樓盤介紹范文(篇一)

樓盤介紹范文(篇一)樓盤介紹范文(篇一)20xx年是大恒不尋常的一年，她迎來(lái)了大恒二次創(chuàng)業(yè)，大上臺(tái)階。第一階段，我們出色地完成了"做大"的目標(biāo)，第二階段，我們要把大恒"做強(qiáng)"，為以后的"做長(zhǎng)"打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

說(shuō)到廣州市比較有名氣的房地產(chǎn)開發(fā)商，人門會(huì)不約而同想起大恒、越秀城建、合生創(chuàng)展、富力等名字。沒錯(cuò)，對(duì)于名氣，我可以自豪地說(shuō)：有。但是，說(shuō)到精品名盤，我大恒13個(gè)樓盤中又能舉出幾個(gè)來(lái)呢?"做大"并不是一件難事，"做強(qiáng)"才是一門高深的學(xué)問，因?yàn)樗P(guān)系到如何"做長(zhǎng)"，如何打造百年老店。許主席不愧是我們的領(lǐng)頭人，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，他敢于轉(zhuǎn)變思想，提出了："從我做起，從零開始;打造精品，重塑大恒"的戰(zhàn)略目標(biāo)。

秉著"勇于開拓，集百家精華"的精神，5月12日下午，我們集團(tuán)上下懷著學(xué)習(xí)的態(tài)度，組團(tuán)參觀了市內(nèi)幾個(gè)出名的樓盤----星河灣、美林湖畔花園\金碧世紀(jì)花園。通過"以盤比盤"，發(fā)現(xiàn)別人的優(yōu)點(diǎn)，找出自己的缺點(diǎn)，把好的東西帶回"家"，把壞的東西掃出"家"門。

第一站是星河灣。該樓盤遠(yuǎn)離廣州市中心，位于成熟的華南板塊，北鄰珠江，東部為自然山坡，西鄰番禺迎賓大道，萬(wàn)畝生態(tài)果林使星河灣遠(yuǎn)離城市的喧囂，倍顯寧?kù)o、清幽。車子一路駛?cè)胄呛訛硺潜P，一下車，一排排整齊的綠樹立刻映入眼簾。一條條的林蔭小路向四周延伸，就象樹葉的葉脈，非常清晰、有續(xù)。我在整個(gè)小區(qū)兜了一圈，沿路樹木郁郁蔥蔥，花草修剪得層次有續(xù)，柏油路上極少見到有垃圾，也看不到打掃垃圾的工具。公共路上每隔一段距離就有一個(gè)垃圾箱，而且還對(duì)垃圾分門別類。星河灣的建筑風(fēng)格還是挺有特色的。星座式布局是星河灣規(guī)劃的核心，建筑結(jié)構(gòu)，園林規(guī)劃都以此為基礎(chǔ)展開，星座式樓宇布局，形成每一住戶視野開闊，開窗即見景，避免對(duì)視。此外，令我感到最敬佩的是星河灣隱蔽工程非常到位，很好的保持了小區(qū)的統(tǒng)一外觀和風(fēng)格。這里我可以舉一兩個(gè)例子。我非常細(xì)心地留意了他們安裝的空調(diào)位置。他們的做法非常聰明，原來(lái)他們都把空調(diào)位置統(tǒng)一用與陽(yáng)臺(tái)欄桿相同顏色的鐵架遮蓋，從外面看非常隱蔽，尺寸布局也很合理。另外，走在公共路上，幾乎看不到有沙井蓋。做工程的都知道小區(qū)內(nèi)不可能沒有沙井蓋，要不然排水成大問題了。他們把沙井蓋修飾得跟路面的外觀非常相似，在外面不容易發(fā)現(xiàn)。這些都是值得我們借鑒的經(jīng)驗(yàn)。總括來(lái)說(shuō)，星河灣是一個(gè)非常成熟的小區(qū)，隱蔽工程讓人很滿意，各方面規(guī)劃都很舒服。

