爛尾樓保護方案范文

爛尾樓保護方案范文第1篇爛尾樓保護方案范文第1篇策劃并非出幾篇紙那么簡單，而是通盤知曉，先把事情謀劃的很好做，然后再去做。

本解決辦法雖然字比較多，但實際上只有如下幾句話：

第一，轉(zhuǎn)變觀點，因勢利導(dǎo)，整個獨山都變成“爛尾警示之都”。收錢與化債，兩不誤。

第二，引進景區(qū)運營公司，以凈心園，水司樓為先導(dǎo)，盡快見收益，穩(wěn)住了債主就是穩(wěn)住了獨山的大局，以點帶面，逐步盤活其他的爛尾資源。

第三，“以悲情換同情，以榮譽換投資”，吸引全天下的游客到獨山協(xié)助政府“減債脫困”。

第四，持續(xù)的發(fā)展旅居產(chǎn)業(yè)，一勞永逸的解決獨山經(jīng)濟落后的現(xiàn)狀。

第五，獨創(chuàng)債務(wù)化解的“獨山模式”。

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爛尾樓保護方案范文第2篇近日，住建部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同示范文本》，在新版預(yù)售合同中，就銷售備案、補充協(xié)議、信息保護等問題作出明確規(guī)定，針對開發(fā)商“一房多賣”、返本銷售、樓盤爛尾、未履行保修義務(wù)等問題作出引導(dǎo)，有效保護購房者的合法權(quán)益。

一、引導(dǎo)開發(fā)商作出承諾，禁止售后包租、返本銷售

從立法、合同的角度進行了明確，加大了保護買受人知情權(quán)的力度，既引導(dǎo)開發(fā)商以誠經(jīng)營，又明確了如開發(fā)商違反自身承諾而應(yīng)承擔的違約責任，更好的保護了購房者的合法權(quán)益。

二、預(yù)售資金監(jiān)管，防止爛尾樓項目

增加了舊版本中沒有的商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，以促使開發(fā)商積極完成項目建設(shè)，避免開發(fā)商將建設(shè)資金挪作他用及爛尾樓出現(xiàn)而給購房者造成巨大損失的法律風(fēng)險。

三、提醒購房者先驗房，驗收合格再收房

新版本增加先驗房、驗收合格再收房的合同條款，改變了長期以來的先交房再驗收的交易慣例，體現(xiàn)了保護購房者接收到合格房屋的權(quán)利，同時降低了購房者的維權(quán)成本，提高了購房者的合同地位。

四、開發(fā)商未履行保修義務(wù)，消費者可自行維修由開發(fā)商承擔費用

某些開發(fā)商在交房后便將協(xié)調(diào)、保修責任交給物業(yè)公司，而物業(yè)公司又經(jīng)常出現(xiàn)維修拖延、推諉等情況，這給購房者造成了諸多不便

及損失。通過本條的約定，開發(fā)商將無法置身事外，而需自己履行維修責任，購房者維權(quán)將更加便捷。

五、督促開發(fā)商30日內(nèi)進行銷售備案

這既保護了購房者的知情權(quán)與選擇權(quán)，又預(yù)防了因開發(fā)商在簽訂合同后不及時辦理備案手續(xù)而出現(xiàn)的“一房多賣”等嚴重損害購房者合法權(quán)益的情況發(fā)生。

六、保護買受人信息，不得對外披露

以合同方式保護了買受人的個人隱私，使購房者走出受電話、短信騷擾而投訴無門的尷尬境地；同時加大了開發(fā)商的法律責任，防止其濫用購房者信息而給購房者造成困擾和損失。

七、開發(fā)商不能通過補充協(xié)議減輕自己的責任

新合同文本將改變購房者的弱勢合同地位，合同中若存在不合理的加重購房者責任、排除購房者主要權(quán)利或開發(fā)商減輕、免除自身應(yīng)承擔的責任，將均視為無效，仍以主合同為準。

綜上，新修訂的預(yù)售合同示范文本主要是在平等維護買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障，對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知，細化了買賣雙方的違約責任，增強了合同的適用性和可操作性。

售房合同范本11

認購方(甲方)：xxxxxxx地址：

身份證號碼：xxxxxxxx電話/BB機/手機：

代理方(乙方)：珠海正順房地產(chǎn)代理有限公司

地址：珠海檸溪香溪路62號

電話：傳真：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：

第一條甲方經(jīng)過對珠海市(建筑面積：m2，其中附屬面積xm2，以確權(quán)面積為準)的詳細考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。

第二條乙方代理甲方購買該房屋的單價為x元/m2，總價(小寫)xx元(大寫)x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元。乙方負責辦理甲方認購房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的x%，即：￥x元(大寫)人民幣x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元元。

