房屋買賣簽訂合同2024年

房屋買賣簽訂合同2024年通用合同編號：__________房屋買賣簽訂合同甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并鑒于乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的計稅面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶，首付款金額為成交價格的____%。2.3剩余房款____萬元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行辦理。貸款批準后，乙方應(yīng)將貸款合同、借據(jù)等相關(guān)文件交付甲方。2.4甲方應(yīng)自乙方支付首付款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲乙雙方應(yīng)共同配合完成房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。3.3乙方應(yīng)自交付之日起，承擔房屋的一切使用、維護和保管責任。第四條稅費4.1辦理房屋過戶所涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由甲方承擔。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于印花稅、登記費、制證費等，由甲方承擔。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2若因政策變化、政府指令等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施清單4.房屋相關(guān)鑰匙5.貸款合同及借據(jù)復(fù)印件6.過戶費用清單7.稅費支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或房屋權(quán)屬存在爭議、抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.甲方未按約定條件交付房屋，如房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施損壞、功能異常等。3.乙方未按約定時間支付首付款或貸款房款。4.乙方未按約定配合完成房屋過戶手續(xù)。5.因政策變化、政府指令等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的證明不動產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)的證書。3.契稅：指購房人按照購房合同成交價格的一定比例向國家繳納的稅費。4.個人所得稅：指個人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，按照稅法規(guī)定繳納的稅費。5.營業(yè)稅：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建房屋時應(yīng)繳納的稅費。6.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶稅費計算復(fù)雜，解決辦法：咨詢專業(yè)律師或稅務(wù)顧問，確保稅費計算正確。2.貸款審批時間長，影響交易進度，解決辦法：提前準備相關(guān)資料，及時提交貸款申請。3.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，解決辦法：雙方協(xié)商維修或賠償事宜，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)評估。4.政策變化導致合同無法履行，解決辦法：及時關(guān)注政策動態(tài)，與對方協(xié)商變更合同條款或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五