第二站是位于東圃板塊的美林湖畔。一進(jìn)美林湖畔小區(qū)，感覺來(lái)到了一個(gè)公園。車子走了將近三分鐘才來(lái)到住宅區(qū)，沿路是一個(gè)2310㎡的超大無(wú)極泳湖，非常壯觀。因?yàn)槭潜容^新的樓盤，我特意參觀了樣板房。美林湖畔向業(yè)主推銷的是"精裝修"，"精裝修"在層次上要比"豪華裝修"要高。開發(fā)商的"精裝修"有三個(gè)版本供業(yè)主選擇，風(fēng)格不一，有開放式的，有傳統(tǒng)式的，適合不同的年齡段。他們對(duì)樣板房的資金投入是蠻高的，室內(nèi)各種擺設(shè)的真實(shí)度很高。配合發(fā)展商"沒有看不到風(fēng)景的房子!"主題，每一戶型的房間均可看到園區(qū)的風(fēng)景，其中中心游泳池是一賣點(diǎn)。另外我還發(fā)現(xiàn)，戶型相對(duì)差一點(diǎn)的房子看到的風(fēng)景要比戶型相對(duì)好一點(diǎn)的房子看到的風(fēng)景好，這樣發(fā)展商在開發(fā)上找到了平衡點(diǎn)，自然也有利于銷售?？偫▉?lái)說(shuō)，美林湖畔的建筑風(fēng)格一般，稍遜星河灣。但是美林的超大園林湖區(qū)和休閑配套設(shè)施是他們的強(qiáng)項(xiàng)。這樣價(jià)錢高也是有道理的。

最后是我們自己的樓盤，金碧世紀(jì)花園。

大恒的樓盤和上述兩個(gè)樓盤相比確實(shí)有不足之處。相比之下，我們的樓盤在結(jié)構(gòu)上比較單一。拿第三金碧小區(qū)的別墅為例，建筑體現(xiàn)不了風(fēng)格，比較死板，花園還滿布沙井蓋，影響外觀。大恒有些樓盤的綠化面積夠是夠，但離美觀還差很遠(yuǎn)。我們一直強(qiáng)調(diào)樓房的外觀要統(tǒng)一，但是我們?cè)谠O(shè)計(jì)上卻沒有考慮周全，以致于有些時(shí)侯根本行不通。在樓房和配套設(shè)施的規(guī)劃上還有很多需要改進(jìn)的地方。另外，以金碧世紀(jì)花園為例，從大門口到銷售部，我們

沿路都看不到一個(gè)垃圾箱。園區(qū)衛(wèi)生是業(yè)主對(duì)園區(qū)的首要印象，試問連垃圾箱的配套都不足衛(wèi)生又怎么會(huì)搞得好呢?

我感覺，我們所標(biāo)榜的"特色保安、特色管理"已經(jīng)不再是我們的優(yōu)勢(shì)了。其他的樓盤在保安和管理上都有自己的特色，而且和我們不相上下。就拿上述兩個(gè)樓盤來(lái)講，星河灣的保安穿的是藍(lán)色制服，戴的是藍(lán)色鴨舌帽，站姿是兩腳分開與肩同寬，雙手背后交叉。而美林湖畔的保安穿的是一身夏威夷服，正配合炎熱的夏日。這兩個(gè)樓盤的保安都配合了樓盤悠閑、輕松、渡假式的風(fēng)格，避免了那種不協(xié)調(diào)的拘束。不過，話又要說(shuō)回來(lái)，每個(gè)樓盤的定位都不同。過于死板的比較也沒多大意義。

我們應(yīng)該吸取星河灣和美林湖畔花園兩個(gè)小區(qū)的養(yǎng)分，揚(yáng)長(zhǎng)避短，在管理人文環(huán)境、公共配套等方面都應(yīng)仔細(xì)推敲斟酌。我認(rèn)為硬件的高標(biāo)準(zhǔn)投入、人員的高素質(zhì)服務(wù)、管理的高起點(diǎn)突破至關(guān)重要，是打造金碧精品的有效途徑

樓盤介紹范文(篇二)尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓，同志們，朋友們：

上午好！

盛夏時(shí)節(jié)，陽(yáng)光明媚，清風(fēng)送爽。今天，我們懷著喜悅的心情，隆重舉行xx開盤儀式。在這里，我代表區(qū)委、區(qū)政府對(duì)xx的盛大開盤表示熱烈的祝賀！

xx工作啟動(dòng)以來(lái)，我們?cè)诖罅ν七M(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，全力推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，大力實(shí)施安居工程、民心工程。一片片舊日的棚戶區(qū)得到拆遷改造，一片片嶄新的樓群拔地而起，大批群眾喜遷新居，城市環(huán)境面貌也得到明顯改善。

今天，xx盛大開盤，又一片昔日的棚戶區(qū)亮麗轉(zhuǎn)身，即將成為我區(qū)的高檔精品社區(qū)。今日的盛事，對(duì)于改善我區(qū)人居環(huán)境，提升城市品位具有十分重要的意義。

同時(shí)，這也是項(xiàng)目方繼xx之后，再次積極支持我區(qū)發(fā)展。而此項(xiàng)目，也必將與xx一同，進(jìn)一步完善城市配套功能，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為我區(qū)注入新的活力，為新城開發(fā)建設(shè)做出新的貢獻(xiàn)！