第三條該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費按政府標準計征，繳納方式為。

A、買方全包xB、賣方全包xC、按政策和法律規(guī)定雙方各付

第四條付款方式選擇：

A、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣x元，并于x年x月x日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的%，即xx元，待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購房合同手續(xù)完備之日前，甲方付清房屋余款及傭金給乙方。

B、按揭付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣x元，并于x年x月x日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首期購房款人民幣xx元，乙方代甲方向銀行申請x成x年即人民幣x元按揭貸款，所需律師費、保險費、評估費、資料保管費等費用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達不到申請貸款額，甲方應(yīng)在接到乙方通知起x日內(nèi)，向乙方補齊申請貸款數(shù)額與銀行實際審批貸款數(shù)額的差額。

第五條甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時前來辦理更名過戶、按揭手續(xù)，按甲方棄權(quán)處理，乙方有權(quán)將甲方認購的房地產(chǎn)出售給第三方，已收認購金不予退還。

第六條甲方所認購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標準，但乙方需負責督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業(yè)管理費、電話費、有線電視費等。乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證時或x年x月x日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。

第七條乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關(guān)單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)期間，因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓，乙方不負違約責任，但必須三天內(nèi)退還所交的款項。

第八條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后即時生效。

第九條其他補充事項：

甲方(簽章)：xx乙方(簽章)：

代理人：x經(jīng)辦人：

合同于20xx年x月x日在珠海訂立

爛尾樓保護方案范文第3篇出賣人：____________(以下簡稱甲方)

買受人：____________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落________市________路________號房屋____________間，建筑面積____________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至____________，南至____________，西至____________，北至____________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間灶間及其他設(shè)備。

三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣_____________________萬元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_____________________萬元;第二期在交付房屋之日，付人民幣______________萬元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起____________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5%計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費用。

十三、本合同的附件與合同有同等效力。

十四、合同爭議的解決方式：凡因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)議解決，協(xié)商不成的，按下列第_(一)種方式解決。

(一)提交濟寧仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

十五、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

立約人：

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

年月日

售房合同范本13

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在濟南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室(建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。

四、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

爛尾樓保護方案范文第4篇前面已經(jīng)說了如何吸引客人來，通過演藝延長游客的時間，通過一銷，二銷，三銷的產(chǎn)品，外加悲情牌讓游客自己掏出腰包。

但這樣還不夠，因為游客來的次數(shù)是低頻率的，在我們這個文旅景區(qū)行業(yè)有一個很奇葩的現(xiàn)象，因為旅游是非剛性需求，所以游客不像其他消費者，在購買行為之中有一個忠誠度，從而重復(fù)購買。這個時候要增加游客對獨山的復(fù)游次數(shù)，就需要協(xié)會出面創(chuàng)新式的開展一些工作。

建議成立“獨山縣減債脫困促進會”，這個也簡單，非營利性組織，獨立法人，三萬元注冊資金，縣工商聯(lián)為指導(dǎo)單位，很快就可以成立，章程上變一下，關(guān)心獨山縣減債脫困工作的單位與個人皆可參加，這樣可以吸納全國的群體，不收會費，但需審核，視會員為獨山縣減債脫困做出的貢獻大小而調(diào)整會員的等級，比如理事，副會長，常務(wù)副會長等等。

促進會核心的任務(wù)就是：向全國的游客以及企業(yè)家大力呼吁，號召大家來獨山，通過旅游消費，旅游投資讓爛尾項目起死回生，然后根據(jù)不同的消費與投資等級，給予不同的榮譽等級，比如獨山好人，獨山功勛企業(yè)家，榮譽縣民,最高榮譽可以載入縣志，名垂千古等等。

協(xié)會另外一項功能就是讓這個盤活的熱度始終不降下去，全國媒體始終都有新聞，也就達到始終保持全國各地的游客源源不斷的來

整個旅游營銷實際上都是給人性打交道，全國人民的初衷都是很好的，從評論區(qū)很多人積極為爛尾樓出主意，提建議就能看出來，尤其是退了休的，有錢有閑，他們共同的特點就是渴望發(fā)揮余熱，老有所為，希望自己的人生被社會所認同，更多追求一種榮譽感，按馬斯洛動力產(chǎn)生需求的理論，他們中間很多人屬于追求自我實現(xiàn)的最高層次，所以旅游消費，旅游投資換取各種榮譽是完全行得通的。

促進會履行了為發(fā)展獨山旅游需要干的，但是政府又不方便出面的事情做好。

爛尾樓保護方案范文第5篇總經(jīng)理辦公室管理推進科工作總結(jié)

一、總經(jīng)理辦公室管理推進科工作內(nèi)容：

1、負責公司制度體系建設(shè)。

（1）在總經(jīng)辦主任的領(lǐng)導(dǎo)下負責公司級制度及相關(guān)文件的編寫。（2）領(lǐng)導(dǎo)本科室文員做好制度、通知、任命書的發(fā)放與存檔，并對其發(fā)放及時性和存檔完整性負責。

