上海二手房買賣合同范例

上海二手房買賣合同范例合同編號(hào)：__________合同雙方：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方出售該房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)_________元作為違約金。4.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付給甲方人民幣_(tái)_________元作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等公共費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理所需材料清單7.房屋過戶費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.如甲方在交付房屋時(shí)，房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方未能履行合同約定的義務(wù)，屬于違約行為。4.如乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利完成，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：乙方為確保履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.物業(yè)管理費(fèi)：小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)所需收取的費(fèi)用。6.公共費(fèi)用：指水電煤等公共設(shè)施使用費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延期交付，應(yīng)支付違約金給乙方。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延期支付，應(yīng)支付違約金給甲方。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，提供所需材料，配合辦理過戶手續(xù)。如出現(xiàn)重大糾紛，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方居住。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋質(zhì)量問題的費(fèi)用，如問題嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求退房。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.公司之間的