2024年全國房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識考試黑金試卷附答案

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、延長閑置土地開發(fā)建設期限，最長時間為()。A.6個月B.12個月C.18個月D.24個月

2、自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價為200萬元，則最低應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500

3、2011年8月，H省W市擬建設經(jīng)濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。該項目涉及的房屋征收主體是（）。A.W市人民政府房屋征收管理部門B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部門D.H省人民政府

4、企業(yè)會計的確認、計量和報告的基礎是（）。A.借貸記賬法B.增減記賬法C.權(quán)責發(fā)生制D.收付實現(xiàn)制

5、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38

6、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進駐D.內(nèi)部裝修完成

7、通風是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風方式一般不包括（）。A.局部排風B.局部送風C.全面通風D.局部通風

8、下列關(guān)于注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價師可以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務B.注冊房地產(chǎn)估價師與當事人有利害關(guān)系的，宜予回避C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師的義務，學時為90學時D.注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等

9、征收集體土地，有償使用土地的，應()。A.預付足額的預付金B(yǎng).報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府核簽C.出具征收單位財務狀況報告D.簽訂土地使用合同

10、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.2000B.2050C.2100D.2200

11、建筑工程施工許可證由（）單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監(jiān)理

12、房屋所有權(quán)證的附圖是（）。A.地形圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖

13、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應量中，90m^2以下住宅建筑面積是90m^2以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計指標是（）。A.強度相對指標B.比較相對指標C.比例相對指標D.結(jié)構(gòu)相對指標

14、（2017年真題）營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5

15、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件，建設工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。A.20%B.25%C.30%D.50%

16、（2014年真題）下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權(quán)的是（）。A.部隊營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建

17、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標是（）。A.住宅平均層數(shù)B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度

18、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。乙機構(gòu)確定李某被征收房屋的性質(zhì)應遵循的原則為（）。A.由城市房產(chǎn)管理部門認定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準D.由乙機構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定

19、下列關(guān)于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度B.土地面積量算在地籍調(diào)查和地籍測量的基礎上進行C.地籍數(shù)據(jù)宜進行面積的控制與量算D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)測繪由房地產(chǎn)權(quán)利申請人或利害關(guān)系人申請B.房地產(chǎn)測繪需進行平面控制測量C.一級檢查是由施測單位的檢查機構(gòu)進行檢查D.房地產(chǎn)測繪實行二級檢查一級驗收制

21、（2010年真題）施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師

22、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。征收李某房屋的補償額應不低于（）萬元。A.50B.59C.100D.109

23、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。劉某應補交房款為（）萬元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40

24、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機械動源的是（）。A.風機B.高爐排氣C.鉚槍D.風扇

25、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是（）。A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

26、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流通是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少

27、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少

28、房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用（）評估。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法

29、建筑工程施工許可證由()單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監(jiān)理

30、自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行備案管理制度，對符合規(guī)定的，()主管部門應當予以備案。A.縣級以上房地產(chǎn)B.城市房地產(chǎn)C.省級住房城鄉(xiāng)建設D.國務院住房城鄉(xiāng)建設

31、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。按照規(guī)定，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司在確定監(jiān)理公司時，擬采用邀請招標方式，應當向（）個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A.1B.2C.3D.4

32、下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。A.施工許可證，應當由建設單位協(xié)助施工單位申請B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證D.對于建設工期不足一年的建設項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%

33、不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定方法的是（）。A.被征收人協(xié)商選定B.被征收人多數(shù)決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定

34、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。A.法定存款準備金率B.再貼現(xiàn)利率C.公開市場業(yè)務D.貸款額度控制

35、房屋征收評估、鑒定費用由（）承擔。A.土地使用權(quán)人B.房屋所有權(quán)人C.受托人D.委托人

36、(2015真題)抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權(quán)人

37、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標志。A.居住人口規(guī)模B.居住戶數(shù)規(guī)模C.用地規(guī)模D.建筑規(guī)模

38、對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括()。A.標的非自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務的對等性

39、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)

40、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收評估辦法由（）制定。A.具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)B.城市房地產(chǎn)主管部門C.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

41、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。A.64B.96C.160D.224

42、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等

43、個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額()的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。A.10％B.20％C.30％D.60％

44、李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書

45、2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（）萬元。A.4000B.5000C.6000D.7000

46、按照法律規(guī)定，()可以出讓國有土地使用權(quán)。A.國家B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)D.擁有國有土地使用權(quán)的個人