（3）在總經(jīng)辦主任的領(lǐng)導(dǎo)下負責對各部門制度的合理性及執(zhí)行情況進行追蹤，并根據(jù)實際情況向公司提出修改建議并組織修改。

（4）在總經(jīng)辦主任的領(lǐng)導(dǎo)下負責對公司各項規(guī)章制度及相關(guān)文件的執(zhí)行情況進行監(jiān)督和考核。

（5）負責本部門制度的編寫工作。

2、針對各部門各項工作中存在的問題和不足，能提出合理化建議。

3、各部門提出增加新增崗位申請的，要實際考察有無新增崗位的必要并形成書面報告，交總經(jīng)理辦公室主任審核，總經(jīng)理審批。

4、在總經(jīng)辦主任的領(lǐng)導(dǎo)下對各部門的管理推進工作進行跟蹤督促，使各部門工作能夠持續(xù)推進。

5、負責對公司安排給各部門的各項工作進展情況進行跟蹤和督促（包括聯(lián)查復(fù)查和公司級會議上通過的需要總經(jīng)辦追蹤的工作），并對結(jié)果進行考核。

6、在總經(jīng)辦主任的領(lǐng)導(dǎo)下督促各部門完善現(xiàn)有崗位的考核指標。

7、在總經(jīng)辦主任的領(lǐng)導(dǎo)下做好本部門員工的月、季度考核和年度考核，平時進行定期、不定期抽查。

8、總經(jīng)辦主任交辦的其他工作。

二、總經(jīng)理辦公室管理推進科文員工作內(nèi)容：

1、制度建設(shè)方面

（1）協(xié)助科長做好公司級制度及文件的編寫。（2）負責制度、通知、任命書的發(fā)放與存檔。

1/3（3）協(xié)助科長對各部門制度的合理性及執(zhí)行情況進行追蹤。

（4）協(xié)助科長對公司級各項規(guī)章制度及相關(guān)文件的執(zhí)行情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題立即反饋。

（5）協(xié)助科長完成本部門制度的編寫，能獨立完成本部門制度的初步撰寫。

2、發(fā)現(xiàn)各部門工作中存在的問題和不足，并及時向科長反饋。

3、各部門提出增加新崗位申請的，要協(xié)助科長實際考察有無新增必要。

4、協(xié)助科長對各部門的管理推進工作進行跟蹤。

5、協(xié)助科長負責對公司安排給各部門的各項工作進展情況進行跟蹤。

6、協(xié)助科長實際調(diào)查各部門現(xiàn)有崗位的考核指標的合理性。

7、協(xié)助科長做好本部門員工的月、季度考核和年度考核。

8、總經(jīng)辦主任和管理推進科科長交辦的其他工作。

三、總經(jīng)理辦公室管理推進科工作現(xiàn)狀：

從上個月26號開始接手管理推進科的工作，很多工作尚未開展，現(xiàn)將接手至今所做工作總結(jié)如下：

1、參與榮譽室建設(shè)。

2、對本部門制度、職務(wù)說明書等進行再次梳理為主，現(xiàn)已完成本部門制度的梳理。

3、協(xié)助總經(jīng)辦主任準備盧助理大婚的部分物品及做好婚禮當日的分內(nèi)工作，并在婚禮結(jié)束后將所借物品歸還，采購物品合理入庫。

4、完成公司級制度編寫2份，即《管理人員守則》和《管理人員日常行為規(guī)范》，現(xiàn)已交劉主任審核，審核后作進一步修改；下發(fā)任命書新亞新冠各一份。

5、巡視車間過程中發(fā)現(xiàn)較重大問題三項，均已安排解決，目前在追蹤解決結(jié)果，具體為：

1、由制管四區(qū)減速機漏油事件發(fā)現(xiàn)維修修理時存在糊弄、修理不徹底現(xiàn)象，本月8日帶領(lǐng)推進科文員（新員工）車間學(xué)習(xí)時發(fā)現(xiàn)漏油并及時通知相關(guān)人員，12日再次發(fā)現(xiàn)此問題，回答說，修了，但是當時圖省事，并未修徹底?，F(xiàn)與丁雙武共同追蹤此問題并開始關(guān)注維修是否在其他發(fā)面存在類似問題；

2、制管南氣泵房玻璃破損嚴重，簡直就像爛尾樓，影響公司形象，已與分廠人

2/3員溝通；

3、制管14號車手柄天車距離剛卸下的熱帶鋼距離過緊，容易將手柄烤化，存在安全隱患。已立刻將手柄移開并通知分廠關(guān)注此問題，以后會對此類問題再追蹤。

四、總經(jīng)理辦公室管理推進科下一步工作計劃：

因為剛接手，總經(jīng)理辦公室管理推進科目前所做工作只是應(yīng)做工作的一小部分，很多工作還沒有步入正軌，現(xiàn)將下一步工作計劃初步