已交付樓盤分析

已交付項分析報告營銷部2015年8月18日日2024/7/261區(qū)域項目分布圖

商業(yè)項目地源性項目2024/7/26221世紀社區(qū)大型社區(qū)，入住人員層次參差不齊，2013年交房距今已12年，老舊，周邊教育資源不豐富，不能滿足部分業(yè)主的教育需求。此社區(qū)在當時是北區(qū)為數(shù)不多的高端小區(qū)之一，比較有名氣，入住的業(yè)主(重點是別墅區(qū))，經(jīng)濟實力較強。2024/7/263小區(qū)地址金水鄭花路59號、花園路國基路附近物業(yè)類別住宅、普通住宅開發(fā)商新世紀集團·鄭州新世紀住宅建設(shè)有限公司容積率3.0綠化率40%物業(yè)費0.80元/平米/月物業(yè)公司新世紀物業(yè)占地面積450000平方米建筑面積1400000平方米停車位地上停車位有3000個左右,地下停車場將近有5000多個生活服務(wù)治安環(huán)境，和物業(yè)服務(wù)比較差，社區(qū)環(huán)境維護較差二手房均價9301元/平米交房時間2003-01-01居住滿意度不滿意基本信息2024/7/264鑫苑逸品香山知名社區(qū)，北區(qū)品牌社區(qū)，客戶較有實力2024/7/265小區(qū)地址惠濟區(qū)英才街與香山路交叉口東北角物業(yè)類別住宅、普通住宅開發(fā)商河南鑫苑置業(yè)有限公司容積率2.4綠化率40%物業(yè)費2.2元/平米/月物業(yè)公司鑫苑物業(yè)占地面積140000平方米建筑面積300000平方米停車位1200個停車位，車位比1:0.5生活服務(wù)二手房均價9578元/平米交房時間2012-12-01居住滿意度較滿意基本信息2024/7/266水境怡園郵政家屬院，環(huán)境好，位置好，綠化好，建筑物整體感覺一般，質(zhì)量一般，物業(yè)服務(wù)一般，沒有產(chǎn)權(quán)證2024/7/267小區(qū)地址香山路迎賓路交叉口向西300米路南物業(yè)類別不知名物業(yè)開發(fā)商河南裕華置業(yè)有限公司容積率1.45綠化率38%物業(yè)費元/平米/月物業(yè)公司原野物業(yè)管理公司占地面積71737.3平方米建筑面積130051平方米車位配比0.92生活服務(wù)差二手房均價7989元/平米交房時間2011年居住滿意度不滿意基本信息2024/7/268中原桂冠老小區(qū)，園區(qū)車輛亂停放，園區(qū)環(huán)境一般，綠化植物長勢隨意，物業(yè)差2024/7/269小區(qū)地址花園路與英才路交叉口物業(yè)類別普通住宅開發(fā)商鄭州中實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司容積率1.77綠化率35%物業(yè)費0.43元/平米/月物業(yè)公司河南索克物業(yè)發(fā)展有限公司占地面積平方米建筑面積平方米車位206個總戶數(shù)564二手房均價8582元/平米交房時間2008年居住滿意度不滿意基本信息2024/7/2610安泰金苑環(huán)境良好，中心地段，交通便利，性價比超級高。屬于北區(qū)三全路早期建設(shè)的一個中大型社區(qū)。2024/7/2611小區(qū)地址文化路三全路交匯處西北角物業(yè)類別普通住宅開發(fā)商河南安泰置業(yè)有限公司容積率3.19綠化率30%物業(yè)費0.45元/平米/月物業(yè)公司河南安泰物業(yè)總建面積107948平方米總戶數(shù)1028戶停車位491生活服務(wù)一般二手房均價8868元/平米交房時間2009年居住滿意度較滿意基本信息2024/7/2612頤和原筑產(chǎn)品品質(zhì)一般，園區(qū)環(huán)境好，綠化好，物業(yè)服務(wù)較好，垃圾桶和自行車棚充電設(shè)施等細節(jié)服務(wù)做的比較好2024/7/2613小區(qū)地址鄭州市惠濟區(qū)迎賓路以北物業(yè)類別高端住宅、普通住宅開發(fā)商河南新東方地產(chǎn)發(fā)展有限公司容積率0.95綠化率35%物業(yè)費2.2元/平米/月物業(yè)公司綠海物業(yè)總建面積113088平方米總戶數(shù)804戶車位配比1:0.83生活服務(wù)較好二手房均價12000/平米交房時間2013年12月居住滿意度較滿意基本信息2024/7/2614A類B類C類21世紀、主語城、大河龍城、中原桂冠，逸品香山、風雅頌、頤河上苑、漢飛城市公園、鄭州國際城、羅馬假日九郡弘、翠玉園、迎賓花園、水映唐莊、鹿港小鎮(zhèn)、琥珀名城、東岸上景金洼新區(qū)、老鴉陳北城花園、珠江榮景、惠龍鴻運花園、田園風光、惠文社區(qū)2024/7/2615御翠園A區(qū)大部分為青寨居民，基本無任何生活質(zhì)量可言；B區(qū)為小產(chǎn)權(quán)房，11年交房，現(xiàn)在還在持續(xù)銷售，小區(qū)內(nèi)部大多為剛需人群，臟、亂、差情況嚴重，房屋質(zhì)量會是客痛點，拓客方式建議派單為主。