47、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線

48、同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由（）家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。A.1B.2C.3D.4

49、(2015年真題)保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟適用住房

50、《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是()。A.30年B.50年C.70年D.永久二、多選題

51、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，預測面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實測面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應當返還張某()元。A.50000B.67000C.83490D.100000

52、（2014年真題）某宗國有建設用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50

53、下列說法有誤的一項是()。A.個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入單位銀行結(jié)算賬戶管理B.單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2年D.一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進行

54、調(diào)節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是()。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額

55、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是（）。A.房源核驗與購房資格審核B.草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報成交價格C.提出申請時房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶

56、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.15B.30C.60D.120

57、下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權(quán)的是()。A.部隊營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建

58、某住宅樓總建筑面積7200㎡，其中應分攤的共有建筑面積900㎡，若按套內(nèi)建筑面積分攤，則某套套內(nèi)建筑面積為120㎡的住宅的建筑面積應是()㎡。A.133B.135C.136D.137

59、對于公民（），利害關(guān)系人可以申請宣告其為失蹤人。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的

60、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應于屆滿前1年申請續(xù)期

61、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。A.降低再貼現(xiàn)利率B.降低法定存款準備金率C.政府在公開市場上拋售有價證券D.實施優(yōu)惠利率

62、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應向（）如實申報成交價格。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源管理部門C.縣級以上人民政府規(guī)定的部門D.縣級稅務征管部門

63、城市維護建設稅實行的是（）。A.累進稅率B.累退稅率C.定額稅率D.地區(qū)差別稅率

64、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權(quán)人D.拍賣公司和拍賣標的所有權(quán)人

65、從狹義的角度，正常利潤是下列哪項生產(chǎn)要素的報酬（）。A.土地B.資本C.勞動力D.企業(yè)家才能

66、國有土地上房屋征收評估費一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位

67、在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起（）內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告。A.50天B.40天C.一個月D.半個月

68、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。征收補償李某房屋的建筑面積為（）。A.90m^2B.100m^2C.110m^2D.115m^2

69、房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。A.《住宅使用說明書》B.《住宅驗收說明書》C.《住宅保修說明書》D.《住宅保修保證書》

70、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為()。A.時點指標B.相對指標C.時期指標D.平均指標

71、（2010年真題）實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%

72、修建性詳細規(guī)劃應當符合（）規(guī)劃。A.控制性詳細B.區(qū)域C.近期建設D.分區(qū)

73、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30

74、投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價值D.賬面原值加成數(shù)

75、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是()。A.邊際收益大于邊際成本B.邊際收益大于平均成本C.邊際收益大于平均收益D.邊際收益等于邊際成本

76、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅()元。A.432B.576C.864D.1728

77、已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，可以認定為閑置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%

78、（2010年真題）施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師

79、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320

80、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為6000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600

81、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標是()。A.住宅平均層數(shù)B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度

82、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)的責任方應是（）。A.王某B.王某的代理人C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司

83、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。A.繼續(xù)有效B.自動失效C.由劉某確定是否有效D.由張某確定是否有效

84、（2017年真題）2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750

85、我國中央銀行開展的逆回購業(yè)務，屬于（）。A.一般性貨幣政策工具B.選擇性貨幣工具C.補充性貨幣工具D.財政政策工具

86、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.裝修裝飾B.開發(fā)企業(yè)名稱C.物業(yè)管理內(nèi)容D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置

87、會計信息的次要質(zhì)量要求中，()要求企業(yè)對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時不應高估資產(chǎn)或者收益、低估負債或者費用。A.形式重于實質(zhì)B.實質(zhì)重于形式C.可理解性D.謹慎性

88、土地增值稅的納稅人應于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。A.5B.7C.14D.20

89、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司確定施工企業(yè)招投標中，表述錯誤的是（）。A.施工企業(yè)招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行C.能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人D.中標人確定后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人

90、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權(quán)登記

91、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻

92、商品房買賣合同為()。A.非典型合同B.單務合同C.從合同D.要式合同

93、下列商業(yè)銀行業(yè)務類型中，屬于擔保型中間業(yè)務的是()。A.匯兌業(yè)務B.信用證業(yè)務C.委托收款業(yè)務D.融資租賃業(yè)務

94、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間B.房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當C.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明D.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

