎn)項目，沒有任何一家能有如此獨特的居住優(yōu)勢，因此投資該標(biāo)的是絕無僅有，僅此一家的黃金絕版，我們將把此作為賣點重點宣傳“黃金地段、黃金價值、金色夢想、金色家園”該標(biāo)的即可一次性購買，也可銀行按揭貸款，標(biāo)的大小和價值也有很大差異，這也給投資者提供了眾多選擇，為實現(xiàn)心中的投資原網(wǎng)友提供了一個理想的平臺。我公司擁有的眾多潛在可賀，他們的購買意愿和購買實力是我們認(rèn)可的，有很大一部分通過我們的努力就會變成“準(zhǔn)客戶”就是真正的競買人。同時根據(jù)我們對大型拍賣會的操作經(jīng)驗，此次拍賣會也是必有一個火爆的場面和漁歌圓滿的結(jié)局。第二部分標(biāo)的瑕疵及解決方案該標(biāo)的目前最大的下次有四個，一是產(chǎn)權(quán)面積無法準(zhǔn)確核實；二是標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證辦理時間可能會長些；三是標(biāo)的在成交后還無法交割使用；四是公攤面積的確定。標(biāo)的產(chǎn)權(quán)面積問題由于是預(yù)售房，該問題無法回避。拍賣師一整套（幢）為單位競價，成交后可拆算面積單價，最終交割時的面積一場全機關(guān)核發(fā)的長權(quán)證為準(zhǔn)。單價已成交時的面積單位計算，實行多退少補（注：面積誤差控制在±10%以內(nèi)）。面積單價=成交價÷拍賣時成圖面積二、產(chǎn)權(quán)證辦理

由于是預(yù)售商品房，產(chǎn)權(quán)辦理過程設(shè)計部門眾多需辦理手續(xù)也很多，回話很長時間，這一問題在標(biāo)的說明書中作說明。三、標(biāo)的的交割使用問題預(yù)售房均有一個建設(shè)周期。這個周期的長短將會對投資者產(chǎn)生很大影響。此問題也將在標(biāo)的說明書中作說明，同時還應(yīng)在成交后的房屋銷售合同中作約定。還問題的圓滿解決將會大大提高競買和積極性。四、公攤面積該問題在拍賣前應(yīng)有一個確定的比例，便于投資者計劃投資，也避免成交后扯皮。第三部分拍賣工作方案跑買前期的工作內(nèi)容<1>了解拍賣標(biāo)的及委托方的基本情況通過查閱委托方提供的資料，初步了解拍賣表的情況、了解委托方的意圖、目的，預(yù)測拍賣工作面臨的各種條件和因素，確定拍賣活動的思路和具體措施。<2>委托方需要做的工作提供相關(guān)文件及證明材料確定保留價（不同標(biāo)的按編號確定）做好拍賣工作的配合工作。要…..專人配合拍賣機構(gòu)進行現(xiàn)場勘查、聯(lián)系、協(xié)調(diào)、上以拍賣工作中的相關(guān)事宜。與買受人簽訂購房合同。辦理產(chǎn)權(quán)證。其他善后工作。委托方承諾：根據(jù)《拍賣法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，委托方不僅應(yīng)該及時提供拍賣所需要的相關(guān)才倆，而且必須保證所提供的資料的完整性、合法性和真實性。同時承諾對所提供的資料承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。<3>拍賣機構(gòu)應(yīng)該做的工作對委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明及其他資料進行查閱了解，合適拍賣資產(chǎn)及拍賣范圍。擬定拍賣工作方案。在于委托方進行充分溝通…….并取得一致意見的基礎(chǔ)上，制定拍賣工作方案。包括