頂名簽字房屋買(mǎi)賣(mài)合同

頂名簽字房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)瑕疵；（2）房屋內(nèi)的一切雜費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等債務(wù)已清償；（3）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)已辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。4.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房屋成交價(jià)的_______%）。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款的天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房屋成交價(jià)的_______%）。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章6.乙方身份證明復(fù)印件7.定金收據(jù)8.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定交付房屋，或者交付的房屋不符合約定，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定接受房屋交付，或者未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。5.一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出售方，本合同中的甲方為房屋的所有人。2.乙方：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，本合同中的乙方為房屋的買(mǎi)受人。3.定金：指乙方為保證合同的履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房屋成交價(jià)的_______%）。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張延遲付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款的天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房屋成交價(jià)的_______%）。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，但甲方不交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定交付房屋，如甲方不交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定向甲方主張違約金。4.房屋交付后，乙方不支付剩余房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并按照合同約定向乙方主張違約金。五、所