河南省房地產(chǎn)銷售合同模板

河南省房地產(chǎn)銷售合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：單位名稱：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買受人）：單位名稱：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方是河南省某房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)、所有權(quán)及處置權(quán)，乙方愿意購買該項(xiàng)目的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2房屋坐落：河南省____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋面積：____________________平方米1.5房屋戶型：____________________1.6房屋樓層：____________________1.7房屋朝向：____________________1.8裝修情況：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___________________元整，作為對(duì)乙方購買意向的確認(rèn)。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房款。（2）乙方應(yīng)于____________________日前，向甲方支付首期房款人民幣_(tái)___________________元整。（3）自乙方支付首期房款之日起，乙方應(yīng)按照銀行貸款政策及甲方財(cái)務(wù)規(guī)定，按時(shí)支付剩余房款。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房屋。3.2甲方交付房屋的時(shí)間為：____________________。3.3交付條件：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全；（2）房屋符合國家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋公共設(shè)施及配套設(shè)施完善；（4）房屋交付時(shí)，應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限不低于____年。4.3甲方在保修期內(nèi)提供的維修服務(wù)，應(yīng)符合國家及行業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。第五條變更及解除合同5.1合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.2乙方如需變更或解除合同，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂變更或解除協(xié)議。5.3甲方如變更或解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。6.2乙方未按合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期支付房價(jià)款的____%。6.3雙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋使用說明書5.付款憑證6.交付憑證7.變更/解除合同協(xié)議8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：交付日期超過合同約定日期。違約金計(jì)算：按照房價(jià)款的一定比例（具體比例見合同）計(jì)算違約金。2.乙方未按合同約定支付房價(jià)款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：支付房款日期超過合同約定日期。違約金計(jì)算：按照逾期支付房價(jià)款的一定比例（具體比例見合同）計(jì)算違約金。3.雙方違反合同約定的其他條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反合同約定的任何其他條款。違約責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）之間，就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。2.定金：指乙方為表示購買意向，向甲方支付的一定金額的錢款。3.首期房款：指乙方在購買房屋時(shí)，除定金外首次支付的房款。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：遇到的問題：甲方因故延遲交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方支付違約金，或者要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)。2.乙方延遲支付房款：遇到的問題：乙方因故延遲支付房款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，延長支付期限，并與甲方簽訂書面協(xié)議；逾期支付房款的，乙方應(yīng)支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：遇到的問題：交付的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，或者要求甲方支付違約金。4.需要變更或解除合同：遇到的問題：因不可抗力等特殊情況，需要變更或解除合同。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，簽訂變更或解除協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.場景一：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房者，雙方就某房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋的買賣達(dá)成一致。2.