95、土地征收反映的是（）之間的變動。A.土地使用權(quán)在集體和國家B.土地所有權(quán)在集體和國家C.土地所有權(quán)在集體和集體D.土地所有權(quán)在國家和國家

96、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報三級資質(zhì)，應由（）部門決定審批部門。A.A市人民政府B.W省建設行政主管部門C.W省人民政府D.國務院建設行政主管部門

97、下列關(guān)于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權(quán)證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預售許可證D.預售的規(guī)模不得大于棟

98、保險損失補償時，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。A.財產(chǎn)保險B.責任保險C.信用保險D.人身保險

99、在房地產(chǎn)抵押估價中，應扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權(quán)D.出租房屋租金

100、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67三、判斷題

101、預付款的適用不存在制裁違約行為的問題，無論發(fā)生何種違約行為，都不發(fā)生預付款的喪失和雙倍返還。（）

102、當事人簽訂的房屋抵押合同，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。（）

103、最大誠信原則的內(nèi)容主要包括告知、保證、棄權(quán)和禁止反言。（）

104、李某通過繼承，得到某房地產(chǎn)所有權(quán)，若李某欲處分該物權(quán)時，依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。（）

105、門和窗主要具有的是實用價值。（）

106、規(guī)費包括：社會保障費、住房補貼和工程排污費。（）

107、對個人按照市場價格出租的居民住房，其應繳納的房產(chǎn)稅減半征收。（）

108、國家的住房保障制度，僅指的是實物性保障，如廉租住房、經(jīng)濟適用住房等。（）

109、涉及房地產(chǎn)的保證保險主要包括買方信用保險和住宅抵押貸款保險。（）

110、依法屬農(nóng)民集體所有的土地，由于僅是小部分勞動群眾集體所有，因此不是完全意義上的社會主義公有制土地。（）

111、土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。（）

112、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建筑面積。（）

113、城鎮(zhèn)土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。課稅對象是上述范圍內(nèi)的土地。（）

114、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞直接影響房屋的合理使用和購房者的生命財產(chǎn)安全。（）

115、完全競爭市場相比，壟斷競爭市場不能實現(xiàn)信息暢通，其他條件都相同。（）

116、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。（）

117、建筑工程一切險不包括第三者責任險。（）

118、城鄉(xiāng)居民房屋保險的期限有1年、3年和5年三種。（）

119、限制民事行為能力人，不能自行訂立合同，必須由其法定代理人代為訂立合同。（）

120、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以融資租賃方式租入的資產(chǎn)應作為資產(chǎn)，列入企業(yè)的資產(chǎn)負債表。

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：對于閑置土地的處置，可延長其開發(fā)建設期限，但最長不超過1年。

2、答案：B本題解析：房產(chǎn)稅采用比例稅率，對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)。按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%。自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值。則該自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)最低應繳納房產(chǎn)稅為：應稅房產(chǎn)原值×70%×（1－30%）×1.2%＝2000000×70%×（1－30%）×1.2%＝11760（元）。

3、答案：B本題解析：房屋征收的主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

4、答案：C本題解析：本題考查的是會計基礎。企業(yè)會計的確認、計量和報告都應該以權(quán)責發(fā)生制為基礎。選項AB是會計記賬法；選項D是行政事業(yè)單位用收付實現(xiàn)制。P363。

5、答案：A本題解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。

6、答案：A本題解析：建設單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

7、答案：D本題解析：本題考查的是建筑識圖基礎。通風是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風方式可以分為：局部排風，局部送風和全面通風。

8、答案：D本題解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務；注冊房地產(chǎn)估價師與方當事人有利害關(guān)系的，應當主動回避；注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時。P196～197。

9、答案：D本題解析：此乃“簽發(fā)用地證書”這一工作環(huán)節(jié)的工作內(nèi)容。

10、答案：B本題解析：本題考查的是土地增值稅——稅基和應納稅額的計算。土地增值額=8000萬-3000萬=5000萬元。應該適用土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅率為50%，應納稅額：5000萬×50%-3000×15%=2050萬。參見教材P242。

11、答案：B本題解析：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當按照《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門申請領取施工許可證。

12、答案：D本題解析：分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖。

13、答案：C本題解析：比例相對指標是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標之間對比的綜合指標。該指標的計算公式為：

14、答案：B本題解析：本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。對增值稅小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到2萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

15、答案：D本題解析：建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件。建設工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%；建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。