最后，祝項(xiàng)目進(jìn)展順利！祝各位領(lǐng)導(dǎo)和來(lái)賓身體健康、萬(wàn)事順達(dá)！謝謝大家！

樓盤介紹范文(篇三)尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓：

大家晚上好！

非常榮幸能參加今天的龍湖〃悠山郡啟幕盛典。

XX，是一處風(fēng)景秀美，歷史悠久的無(wú)錫小鎮(zhèn)。她既有“億年火山、萬(wàn)畝桃林、千年古剎和百年書院”的底蘊(yùn)傳承；也有頂級(jí)的溫泉酒店、一流的桃花島主題公園和獨(dú)具韻味的生態(tài)濕地。歷史與現(xiàn)代的交融，自然與人文的和諧，都讓每個(gè)生活在XX的人感到無(wú)比自豪！

今天，龍湖地產(chǎn)為我們XX又增加了一處國(guó)際高端樓盤——龍湖〃悠山郡。這無(wú)疑為我們XX的宜居、休閑、旅游事業(yè)注入了新的發(fā)展活力。作為國(guó)內(nèi)著名的高端地產(chǎn)開發(fā)商，龍湖地產(chǎn)有“別墅專家”的美譽(yù)，在它獨(dú)特的社區(qū)園林景觀打造手法下，精致優(yōu)雅的建筑群和XX的自然風(fēng)光交相輝映，互補(bǔ)成趣。目睹這一排排精美的建筑拔地而起，感受這一座座優(yōu)雅的花園脫穎而出，我們倍覺欣喜和鼓舞。

龍湖為XX增添了新的光彩，XX也為龍湖提供了新的施展空間。我們很高興地看到，盡管龍湖初到XX，卻已迅速地融入了XX的文化生活。在即將開幕的第十六屆XX國(guó)際桃花節(jié)上，龍湖作為協(xié)辦單位之一，將與有關(guān)部門合辦自行車尋寶、攝影大賽等諸多活動(dòng)，在此，對(duì)龍湖的積極配合和大力支持表示感謝！相信龍湖和XX能夠繼續(xù)發(fā)揮各自的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，相互借力，合作共贏！希望龍湖能秉承18年別墅經(jīng)驗(yàn)，為XX人民乃至全市市民打造出又一高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)

量、高品位的別墅社區(qū)作品。

最后衷心祝愿龍湖在XX開發(fā)順利、再創(chuàng)佳績(jī)；衷心祝福我們大美XX明天更美好！

謝謝大家！

樓盤介紹范文(篇四)新樓盤營(yíng)銷策劃方案

(1)闡述樓盤的位置

;(2)闡述樓盤所在地的歷史淵源

;(3)闡述

樓盤交通條件

;(4)闡述樓盤人口密度情況;(5)闡述樓盤的升值潛

;(6)力闡述樓盤的背景以及公司規(guī)闡述樓盤開發(fā)商的信譽(yù);(7)

劃;(8);(9)闡述樓盤的實(shí)用率

;(10)闡述樓盤的舒適溫馨闡述樓盤

的品質(zhì);(11)闡述樓盤的物業(yè)管理有什么不同。廣告階段劃分:對(duì)

,應(yīng)有戰(zhàn)略的考慮

,從而使每一樓盤的品牌推廣是一個(gè)長(zhǎng)期的行為

期廣告都變成一次品牌的積累。都成為對(duì)樓盤形象的一次重要投

:

篇3:新樓盤銷售以及策劃概述御花園銷售以及策劃框架銷售

策劃概述

:本銷售策劃為解決《金信.御花園》項(xiàng)目銷售階段劃分

及促銷策略怎樣安排,項(xiàng)目的銷售價(jià)格怎么走,如何宣傳造勢(shì)等問

題。一、項(xiàng)目銷售策劃所包涵內(nèi)容:1、市場(chǎng)銷售調(diào)查:《金信.御

:a、建筑規(guī)模與風(fēng)格

;b、建筑布局和結(jié)構(gòu)

;c、花園》項(xiàng)目特性分析

d、物業(yè)管理;e、開發(fā)商背景

;f、結(jié)論景觀和建筑功能配置;

和建議;2、目標(biāo)客戶分析:經(jīng)濟(jì)背景:經(jīng)濟(jì)實(shí)力/行業(yè)特征/公司;

家庭文化背景;推廣方式;媒體選擇;創(chuàng)意及表達(dá)方式3、價(jià)格定位

54、入市時(shí)機(jī)及入市姿態(tài)、廣告策價(jià)格策略理論價(jià)格/成交價(jià)格/

;階段性的廣告主題

;階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)

