土地轉(zhuǎn)讓買賣合同(2024版)

土地轉(zhuǎn)讓買賣合同(2024版)合同編號：__________土地轉(zhuǎn)讓買賣合同（2024版）1.名稱（或姓名）：2.地址：3.法定代表人（或負責(zé)人）：4.聯(lián)系電話：1.名稱（或姓名）：2.地址：3.法定代表人（或負責(zé)人）：4.聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號的房地產(chǎn)所有權(quán)，土地使用權(quán)證號為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，甲方愿意將其擁有的該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；鑒于乙方愿意購買甲方擁有的該房地產(chǎn)，并愿意按照本合同的約定支付價款；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括：（1）土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用權(quán)證號為__________；（2）房屋建筑占地面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________；（3）其他附屬設(shè)施和配套設(shè)施。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買甲方擁有的該房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款為轉(zhuǎn)讓價格的____%。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，分期支付剩余價款。第三條付款期限和方式3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付剩余價款。3.2乙方支付剩余價款的方式如下：（1）每月支付的金額為：￥__________元；（2）支付日期為每月的____日。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)資料交付給乙方。第五條稅費5.1本合同所涉及的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。5.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額繳納轉(zhuǎn)讓稅費。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按本合同約定交付房地產(chǎn)或過戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的____%。6.3乙方未按本合同約定支付價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________年____月____日乙方（蓋章）：__________年____月____日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.甲方房屋所有權(quán)證3.乙方身份證明4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費繳納憑證5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理資料6.付款憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)或過戶的，認定為違約行為。2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，認定為違約行為。3.乙方未按合同約定支付價款的，認定為違約行為。4.雙方未按合同約定履行各自義務(wù)的，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對房屋及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán)和處置權(quán)。3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付房地產(chǎn)或過戶。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定支付價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的