房地產(chǎn)開發(fā)合作合同協(xié)議書范本2024年

房地產(chǎn)開發(fā)合作合同協(xié)議書范本2024年通用合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)合作合同協(xié)議書營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存在的企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；2.乙方是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存在的企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；3.甲方和乙方均具有合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的意愿和能力；4.雙方為了共同發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同合作開發(fā)本項目。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目事宜達成如下協(xié)議：第一條合作項目概述1.1本項目位于__________________，占地面積約為__________________平方米，規(guī)劃用途為__________________。1.2項目總投資估算為人民幣__________________元（大寫：__________________元整），具體投資金額根據(jù)實際開發(fā)成本為準。1.3項目開發(fā)周期預計為__________________年，自雙方簽署本協(xié)議之日起計算。第二條合作方式2.1甲方擔任項目的項目法人，負責項目的立項、報批、土地征用、拆遷安置等前期工作。2.2乙方負責項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等后續(xù)工作。2.3甲方和乙方共同參與項目的投資決策、財務(wù)管理、風險控制等工作。第三條投資與合作分工3.1甲方負責籌集項目初始注冊資本金，并按照項目實際進度追加投資。3.2乙方負責根據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計方案，組織施工建設(shè)，確保項目按照約定的時間節(jié)點完成。3.3甲方和乙方按照約定的比例分擔項目的開發(fā)成本、稅費等各項支出。3.4甲方和乙方共同承擔項目的風險和損失。第四條利潤分配與虧損分擔4.1項目實現(xiàn)的凈利潤按照雙方約定的比例進行分配。4.2項目發(fā)生的虧損由甲方和乙方按照約定的比例承擔。4.3甲方和乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付利潤分配和虧損分擔款項。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付投資款項。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式完成項目開發(fā)建設(shè)。5.3甲方和乙方應(yīng)共同建立項目協(xié)調(diào)機制，定期召開項目協(xié)調(diào)會議，解決項目實施過程中的問題。5.4甲方和乙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，接受項目所在地政府部門的監(jiān)督和管理。第六條合同的變更與解除6.1本協(xié)議一經(jīng)簽署，雙方應(yīng)嚴格履行。6.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。6.3如有不可抗力等因素導致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：（本頁無）一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.項目土地使用權(quán)證復印件4.項目規(guī)劃設(shè)計方案5.施工圖紙6.投資預算報告7.財務(wù)報表8.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付投資款項，認定為違約行為。2.乙方未按約定時間完成項目開發(fā)建設(shè)，認定為違約行為。3.甲方和乙方未共同遵守國家法律法規(guī)，接受項目所在地政府部門的監(jiān)督和管理，認定為違約行為。4.雙方未按約定時間和方式支付利潤分配和虧損分擔款項，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指符合國家法律法規(guī)規(guī)定的條件，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的能力。2.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.項目協(xié)調(diào)會議：指甲方和乙方定期召開的會議，用于協(xié)調(diào)項目實施過程中的問題。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資款項支付延遲：甲方應(yīng)合理安排資金，確保按時支付投資款項。如遇到資金困難，應(yīng)及時與乙方溝通，尋求延期支付的解決方案。2.項目開發(fā)進度延誤：乙方應(yīng)合理安排施工計劃，確保按約定的時間節(jié)點完成項目。如遇到施工困難或其他原因?qū)е逻M度延誤，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求延期交付的解決方案。3.法律法規(guī)遵守問題：甲方和乙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，接受項目所在地政府部門的監(jiān)督和管理。如遇到法律法規(guī)變更或合規(guī)問題，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師，確保項目合規(guī)進行。五、所有應(yīng)用場景：1.雙方均為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，希望共