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公司物業(yè)管理承包合同(2024版)合同編號:__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其物業(yè)管理業(yè)務(wù)承包給乙方一事,達成如下協(xié)議:一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng);(2)物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生;(3)物業(yè)管理秩序的維護;(4)物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護;(5)業(yè)主溝通協(xié)調(diào)及相關(guān)咨詢服務(wù)。二、合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效,合同期限為____年,即自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同期限內(nèi),如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)提前一個月書面通知對方。三、物業(yè)管理費及支付方式(1)物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費;(2)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費;(3)物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生費;(4)物業(yè)管理秩序維護費;(5)其他相關(guān)費用。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的收費標準,按時足額支付物業(yè)管理費。支付方式為:(1)按月支付,甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上月物業(yè)管理費;(2)支付金額:人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元;(3)支付方式:現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。四、雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方的權(quán)利義務(wù):(1)保證物業(yè)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求,具備乙方進行物業(yè)管理的基本條件;(2)按照約定支付物業(yè)管理費,并及時足額繳納相關(guān)費用;(3)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理,提供必要的便利條件;(4)不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動;(5)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督,提出改進意見和建議。4.2乙方的權(quán)利義務(wù):(1)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求;(2)嚴格執(zhí)行收費標準,不得擅自增加收費項目或提高收費標準;(3)負責物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng),確保其正常運行;(4)負責物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生,保證公共衛(wèi)生安全;(5)負責物業(yè)管理秩序的維護,確保物業(yè)安全有序。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費的,乙方有權(quán)終止合同;乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方改正,并承擔相應(yīng)責任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________甲方代表(簽名):_____________乙方代表(簽名):_____________簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.物業(yè)具體地址證明文件2.物業(yè)管理服務(wù)收費標準明細表3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃4.物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生作業(yè)標準5.物業(yè)管理秩序維護方案6.物業(yè)公共部位維修、養(yǎng)護記錄7.業(yè)主溝通協(xié)調(diào)機制說明8.合同續(xù)簽通知函9.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認定:1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動4.乙方擅自增加收費項目或提高收費標準5.乙方未按約定進行設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)6.乙方未按約定保證物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生7.乙方未按約定維護物業(yè)管理秩序8.雙方未按約定履行合同導致合同無法履行三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)管理:指對物業(yè)進行維護、維修、清潔、安全等方面的管理和服務(wù)活動。2.物業(yè)管理費:指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。3.違約金:指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同履行:指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.物業(yè):指雙方約定的具體物業(yè)地址的建筑物及其附屬設(shè)施和場地。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲支付物業(yè)管理費:乙方應(yīng)及時提醒甲方,協(xié)商解決,如甲方仍不支付,乙方可依法保留追究權(quán)利。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合要求:甲方有權(quán)提出整改要求,乙方應(yīng)立即整改,確保服務(wù)質(zhì)量。3.甲方干涉乙方物業(yè)管理活動:甲方應(yīng)尊重乙方的工作,不得無故干涉,如有爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.乙方擅自提高收費標準:甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原收費標準,乙方如有違反,應(yīng)退還多余收取的費用。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障:乙方應(yīng)及時進行維修,確保設(shè)備正常運行,如有必要,乙方應(yīng)提前向甲方報告維修計劃。五、所有應(yīng)用場景:1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理。2.適用于需要專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的甲方與具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方之間簽訂的合同。3.適用于甲方對物業(yè)

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