買賣二手房補(bǔ)充協(xié)議

2024版買賣二手房補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方持有位于__________（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方持有的上述房產(chǎn)，并同意按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付價(jià)款。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就雙方在房屋買賣合同履行過程中所涉及的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方持有的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2乙方購(gòu)買上述房屋，用于__________（用途）。二、價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方在簽署本補(bǔ)充協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的__________%。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確雙方在交付時(shí)的權(quán)利義務(wù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件及所有相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋不存在法定和約定范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電燃?xì)獾?。如甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的__________%。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施提供__________個(gè)月的保修期。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。五、其他約定5.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。5.3本補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即對(duì)甲乙雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：__________年__________月__________日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明6.1甲方承諾，在房屋買賣過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如房屋面積、權(quán)屬情況、占用情況等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的__________%。6.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有物品清空，確保房屋內(nèi)部整潔、設(shè)施完好。如甲方未按照約定清空房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付清理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_________元/平方米。6.3甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還乙方已支付的定金及房款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明7.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。如乙方未按照約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的__________%。7.2乙方應(yīng)在房屋交付后，按照約定時(shí)間完成房屋裝修、改造等行為。如乙方未按照約定進(jìn)行裝修、改造，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。7.3乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照約定時(shí)間承擔(dān)房屋的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。如乙方未按照約定使用或維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明8.1甲方、乙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_________元。中介費(fèi)用在房屋過戶完成后支付。8.2第三方中介應(yīng)為本合同的履行提供協(xié)助，包括房源信息查詢、合同條款解釋、過戶手續(xù)代辦等。如中介未按照約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3第三方中介在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋過戶的合法、合規(guī)。如因中介原因?qū)е逻^戶失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.4甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方、乙方未按照約定支付中介費(fèi)用，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的__________%。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同3.補(bǔ)充協(xié)議4.房屋交接單5.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）6.房屋過戶相關(guān)文件7.房屋裝修、改造相關(guān)資料8.第三方中介服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.房屋質(zhì)量保修證書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，構(gòu)成違約。3.甲方故意隱瞞或提供虛假房屋信息，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定時(shí)間完成房屋裝修、改造，或未合理使用房屋及設(shè)施的，構(gòu)成違約。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或?qū)е逻^戶失敗的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.裝修、改造：指對(duì)房屋進(jìn)行裝潢、加固、增加設(shè)施等行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任，如甲方拒絕履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙。解決辦法：甲方、乙方應(yīng)積極配合，如有必要，可尋求第三方中介協(xié)助解決。5.問題：