昆明二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月

昆明二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，20244共成交1040套，環(huán)比下降15.9%，較，平均成交水平下降

2月昆明市二手住宅成交面積為降14.5%,,2024年1-4月，昆明市二手為50昆明市二手住宅成交量走勢(shì)套%1800801600

6040201000800

0600-20400-40

200-6023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-24-0324-04成交套數(shù)12751657160814561302123976512371040環(huán)比0000030-3-9.5-10.6-4.8-38.361.7-15.9成交套數(shù)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交均價(jià),2024年月昆明市二手住宅均價(jià)為1，環(huán)比上升2.3%，今年以來，二手房均月達(dá)到最高。昆明市二手房成交均價(jià)走勢(shì)%140007612000543800026000

104000-12000

-2-323-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均價(jià)118601255912941127291247412450125191235912645環(huán)比000005.93-1.6-2-0.20.6-1.32.3成交均價(jià)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交對(duì)比2從面積段來看，昆明市120-140，2024年月，從總價(jià)段來看，昆總價(jià)段成交套數(shù)最多，比為19.1%，較上月收窄2個(gè)百分點(diǎn)。達(dá)170套，占比為16.3%，較上昆明市二手房成交面積段對(duì)比昆明市二手房成交總價(jià)段對(duì)比5.2%6.0%300以上8.0%10.3%180以上2.9%4.4%250-30013.0%5.8%8.1%200-250118.2%14.9%150-20017.4%14.4%100-120

19.6%16.3%120-15014.1%14.6%100-1207.3%9.7%90-10012.5%12.3%80-10013.3%13.2%80-9013.4%13.8%60-8014.1%6.8%8.2%40-604.8%6.2%60以下

1.5%1.3%40以下24-0324-0424-0324-04市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下770000000141.340-602923141243000858.260-802560209101640014413.81334597012812.3100-12022235303018123015214.6120-1500018185657138017016.3150-200022627614314015514.9200-250002552227230848.1250-30000105713200464.400061639626.000000000.0匯總6414713710115019913510701040100占比(%)6.214.113.29.714.419.113.010.30100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，年4月西山區(qū)位居全市成交位，成交233套。官渡區(qū)、五華區(qū)分、198套分別位居二三位2024年月昆明市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)（套）排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1西山區(qū)2332.941642412648343.47官渡區(qū)208.481278631659.67五華區(qū)198.011372127580.844盤龍區(qū)1852.301215412528012.045安寧市871.0461431206393.116呈貢區(qū)710.90100801279114.357經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)260.2987781112536.29晉寧區(qū)210.2676352022.14嵩明縣8.115744624.5110高新技術(shù)開發(fā)區(qū)30.046503122237.04排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，前衛(wèi)板塊成交最熱，2024年源。安寧市，金源和五甲塘也是成交較2024年月昆明市二手住宅分板塊成交套數(shù)（套）排名板塊名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1前衛(wèi)700.811380211611221.73安寧市67.7562014634.26金源52.69106317293.054五甲塘490.66144321349493.265銀河450.55117041226443.066學(xué)府420.45142191066339.937西園390.3411790884043.75海源390.37109174028.24巫家壩38.43124745383.9510度假區(qū)370.632445017015406.42排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月海倫國際小區(qū)成交交14套，套均面積為102平米/平米。潤城·三辰府次。2024年月昆明二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)套)成交面積㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1海倫國際141434.40105821021517.88潤城·三辰府1322.58126831804.26俊發(fā)城1156.31122601785.444三千時(shí)光8674.101328884895.745融城·昆明湖71016.49106011451077.586翠湖俊園7786.72258001122029.747綠星智慧滇池灣畔7689.061089998751.01俊發(fā)·觀云海705.7011391689.95時(shí)代俊園63.217818745.2210滇池ONE6878.12241971462124.79排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年4房經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占比TOP10（）宏善地產(chǎn)0.4%房樂居地產(chǎn)0.4%萬居地產(chǎn)0.4%0大龍房產(chǎn)0.4%云縱地產(chǎn)0.3%安泊地產(chǎn)0.3%0.3%德耀地產(chǎn)0.3%嘉耀地產(chǎn)0.3%評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月西山區(qū)評(píng)級(jí)為級(jí)個(gè)，占比最高，達(dá)24.2%華區(qū)占比最高，達(dá)2昆明市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)908070403020100經(jīng)濟(jì)技尋甸回祿勸彝石林彝高新技術(shù)開發(fā)呈貢區(qū)東川區(qū)西山區(qū)安寧市官渡區(qū)族彝族盤龍區(qū)族苗族五華區(qū)嵩明縣族自治術(shù)開發(fā)宜良縣富民縣晉寧區(qū)

區(qū)自治縣自治縣縣區(qū)10.64.80.57.910.6391.197.411.65.39.53.8217.89.415251.34.11.61.4級(jí)小區(qū)占比2223.72.62119.227.50.50.20.20.40.4級(jí)小區(qū)占比15.724.20.322.121.823.60.31級(jí)小區(qū)占比級(jí)小區(qū)占比級(jí)小區(qū)占比級(jí)小區(qū)占比二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示昆明市二手房租金為22

58%；套均租金為2187/昆明市二手房租金走勢(shì)元㎡·月元套·月303000252500200015150010100055000-5-500平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，20244月西山區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價(jià)元/龍區(qū)分別成交24/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年月昆明市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價(jià)元㎡)1西山區(qū)25263613629五華區(qū)202013385盤龍區(qū)2136118634官渡區(qū)212102111615呈貢區(qū)161725100316經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15155907晉寧區(qū)1514276241安寧市06720高新技術(shù)開發(fā)區(qū)1338010嵩明縣1106449排行榜|板塊排行（按平米租金）看，度假區(qū)板塊租賃成交最熱，2024米租金價(jià)元/㎡·月，翠湖；金碧和較熱的板塊區(qū)域。2024年月昆明市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10排名板塊區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價(jià)元㎡)1度假區(qū)西山區(qū)491089923324翠湖五322017487金碧五3124134304白塔盤龍區(qū)301932123035?？谖魃絽^(qū)30525103656草海西山區(qū)294219156147南窯官渡區(qū)27170611232新迎盤龍