終止房屋買賣合同協(xié)議解讀

終止房屋買賣合同協(xié)議解讀合同編號：__________一、合同雙方甲方姓名/名稱：________________甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________甲方地址：________________乙方姓名/名稱：________________乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方地址：________________二、合同標(biāo)的2.2甲方保證其對標(biāo)的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于債務(wù)、抵押、租賃等情況。三、合同的簽訂與生效3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。四、合同的終止4.1在本協(xié)議簽訂后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。（1）甲方未按照約定時間、方式交付標(biāo)的房屋的；（2）乙方未按照約定時間、方式支付購房款的；（3）甲方在標(biāo)的房屋上設(shè)立新的權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響乙方房屋所有權(quán)的；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價款的__________%。5.2甲方未按照約定時間、方式交付標(biāo)的房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價×日違約金比例×延遲交付天數(shù)。5.3乙方未按照約定時間、方式支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計算方式為：延遲付款部分房價×日違約金比例×延遲付款天數(shù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議附件一《標(biāo)的房屋具體情況》是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________附件一：標(biāo)的房屋具體情況（此處詳細(xì)描述標(biāo)的房屋的情況，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑類型等。）附件二：房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號復(fù)印件（此處附上房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號的復(fù)印件。）一、附件列表：1.附件一：標(biāo)的房屋具體情況2.附件二：房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、方式交付標(biāo)的房屋2.乙方未按照約定時間、方式支付購房款3.甲方在標(biāo)的房屋上設(shè)立新的權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響乙方房屋所有權(quán)的4.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本協(xié)議所涉及的房屋，具體坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑類型等事項詳見附件一。2.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，計算方式詳見本協(xié)議第五條。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間、方式交付標(biāo)的房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本協(xié)議總價款的__________%。2.乙方未按照約定時間、方式支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計算方式為：延遲付款部分房價×日違約金比例×延遲付款天數(shù)。3.甲方在標(biāo)的房屋上設(shè)立新的權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響乙方房屋所有權(quán)的解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方終止合同，并要求甲方支付違約金。4.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)解決辦法：另一方有權(quán)要求終止合同，并要求違約方支付違約金。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：雙方協(xié)商終止合同，并根據(jù)實際情況分擔(dān)損失。五、所有應(yīng)用場景