房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議2024年

房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議2024年通用合同編號：__________房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________衛(wèi)，建筑總面積為__________平方米。1.3房屋用途：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。定金支付后，買方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條款購買該房屋。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第三條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)應(yīng)清空，無任何占用者。3.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的__________%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本協(xié)議的履行期限和方式。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶費(fèi)用支付憑證9.違約金支付憑證10.爭議解決法院授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.賣方未按約定時(shí)間提供相關(guān)證件，或提供的證件不符合要求。3.買方未按約定時(shí)間支付定金或房款。4.買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指買方為保證履行本協(xié)議而支付的一定金額。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵或損壞。解決辦法：賣方應(yīng)在約定的交付時(shí)間內(nèi)修復(fù)損壞部分，或按照市場價(jià)值賠償買方損失。2.問題：買方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并積極與不動產(chǎn)登記部門溝通，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.問題：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式，或根據(jù)實(shí)際情況解除本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：賣方愿意出售房屋，買方愿意購買。說明：本協(xié)議適用于房屋買賣雙方達(dá)成一致的情況。2.場景：賣方為房屋所有權(quán)人，買方為符合條件的購買者。說明：本協(xié)議適用于賣方為房屋所有權(quán)人，買方具備購房資格的情況。3.場景：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)等權(quán)