16、答案：B本題解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》第4條第1款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，進一步明確將工業(yè)用地納入招拍掛范圍。

17、答案：B本題解析：本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析。住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積（%）。

18、答案：C本題解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

19、答案：A本題解析：本題考查的是土地面積量算的概念。土地面積量算在地籍調(diào)查和地籍測量的基礎上進行，地籍數(shù)據(jù)宜進行面積的控制與量算，并進行整體等于各部分的面積之和邏輯檢驗。面積的控制與量算的原則為“從整體到局部，層層控制，分級量算、塊塊檢核”。面積變更采用高精度代替低精度的原則，即用高精度面積值取代低精度面積值，用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積。

20、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)測繪的工作程序。選項C錯誤，一級檢查是在全面自查、互檢的基礎上，由測繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實行過程檢查。

21、答案：C本題解析：注冊建造師可以從事建設工程項目總承包管理或施工管理、建設工程項目管理服務、建設工程技術(shù)經(jīng)濟咨詢、以及法律、行政法規(guī)和國務院建設主管部門規(guī)定的其他業(yè)務。建設工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。

22、答案：C本題解析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：①被征收房屋價值的補償；②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。本題中，征收李某房屋的補償額=100×10000=100（萬元）。

23、答案：B本題解析：劉某應補交房款：（80－50）×2800=84000（元）=8.4（萬元）。

24、答案：C本題解析：本題考查的是環(huán)境噪聲污染源。機械動源如紡織機、鑿巖機、大型球磨機、電鋸、柳槍和鍛捶等。選項ABD是屬于氣動源。

25、答案：A本題解析：《物權(quán)法》規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；②順序相同的，按照債權(quán)比例清償；③抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；④抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

26、答案：A本題解析：本題考查的是壟斷競爭市場上的廠商均衡。壟斷競爭是僅與完全競爭的第二個條件不同，而與其他條件都相同的一種市場結(jié)構(gòu)，即各廠商的產(chǎn)品不同質(zhì)，存在一定的差別，參見教材P194。

27、答案：A本題解析：本題考查的是壟斷競爭市場上的廠商均衡。壟斷競爭是僅與完全競爭的第二個條件不同，而與其他條件都相同的一種市場結(jié)構(gòu)，即各廠商的產(chǎn)品不同質(zhì)，存在一定的差別。

28、答案：A本題解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用比較法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。

29、答案：B本題解析：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當(≠必須)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門(以下簡稱發(fā)證機關(guān))申請領取施工許可證。

30、答案：C本題解析：《住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于貫徹落實資產(chǎn)評估法規(guī)范房地產(chǎn)估價行業(yè)管理有關(guān)問題的通知》(建房[2016]275號)印發(fā)，自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行備案管理制度，不再實行資質(zhì)核準。設立房地產(chǎn)評估機構(gòu)，應當符合《資產(chǎn)評估法》第十五條、二十七條、二十八條規(guī)定。對符合規(guī)定的，省級住房城鄉(xiāng)建設(房地產(chǎn))主管部門應當予以備案，核發(fā)統(tǒng)一格式的備案證明；符合《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》中相應等級標準的，在備案證明中予以標注。

31、答案：C本題解析：本題考查的是工程建設的招標投標管理。招標人采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

32、答案：C本題解析：本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證；建設單位申請領取施工許可證；建設資金已經(jīng)落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。P93～94。

33、答案：D本題解析：本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選定應當科學、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定、或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。

34、答案：D本題解析：選擇性貨幣政策工具是中央銀行從調(diào)控信貸結(jié)構(gòu)入手，通過對某些部門、某些業(yè)務活動進行調(diào)控以達到調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)目的而采用的工具，包括優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費信用控制、貸款額度控制等四種。ABC三項屬于一般性貨幣政策工具。

35、答案：D本題解析：委托房屋征收評估、鑒定，應當按照政府規(guī)定的收費標準支付費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。

36、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

37、答案：A本題解析：居住區(qū)的規(guī)模，廣義上講，有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、居住人口規(guī)模，但通常以居住人口規(guī)模作為主要標志。居住人口規(guī)模又有居住戶數(shù)規(guī)模和居住人數(shù)規(guī)模，通常所講的居住人口規(guī)模是指居住人數(shù)規(guī)模。

