父母子女房產(chǎn)買賣合同范本

父母子女房產(chǎn)買賣合同范本第1篇父母子女房產(chǎn)買賣合同范本第1篇父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)：父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，不管你選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費：評估費，費用等于評估價×。

三種過戶方式中，多數(shù)情況下繼承的費用是最少的，也是最快捷的，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只要繳納公證費，其他稅費全免。

1、根據(jù)《民法典》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)收契稅。

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需繳納個人偶然所得稅。

父母子女房產(chǎn)買賣合同范本第2篇（一）二手房買賣過戶手續(xù)

１、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。

２、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

３、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

４、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

（二）繼承房屋過戶

父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。

繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理房產(chǎn)過戶；之后交納相關(guān)稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過戶了。

（三）贈與房產(chǎn)過戶

贈與房產(chǎn)可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產(chǎn)是需要依法辦理房產(chǎn)過戶的，不然就是無效的。

贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證；雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進行登記；交納稅費，前往房管局辦理過戶手續(xù)。

父母子女房產(chǎn)買賣合同范本第3篇甲方（父母）：_________住所：_________身份證號：__________________

乙方（子女）：_________住所：_________身份證號：__________________

為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條甲方?jīng)Q定將位于_________市_________區(qū)_______鎮(zhèn)_________街道_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方；乙方同意接受此贈與。

第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán)。

第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項告知乙方（但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵），否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條甲方的要求：將該房產(chǎn)僅贈與乙方（兒子或女兒）一人其他與乙方相關(guān)的親屬都無權(quán)享有該房產(chǎn)任何權(quán)力。

第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋。

第六條在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋；并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。

第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關(guān)的費用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負擔(dān)。

第八條違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

第十條本協(xié)議在雙方簽字后生效。

甲方（簽字）：_________

乙方（簽字）:_________

年月日

父母子女房產(chǎn)買賣合同范本第4篇（一）按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

（1）公證費;按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價繳納。

（3）契稅;按房價3%繳納

（4）土地增值稅;按房價1%繳納。

（5）所得稅;按房價1%繳納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：元。

（二）按房屋買賣辦理過戶;

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

（1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價繳納;140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價繳納。

（3）土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：元。

（7）房屋評估費;按評估額繳納

父母子女房產(chǎn)買賣合同范本第5篇需要雙方簽訂合同，到房管局辦理過戶手續(xù)，具體步驟如下：

1、明確是通過買賣辦理過戶手續(xù)的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。

(買賣費用：契稅，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金，登記工本費，5年外的可免增值稅。)

2、父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。

(1)由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分的增值稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳萬元。

當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。

(2)若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分的增值稅。

《民法典》

第二百一十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

父母子女房產(chǎn)買賣合同范本第6篇（一）父母房產(chǎn)贈與子女協(xié)議怎么寫

根據(jù)《民法典》第657條的規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。實踐中，父母為把房產(chǎn)贈與子女簽訂贈與協(xié)議是比較典型的情況，而簽訂房產(chǎn)贈與協(xié)議，通常來講需要涵蓋以下幾點：

1、寫明贈與人、受贈人雙方的姓名、身份證號、聯(lián)系方式等基礎(chǔ)身份信息。

2、寫明贈與房產(chǎn)的坐落信息、產(chǎn)權(quán)證號或者購房合同編號。

3、父母可以明確贈與房產(chǎn)的范圍，包括房產(chǎn)附帶的相關(guān)權(quán)益，房屋內(nèi)的裝修、家具家電，全部贈與給子女。

4、明確贈與的房產(chǎn)為贈與人所有的財產(chǎn)，贈與人有權(quán)處分該房產(chǎn)，贈與房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，這是為防止他人以無權(quán)處分為由追回房產(chǎn)。

5、明確房產(chǎn)的過戶時間以及過戶時的稅費由誰承擔(dān)，父母贈與子女房產(chǎn)的，一般會約定當(dāng)房產(chǎn)具備過戶條件時，無條件配合子女過戶，并承擔(dān)過戶產(chǎn)生的全部稅費，同時約定不配合過戶的違約責(zé)任。

6、明確贈與協(xié)議不附加任何條件，接受財產(chǎn)一方不用履行任何義務(wù)，贈與人不得以任何理由撤銷贈與，如果撤銷贈與需要承擔(dān)賠償責(zé)任和違約責(zé)任。（當(dāng)事人能否通過協(xié)議方式限制一方的撤銷權(quán)存有一定爭議，父母子女之間在簽訂協(xié)議時是否添加本條款，應(yīng)當(dāng)基于自愿協(xié)商確定）

7、明確違約責(zé)任、爭議的解決方式，最后簽字，寫明日期。

（二）父母贈與子女房產(chǎn)合同

甲方：

乙方：

乙方監(jiān)護人：

為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，制訂本合同，以期共同遵守。

風(fēng)險提示：

贈與合同的內(nèi)容要具體明確，贈與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈與的財產(chǎn)名稱、財產(chǎn)目前狀況、贈與合同履行的時限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責(zé)任以及爭議解決方式。

1、甲方?jīng)Q定在乙方年滿十八周歲，即________年____月___日，將位于陽春市____區(qū)____路____樓____層____號的房屋一套（結(jié)構(gòu)：________，產(chǎn)權(quán)證號：________，產(chǎn)權(quán)類別：________，建筑面積____平方米），無償贈與給乙方，此贈與為不可撤銷之贈與。乙方同意接受此次贈與。

風(fēng)險提示：

應(yīng)對贈與財產(chǎn)進行詳細約定，若內(nèi)人未詳細約定，贈與人可能隨時轉(zhuǎn)移、撤銷或者改變贈與。受贈人無法拿到贈與物，也不能請求贈與人交付贈與物。

2、甲方保證其對上述的房屋擁有合法的所有權(quán)。

3、在本合同生效后，甲方應(yīng)在____________日內(nèi)向乙方移交上述房屋，并應(yīng)在________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。

4、乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋的有關(guān)費用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負擔(dān)。

5、本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向陽春市人民法院起訴。

6、合同自雙方簽字后成立，乙方林其雨年滿十八周歲，即________年________月________日生效。

7、房屋贈與合同，合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)一份（乙方合同由______保存），乙方監(jiān)護人______手執(zhí)一份，其余三份保留在辦理有關(guān)手續(xù)時備用。

風(fēng)險提示：

從贈與人的角度考慮，贈與行為在交付財產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進行公證，因為一旦公證將很難撤銷；從受贈人的角度考慮，若擔(dān)心贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，則應(yīng)積極勸說贈與人將贈與合同進行公證。

甲方（簽字）：

住所：

身份證號：

簽約時間：

乙方監(jiān)護人（簽字）：

住所：

身份證號：

簽約時間：

父母子女房產(chǎn)買賣合同范本第7篇簽署確認書。與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

評估。一般情況下，父母的房屋贈與子女要收評估費，收費情