2024版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)無(wú)中介

2024版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)無(wú)中介合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限至__________年。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶(hù)，辦理住房按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。4.2如乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件

3.房屋結(jié)構(gòu)平面圖

4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)

5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)表

6.貸款合同及銀行出具的貸款承諾函

7.交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或該房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)過(guò)程中存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵。

2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款資金。

3.雙方未按約定共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致交易。

5.乙方在簽訂協(xié)議后明確表示不購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。

2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。

3.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移給新所有權(quán)人的法律行為。

4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。

5.貸款承諾函：指銀行向借款人發(fā)出的，承諾在一定期限內(nèi)提供貸款的書(shū)面文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用較高，雙方可事先了解并協(xié)商分?jǐn)傎M(fèi)用。

解決辦法：雙方可在協(xié)議中明確過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)比例或金額。

2.貸款審批時(shí)間長(zhǎng)，影響交易進(jìn)度。

解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)提前向銀行申請(qǐng)貸款，并備齊相關(guān)資料，以縮短審批時(shí)間。

3.房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同描述不符。

解決辦法：雙方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)，并在合同中詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀。

4.房產(chǎn)存在租賃情況，影響過(guò)戶(hù)。

解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)前了解房產(chǎn)是否存在租賃合同，并提前與承租人溝通。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

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