土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考點(diǎn)（三）

土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考點(diǎn)（三）1、判斷題

建筑物的物理折舊不明顯時(shí)，其功能折舊也不會(huì)明顯。()正確答案：錯(cuò)2、單選

土地管理的方法中，()方法具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無償性等特點(diǎn)。A.行政方法B.（江南博哥）經(jīng)濟(jì)方法C.法律方法D.技術(shù)方法正確答案：A參考解析：行政方法指領(lǐng)導(dǎo)者(管理者)運(yùn)用行政權(quán)力，用命令、指示、規(guī)定、通知、條例、章程、指令性計(jì)劃等方式對(duì)于系統(tǒng)進(jìn)行控制.行政方法依靠行政權(quán)力，具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無償性等特點(diǎn)。3、單選

某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算，多采用（）中心功能扣除法。A．高級(jí)B．次級(jí)C．中級(jí)D．低級(jí)正確答案：B4、判斷題

建筑物按生產(chǎn)性質(zhì)劃分類別，可分為工業(yè)建筑和民用建筑。()正確答案：錯(cuò)5、多選

為保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價(jià)必須遵循以下原則（）A.簽訂估價(jià)合同B.爭(zhēng)取服務(wù)，爭(zhēng)取時(shí)效C.提高估價(jià)質(zhì)量D.適應(yīng)國(guó)際化要求E.坐等委托正確答案：A,B,C,D6、單選

營(yíng)銷分析是運(yùn)用（）技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A.市場(chǎng)營(yíng)銷B.市場(chǎng)策劃C.市場(chǎng)預(yù)測(cè)D.市場(chǎng)細(xì)分正確答案：D7、判斷題

土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險(xiǎn)成反比,即投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)越大,其還原利率越低。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：還原率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險(xiǎn)成正比。8、判斷題

定額折舊法與償還基金法的年折舊額相同，均為等額折舊。()正確答案：錯(cuò)9、單選

土地估價(jià)報(bào)告的作用不正確的是()。A.描述估價(jià)對(duì)象B.記述估價(jià)過程C.反映估價(jià)成果D.收取估價(jià)費(fèi)用正確答案：D10、單選

某臨街地某所臨道路路線價(jià)為1000元/m2，標(biāo)準(zhǔn)深度為14m，該宗地面積為100m2，臨街深度為13m2，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價(jià)為（）元。A.929B.1000C.92857D.100000正確答案：D11、判斷題

在土地估價(jià)中，建筑物折舊是揩建筑物的經(jīng)濟(jì)折舊.()正確答案：錯(cuò)12、單選

按土地價(jià)格的表達(dá)方法分類，地價(jià)可分為（）。A．交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格B．土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)C．申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)D．所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格正確答案：B13、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)（含稅費(fèi)）平均為10萬元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費(fèi)為8萬元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于土地取得費(fèi)的是（）。A.勞動(dòng)力安置費(fèi)B.土地平整費(fèi)C.拆遷費(fèi)D.征地費(fèi)正確答案：B14、多選

影響土地價(jià)格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有（）。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB.居民收入和消費(fèi)水平C.房地產(chǎn)投機(jī)D.財(cái)政收支與金融狀況正確答案：A,B,D,E15、單選

8年前，王某獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權(quán)，現(xiàn)王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，李某獲得的該住宅土地使用權(quán)使用年限為()年。A.70年B.62年C.42年D.32年正確答案：B參考解析：70年-8年=62年。16、單選

在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是()。A.物價(jià)變動(dòng)B.交通條件C.公用設(shè)施條件D.環(huán)境質(zhì)量正確答案：A參考解析：物價(jià)變動(dòng)屬于影響土地價(jià)格的一般因素。17、單選

城鎮(zhèn)土地定級(jí)采用的是（），并結(jié)合土地收益、價(jià)格測(cè)定，綜合評(píng)定土地的級(jí)別。A.數(shù)理統(tǒng)計(jì)法B.多因素分值加和法C.層次分析法D.修正法正確答案：B18、單選

開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積為35000m2，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為（）萬元。A.23500B.92500C.94500D.26500正確答案：C19、單選

農(nóng)地價(jià)格因素修正測(cè)算法的測(cè)算步驟不包括（）。A.計(jì)算征地區(qū)片價(jià)B.計(jì)算區(qū)片內(nèi)的農(nóng)地價(jià)格C.確定修正因素和系數(shù)D.統(tǒng)一可比內(nèi)涵正確答案：D20、單選

在鋼箭混凝土結(jié)構(gòu)房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的使用年期應(yīng)在()年之內(nèi)。A.5B.6C.7D.8正確答案：A21、多選

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有（）。A.剖面圖法B.總分頻率圖法C.數(shù)軸法D.AHP法E.其他方法正確答案：B,C22、單選

土地實(shí)體確認(rèn)首先需要明確的問題是（）。A.土地的邊界及四至B.土地附作物的種類及數(shù)量C.土地的具體位置D.判斷土地實(shí)體是否真實(shí)存在正確答案：D23、單選

下列()一般低于市場(chǎng)價(jià)格。A.買賣價(jià)格B.租賃價(jià)格C.課稅價(jià)格正確答案：C24、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)（含稅費(fèi)）平均為10萬元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費(fèi)為8萬元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。利用剩余法所計(jì)算的待開發(fā)土地的價(jià)格是開發(fā)商取得土地所能支付的（）費(fèi)用。A.最高B.最低C.合理D.總正確答案：A25、多選

關(guān)于土地價(jià)格，說法正確的有（）。A.地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性B.地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上漲的速度C.土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)D.土地價(jià)格的高低由其生產(chǎn)成本決定E.宗地的開發(fā)程度不能影響到土地估價(jià)正確答案：A,B,C26、多選

根據(jù)調(diào)查的土地條件、土地市場(chǎng)條件等，在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的最佳利用方式，它包括（）。A.土地覆蓋率B.工作性質(zhì)C.建筑裝修檔次D.建筑容積率E.建筑高度正確答案：A,C,D,E27、多選

政府對(duì)地價(jià)上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是（）。A.保證政府對(duì)土地的絕對(duì)控制權(quán)B.滿足社會(huì)各部門發(fā)展對(duì)土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費(fèi)，發(fā)揮出土地的綜合效益C.使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)D.促進(jìn)正常土地市場(chǎng)的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正?；疎.征收增值稅正確答案：B,C,D28、單選?按照現(xiàn)行分類，殯葬場(chǎng)所用地屬于()。A.公共建筑用地B.公用設(shè)施用地C.商服用地D.特殊用地正確答案：D29、單選

工業(yè)用地出讓價(jià)格評(píng)估依據(jù)的重要資料是()。A.出讓時(shí)的土地出讓金B(yǎng).同類土地征地拆遷成本C.同類土地市場(chǎng)交易價(jià)格D.政府公布的最低限價(jià)正確答案：C30、單選

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)