38、答案：D本題解析：與任意拍賣相比，強制拍賣有如下特點：(1)國家強制性。對被執(zhí)行財產(chǎn)的拍賣是由法院根據(jù)國家賦予的執(zhí)行權(quán)而強制進行的，被執(zhí)行人是否同意不影響拍賣的進行。(2)標的的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強制拍賣的不是法院自有財產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財產(chǎn)。(3)主體的特定性。指在法院強制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機構(gòu)這兩個特定的主體。法院和拍賣機構(gòu)容易形成長期固定的合作。(4)目的的利他性。指法院強制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)，其目的不在于通過拍賣為自己營利或?qū)崿F(xiàn)其自身的其他經(jīng)濟目的，而是在于一方面實現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權(quán)，另一方面充分保障被執(zhí)行人的合法權(quán)益。(5)權(quán)利義務的不對等性。指在法院強制拍賣中，法院與拍賣機構(gòu)之間的權(quán)利義務是不對等的。法院享有中止拍賣的權(quán)利、撤銷拍賣委托的權(quán)利、嚴格監(jiān)督拍賣程序的權(quán)利以及對拍賣結(jié)果的單方確認權(quán)，而拍賣機構(gòu)則不享有同樣或類似的權(quán)利。

39、答案：A本題解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

40、答案：C本題解析：被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定。

41、答案：C本題解析：傭金比例。對拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金。非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5%的傭金。收取傭金比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。公物拍賣原則上不向委托人收取拍賣傭金。

42、答案：D本題解析：建筑物按其重要性和使用要求分成五等，分別為特等、甲等、乙等、丙等、丁等。一般居住建筑的建筑物重要性為丙等。

43、答案：C本題解析：個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

44、答案：C本題解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。房地產(chǎn)登記是一種物權(quán)公示方法，目的在于對外公開房地產(chǎn)的權(quán)利狀況，保證房屋交易的安全和便捷。產(chǎn)權(quán)登記制度中規(guī)定，當事人訂立的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利設定的合同的效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的保護。只有履行不動產(chǎn)登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人權(quán)利才告成立。

45、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。2億元×20%＝4000萬元。

46、答案：A本題解析：建設用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

47、答案：C本題解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。A項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。B項，城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。D項，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。

48、答案：A本題解析：同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔。

49、答案：A本題解析：本題考查的是保障性住房。保障性住房包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。

50、答案：D本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)指定專人負責管理、永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當及時補造。

51、答案：C本題解析：(1)計算面積誤差比。面積誤差比＝(實測面積－預測面積)/預測面積×100％=(100-110)/110=-9.09%。(2)返還張某房價款。實測面積小于預測面積時，面積誤差比絕對值在3％(含3％)以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。(3)返還張某房價款=110×5000×3%+110×5000×6.09%×2=83490元。

52、答案：B本題解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。以出讓方式取得建設用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務范圍應當與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔的義務范圍相一致。

53、答案：D本題解析：存款人開立一般存款賬戶沒有數(shù)量限制，存款人可根據(jù)需要自主選擇銀行，通過一般存款賬戶辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金繳存，但不得辦理現(xiàn)金支取。

54、答案：A本題解析：納稅人負擔的輕重，主要通過①稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過②附加、③加成和④減免措施來調(diào)節(jié)。

55、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導則》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：房源核驗與購房資格審核；草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案、申報成交價格；簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議（合同）；按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶；依法繳納稅費；辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；撥付交易資金。

56、答案：B本題解析：獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。土地管理部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件發(fā)放建設用地批準書。

57、答案：B本題解析：土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標或雙方協(xié)議等方式。協(xié)議出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭，適用于某些非盈利性用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地一般不適用土地使用權(quán)協(xié)議出讓?！段餀?quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”。

58、答案：D本題解析：

59、答案：B本題解析：本題考查的是自然人、法人和非法人組織。公民下落不明滿2年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。

60、答案：B本題解析：本題考查的是建設用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材P34。

61、答案：C本題解析：本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。通貨膨脹期需要采取的是緊縮性貨幣政策。選項AB均為擴張性政策，選項D是選擇性貨幣政策工具。P247～248。

62、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

63、答案：D本題解析：城市維護建設稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

64、答案：A本題解析：強制拍賣的主體，是指在強制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關(guān)系的當事人，即委托人和拍賣人。拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業(yè)性拍賣機構(gòu)（公司）。

65、答案：D本題解析：本題考查的是分配理論。狹義而言，正常利潤是指企業(yè)主經(jīng)營管理自己的企業(yè)所應獲得的薪金。通常將正常利潤看作是對企業(yè)家才能的貢獻所給予的報酬。P213。

