2024版全新標(biāo)準(zhǔn)公寓買賣的合同范本

合同編號：__________一、定義與解釋1.2“公寓”指位于【公寓地址】的住宅物業(yè)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施。1.3“買賣雙方”指甲方（買方）和乙方（賣方）。1.4“交易價格”指甲方購買乙方公寓的價款，詳見本合同第五條。二、公寓買賣2.1乙方同意出售，甲方同意購買位于【公寓地址】的公寓。2.2甲方保證購買公寓的行為合法、有效，且甲方具備完全的民事行為能力。三、交易價格與支付方式3.1交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。3.2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【__】個工作日內(nèi)，向乙方支付交易價款的【__】%作為定金；3.2.2甲方應(yīng)于【__】年【__】月【__】日前，向乙方支付剩余的【__】%交易價款。四、交付與過戶4.1乙方應(yīng)在收到甲方全額交易價款之日起【__】個工作日內(nèi)，將公寓及其相關(guān)權(quán)利交付給甲方。4.2甲方應(yīng)在收到公寓后【__】個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、權(quán)利與義務(wù)5.1乙方保證對出售的公寓享有完全的所有權(quán)，且公寓不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方在購買公寓后，應(yīng)依法承擔(dān)公寓的物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)買賣的法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于交易價款【__】%的違約金。6.2如因乙方原因?qū)е聼o法按約定時間交付公寓，乙方應(yīng)按日向甲方支付交易價款【__】%的違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同的變更、解除與終止8.1本合同的變更、解除必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。8.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）簽字（或蓋章）：__________乙方（賣方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易價款支付延遲。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的支付時間表執(zhí)行，如遇特殊情況，及時與對方溝通，書面申請延期支付，并取得對方書面同意。2.問題：公寓存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)提供公寓的權(quán)屬證明，甲方應(yīng)進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，確保公寓無權(quán)利瑕疵。如發(fā)現(xiàn)瑕疵，立即中止交易，并追究乙方責(zé)任。3.問題：交付公寓與合同描述不符。解決辦法：在交付時，甲方應(yīng)對照合同條款對公寓進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有不符，應(yīng)立即提出，并要求乙方按照合同約定進(jìn)行整改或賠償。4.問題：過戶手續(xù)辦理延遲。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好過戶所需材料，并在合同約定的過戶時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)糾紛。解決辦法：甲方在接收公寓后，應(yīng)明確了解并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如有爭議，應(yīng)參照物業(yè)管理合同及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解決。6.問題：一方違約。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并采取必要法律手段維護(hù)自身權(quán)益。7.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如解除合同，應(yīng)及時書面通知對方，并根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商解決后續(xù)事宜。8.問題：合同變更或解除爭議。解決辦法：任何變更或解除合同的行為必須書面進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。如有爭議，應(yīng)參照合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行處理。9.問題：合同文本保管不善。解決辦法：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，避免遺失或損壞。建議留存電子副本，以備不時之需。如合同原件遺失，應(yīng)及時向?qū)Ψ教岢鰪?fù)制或補(bǔ)簽請求。合同編號：__________一、定義與解釋1.2“甲方”指購買公寓的買方；“乙方”指出售公寓的賣方；“丙方”指提供公寓交易服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。1.3“公寓”指位于【公寓地址】的住宅物業(yè)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施。二、三方主體權(quán)利與義務(wù)2.1乙方權(quán)利與義務(wù)2.1.1乙方享有按照本合同約定價格出售公寓的權(quán)利。2.1.2乙方應(yīng)保證公寓不存在任何權(quán)利瑕疵，并依法辦理公寓過戶手續(xù)。2.1.3乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付交易價款。2.1.4乙方有權(quán)要求丙方提供專業(yè)的交易服務(wù)。2.2甲方權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方有權(quán)按照本合同約定價格購買公寓。2.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付交易價款。2.2.3甲方應(yīng)配合乙方和丙方辦理公寓過戶手續(xù)。2.2.4甲方應(yīng)承擔(dān)購買公寓后的物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。2.3丙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1丙方有權(quán)收取甲方支付的傭金。2.3.2丙方應(yīng)提供專業(yè)的公寓交易服務(wù)，包括但不限于交易咨詢、過戶手續(xù)辦理等。3.3.3丙方應(yīng)保障乙方權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、交易價格與支付方式3.1交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。3.2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【__】個工作日內(nèi)，向乙方支付交易價款的【__】%作為定金；3.2.2甲方應(yīng)于【__】年【__】月【__】日前，向丙方支付剩余的【__】%交易價款。四、交付與過戶4.1乙方應(yīng)在收到甲方全額交易價款之日起【__】個工作日內(nèi)，將公寓及其相關(guān)權(quán)利交付給甲方。4.2甲方應(yīng)在收到公寓后【__】個工作日內(nèi)，配合乙方和丙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、乙方權(quán)利保障條款5.1甲方如未按約定時間支付交易價款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金為交易價款的【__】%。5.2甲方如違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于交易價款【__】%的違約金。5.3丙方應(yīng)確保乙方的權(quán)益不受損害，如因丙方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、甲方違約及限制條款6.1甲方如未按約定時間支付交易價款，除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)暫?；蚪K止交付公寓。6.2甲方在交易過程中如有不正當(dāng)行為，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3甲方在接收公寓后，如未經(jīng)乙方同意擅自改變公寓結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)賠償。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同的變更、解除與終止8.1本合同的變更、解除必須采用書面形式，并由三方簽字蓋章。8.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，三方均有權(quán)解除合同。九、其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生