御翠園2024/7/2616小區(qū)地址迎賓路月季街北100米物業(yè)類別普通住宅開發(fā)商冠聯(lián)置業(yè)容積率1.5綠化率40%物業(yè)費0.43物業(yè)公司翰正物業(yè)總建面積199800平米總戶數(shù)624車位地上車位、隨意停放生活服務(wù)不好二手房均價4000交房時間2011-10居住滿意度不滿意基本信息2024/7/2617迎賓花園給人就是有一種私家花園的感覺，入住率雖不及一半，但大部分都在翻新自家別墅，雖然沒有什么物業(yè)服務(wù)特色，但業(yè)主的私密性保證還的還是可以的在此居住的人群估計多為官員或者隱形富豪，建議找到高層或者某位居住者深度訪問讓其給出指導性建議，小區(qū)門口的廣告牌有必要出現(xiàn)迎賓花園2024/7/2618小區(qū)地址迎賓路物業(yè)類別別墅開發(fā)商迎賓花園置業(yè)有限公司容積率綠化率55%物業(yè)費2.5物業(yè)公司自有總建面積總戶數(shù)70-80車位自有地下生活服務(wù)好二手房均價33000元交房時間2001居住滿意度滿意基本信息2024/7/2619小區(qū)老舊不堪，環(huán)境亂，車位少，基本無物業(yè)可言，入住率一般，改善居住環(huán)境是大部分業(yè)主的痛點，建議小區(qū)內(nèi)部廣告牌、聯(lián)系物業(yè)組織活動等拓客方式水映唐莊2024/7/2620小區(qū)地址開元路桂圓南路物業(yè)類別別墅洋房開發(fā)商鄭州銀隆置業(yè)有限公司容積率0.84綠化率50%物業(yè)費1.7物業(yè)公司鄭州華庭物業(yè)管理有限公司總建面積23556平米總戶數(shù)139車位隨意停放生活服務(wù)不好二手房均價11500元交房時間2005-08居住滿意度不滿意基本信息2024/7/2621純居民安置房，十年以上老校區(qū)，整體居民對于生活質(zhì)量沒有太多要求，綠化基本沒有維護，小區(qū)內(nèi)部車輛亂停亂放，其實村民基本上不差錢，部分實力客戶有生活質(zhì)量要求的人基本已經(jīng)在外置業(yè)，拓客建議還是以派單為主，如有需要可針對聯(lián)系村委或做一次產(chǎn)品推介會楊莊惠弘園社區(qū)2024/7/2622小區(qū)地址物業(yè)類別安置房開發(fā)商容積率綠化率物業(yè)費物業(yè)公司總建面積總戶數(shù)車位配比生活服務(wù)不好二手房均價交房時間居住滿意度不滿意基本信息2024/7/2623稍微會有點家屬院的感覺，大部分住戶還是有一定經(jīng)濟實力的，周邊居民以及政府辦公人員也有在此居住，小區(qū)車位少、亂和綠化私有化的亂會成為一部分客戶的痛點，建議拓客以派單、小區(qū)內(nèi)廣告牌以及定向的產(chǎn)品推介會來進行惠苑小區(qū)2024/7/2624小區(qū)地址開元路新城路物業(yè)類別普通住宅開發(fā)商容積率2.0綠化率35%物業(yè)費0.6物業(yè)公司總建面積總戶數(shù)車位隨意停放生活服務(wù)不好二手房均價4500元交房時間2003居住滿意度不滿意基本信息2024/7/2625大部分為當?shù)爻侵写寰用?，因為便宜所以也會有一部分剛需或者附近做生意的前來購買和租住，小區(qū)環(huán)境一般，拓客針對目的群體應(yīng)放在外來人員方面多一點，建議以派單為主，可做園區(qū)內(nèi)廣告牌，也可深度了解到大部分居住外來人員所從事行業(yè)從周邊專業(yè)市場打開渠道惠城社區(qū)2024/7/2626小區(qū)地址開元路和天河路交叉物業(yè)類別普通住宅開發(fā)商容積率綠化率物業(yè)費物業(yè)公司總建面積總戶數(shù)車位配比生活服務(wù)不好二手房均價4600元交房時間2003年居住滿意度不滿意基本信息2024/7/2627琥珀名城1、2、3期已經(jīng)入住5-6年，4期入住3-4年，分為4期，2024/7/2628小區(qū)地址天倫路9號物業(yè)類別普通住宅開發(fā)商天倫房地產(chǎn)有限公司容積率2.3綠化率48%物業(yè)費0.38元物業(yè)公司天倫物業(yè)總建面積35000平米（分四期）總戶數(shù)759車位地上少量，地下有生活服務(wù)不好二手房均價9000-10000元交房時間2009居住滿意度不滿意基本信息2024/7/2629鹿港小鎮(zhèn)2024/7/2630小區(qū)地址花園北路物業(yè)類別別墅開發(fā)