物業(yè)承包合同詳細(xì)全文

2024物業(yè)承包合同詳細(xì)全文合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)和處置權(quán)；乙方為具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的物業(yè)管理公司，愿意承包該物業(yè)的管理工作。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)承包事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)規(guī)模：__________（如占地面積、建筑面積等）第二條承包范圍和內(nèi)容（1）物業(yè)的日常管理工作；（2）物業(yè)的維護保養(yǎng)工作；（3）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；（5）物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護工作；（6）業(yè)主關(guān)系的溝通協(xié)調(diào)工作；（7）物業(yè)的消防安全工作；（8）其他與物業(yè)管理工作相關(guān)的事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)的正常運行和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第三條承包期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，即從____年__月__日起至____年__月__日止。3.2期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方。第四條承包費用4.1乙方向甲方支付的承包費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2承包費用的支付方式為：____（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。4.3乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月的承包費用支付給甲方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)的設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)法律法規(guī)等。5.3甲方應(yīng)對乙方的工作給予必要的協(xié)助和支持。5.4甲方應(yīng)對乙方的工作成果給予客觀公正的評價。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。6.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適。6.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。6.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報告物業(yè)管理情況。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同承包費用的__%。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定物業(yè)管理的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果等。乙方應(yīng)按照甲方的要求制定具體的服務(wù)方案，并提交甲方審批。1.2甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，包括但不限于現(xiàn)場檢查、資料審查等。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，提供必要的信息和資料。1.3甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整乙方的承包費用，具體調(diào)整方式和幅度由雙方另行協(xié)商確定。1.4甲方在合同期內(nèi)有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前一個月書面通知乙方。甲方解除合同的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方應(yīng)保證其管理團隊的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)運行狀況、維修保養(yǎng)情況、費用支出情況等。2.4乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出調(diào)整承包費用的建議，具體調(diào)整方式和幅度由雙方另行協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公平公正地履行中介職責(zé)。3.2第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時有效地協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議和問題。3.3第三方中介應(yīng)定期向甲乙雙方報告中介工作的情況，包括但不限于中介工作的進展、存在的問題及建議等。3.4第三方中介有權(quán)根據(jù)實際情況提出調(diào)整中介費用的建議，具體調(diào)整方式和幅度由甲乙雙方另行協(xié)商確定。一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.乙方管理團隊資質(zhì)證明4.合同履行期間的相關(guān)報告5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.違約金計算公式7.法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄9.物業(yè)安全檢查報告10.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生檢查報告11.設(shè)施設(shè)備維護記錄12.業(yè)主滿意度調(diào)查報告13.合同解除證明文件14.違約行為認(rèn)定說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付承包費用，認(rèn)定為國家規(guī)定的違約行為。2.乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，認(rèn)定為國家規(guī)定的違約行為。3.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照法律法規(guī)和合同約定進行物業(yè)管理，認(rèn)定為違約行為。5.第三方中介未按照約定履行中介職責(zé)，認(rèn)定為國家規(guī)定的違約行為。6.第三方中介提供虛假信息或隱瞞重要事實，認(rèn)定為違約行為。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的具有獨立使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.承包方：指乙方，即具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的物業(yè)管理公司。3.承包費用：指乙方為履行合同義務(wù)向甲方支付的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的中介機構(gòu)。6.守約方：指履行合同義務(wù)的一方。7.違約方：指未履行合同義務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付承包費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促甲方支付費用。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停履行合同義務(wù)，并依法追討欠款。2.問題：乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。如乙方仍不整改，甲方有權(quán)依法追討損失。3.問題：第三方中介未按照約定履行中介職責(zé)。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除中介協(xié)議。如第三方中介