2024版?zhèn)€人直接房屋買賣合同

2024版?zhèn)€人直接房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為首付款。（3）剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款方式進(jìn)行支付。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的房?jī)r(jià)款的10%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在房屋交付時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式接收房屋。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的房?jī)r(jià)款的10%。6.2若甲方違反本合同第三條第3.2款的約定，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)不能辦理，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的房?jī)r(jià)款的20%。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__月__日乙方（買方）：__________年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書6.房屋過(guò)戶登記收件回執(zhí)7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未按約定時(shí)間辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按約定方式接收房屋。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，位于__________，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________。2.房?jī)r(jià)款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購(gòu)買房屋的總價(jià)。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的作為購(gòu)買房屋保證的資金。4.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的購(gòu)買房屋的部分價(jià)款。5.過(guò)戶費(fèi)用：指乙方承擔(dān)的將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方所需的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間交付房屋，并有權(quán)要求支付違約金。2.甲方未按約定時(shí)間辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方盡快辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)要求支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并有權(quán)要求支付違約金。4.乙方未按約定方式接收房屋：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的方式接收房屋，否則甲方有權(quán)解除本合同。5.遇到其他違約行為：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