66、答案：B本題解析：接受委托進行房屋征收評估、鑒定，應當按照標準收取評估費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復核評估的，不再收取評估費用

67、答案：C本題解析：在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起一個月內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告，報告內(nèi)容包括中止施工的時間、原因、在施部位、維修管理措施等，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。

68、答案：B本題解析：對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

69、答案：A本題解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

70、答案：A本題解析：時點指標是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況總量。它有如下兩個特點：(1)各時點指標值不可以直接累加；(2)每個時點指標值的大小不是隨時間的推移而逐漸增大的。

71、答案：B本題解析：加成是加成征收的簡稱。對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加正稅的10%，加二成等于加正稅的20%，依此類推。

72、答案：A本題解析：詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。修建性詳細規(guī)劃應當符合控制性詳細規(guī)劃。

73、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于三十年。

74、答案：C本題解析：本題考查的是財產(chǎn)保險。房屋建筑保險金額一般可通過以下四種方式確定，即賬面原值、賬面原值加成數(shù)、重置價值和其他方式確定。而保險價值是按出險的房屋建筑的重置價值確定。

75、答案：D本題解析：本題考查的是成本分析。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則（或虧損最小條件）。

76、答案：B本題解析：2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。1200元×12×4%=576元。

77、答案：B本題解析：本題考查的是閑置土地的認定。已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。

78、答案：C本題解析：注冊建造師可以從事建設工程項目總承包管理或施工管理、建設工程項目管理服務、建設工程技術(shù)經(jīng)濟咨詢、以及法律、行政法規(guī)和國務院建設主管部門規(guī)定的其他業(yè)務。建設工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。

79、答案：B本題解析：本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。按房產(chǎn)租金收入計征的，按房產(chǎn)年租金收入作為基數(shù)，空置期不屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。出租類房產(chǎn)稅稅率為12%，但是從2008年3月1日起，對個人出租住房取得收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。3000×12×4%＝1440（元）。

80、答案：A本題解析：土地增值稅實行四級超額累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%。本題中，增值額占扣除項目的比例為：（1000÷6000）×100%＝16.67%。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。此例中，土地增值額1000萬元，未超過扣除項目金額6000萬元的20%，免征土地增值稅。

81、答案：B本題解析：

82、答案：D本題解析：商品房預售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（A房地產(chǎn)開發(fā)公司）應當與承購人簽訂書面商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

83、答案：A本題解析：優(yōu)先效力。又稱為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，包括：①就同一標的物，物權(quán)和債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。當然，“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”也有例外，《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效?！奔此^“買賣不破租賃”。

84、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。2009年5月25日，國務院常務會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000（萬元）。

85、答案：A本題解析：本題考查的是貨幣政策工具。我國中央銀行通過公開市場投放流動性的操作，以期增大貨幣的流動，其典型的做法就是實行逆回購。屬于一般性貨幣政策工具。P247。

86、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項D，房地產(chǎn)廣告中不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。

87、答案：D本題解析：謹慎性要求企業(yè)對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時應當保持應有的謹慎，不應高估資產(chǎn)或者收益、低估負債或者費用。

88、答案：B本題解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅的納稅人應于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

89、答案：C本題解析：C項，中標人的投標應當符合下列條件之一：①能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；②能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低，但是投標價格低于成本的除外。

90、答案：D本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。在建工程抵押可變更、轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

91、答案：A本題解析：按所處位置不同，墻可分為外墻和內(nèi)墻。外墻——指建筑四周與室外接觸的墻；內(nèi)墻——是位于建筑內(nèi)部的墻。按其方向不同，墻可分為縱墻與橫墻。縱墻——指與建筑長軸方向一致的墻；橫墻——是與建筑短軸方向一致的墻。

92、答案：D本題解析：要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同，例如，商品房買賣合同依據(jù)《商品房買賣合同》示范文本。

93、答案：B本題解析：擔保型中間業(yè)務——是指商業(yè)銀行向客戶作出某種承諾、或者為客戶承擔風險等引起的有關(guān)業(yè)務。如擔保函、承諾、承兌、信用證業(yè)務等，都可歸入擔保型中間業(yè)務。

94、答案：D本題解析：房地產(chǎn)廣告的要求包括：①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；②房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；③房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當；④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明；⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確，預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修