;略廣告的階段性劃分

廣告效果監(jiān)控

6、媒介策略媒介選擇

/軟性新聞主題

/媒介組合/投

放頻率/費(fèi)用估算

7、推廣費(fèi)用現(xiàn)場(chǎng)包裝(營(yíng)銷中心:示范單位:圍板

:1、等):印刷品(銷售文件:售樓書等):媒介投放二、銷售策劃內(nèi)容

銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

;2、銷售代表培訓(xùn)

;3、銷售現(xiàn)場(chǎng)管理

;4、房號(hào)

銷控管理;5、銷售階段總結(jié)

;5、銷售廣告評(píng)估

;6、客戶跟進(jìn)服

務(wù);7、階段性營(yíng)銷調(diào)整三、銷售策劃的內(nèi)容及步驟1、項(xiàng)目研究,

,詳細(xì)分析項(xiàng)目的銷售即項(xiàng)目銷售市場(chǎng)銷售策劃及銷售狀況的研究

2、市場(chǎng)銷售調(diào)研購(gòu)買理由等。

,對(duì)所有:::狀況購(gòu)買人群接受價(jià)位

,所謂“知己知彼

:3、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣百戰(zhàn)不殆”。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的詳細(xì)了解

勢(shì)分析,針對(duì)項(xiàng)目的銷售策劃狀況做詳盡的客觀分析,并找出支持

理由。4、項(xiàng)目再定位,根據(jù)以上調(diào)研分析,重新整合所有賣點(diǎn),根據(jù)市場(chǎng)銷售需求,做項(xiàng)目市場(chǎng)銷售定位的調(diào)整。五、項(xiàng)目銷售策劃

思路:1、銷售手法的差異性。這是要與其它樓盤的營(yíng)銷手法區(qū)別

,、主題思想的統(tǒng)一性。在廣告宣傳上不管,避免盲目跟隨風(fēng)

2開來(lái)

是硬性廣告還是文字包裝

,都要有一個(gè)明確而統(tǒng)一的主題。一個(gè)大

,小主題內(nèi)容可以不一樣,但都是為主題可以分解為若干個(gè)小主題

說(shuō)明大主題服務(wù)的。

3、操作手法的連貫性。首先是操作思想不能

斷:前后不能自相矛盾。其次是時(shí)間上不能斷,兩次宣傳間隔的時(shí)

:1、項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)選擇理想的入間不能太長(zhǎng)。六、項(xiàng)目銷售策略

,而是指根據(jù)自身情市時(shí)機(jī):入市時(shí)機(jī)并不是指時(shí)間概念上的時(shí)機(jī)

是賣樓花還,況和市場(chǎng)銷售狀況來(lái)決定什么時(shí)候開始進(jìn)入市場(chǎng)銷售

是賣現(xiàn)樓;;是按部是建到正負(fù)零就開始賣還是等到封頂再開始賣

就班:調(diào)整完步伐后再賣還是急急忙忙:倉(cāng)促上馬;是搶在競(jìng)爭(zhēng)者前

賣還是等人家賣完了再說(shuō)等等。根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)一個(gè)項(xiàng)目

理想的入市姿態(tài),一般應(yīng)具備:1:開發(fā)手續(xù)與工程進(jìn)展程度應(yīng)達(dá)到

可售的基本要求;2:你已經(jīng)知道目標(biāo)客戶是哪些人;3:你知道你的

價(jià)格適合的目標(biāo)客戶;4:你已經(jīng)找出項(xiàng)目定位和目標(biāo)客戶背景之間

的諧振點(diǎn);5:已確定最具震撼力的優(yōu)勢(shì)并能使項(xiàng)目有始至終地保持一個(gè)完整統(tǒng)一形象的中心主題;6:已確定目標(biāo)客戶更能接受的合理銷售方式;

和達(dá)·東東城freefly-0333345444466101010111112141414141415151151516161717171718181818191919和達(dá)·東東城freefly前言以下我們本次策劃的幾個(gè)重點(diǎn)：1、對(duì)中國(guó)整個(gè)房地......

新產(chǎn)品營(yíng)銷策劃書封面企業(yè)名稱：樂喝喝策劃書的名稱：樂喝喝綠茶營(yíng)銷策劃書策劃完成日期及本策劃適用時(shí)間段：因?yàn)闋I(yíng)銷策劃具有一定時(shí)間性，不同時(shí)間段上市場(chǎng)的狀況不同，營(yíng)銷執(zhí)行效......

營(yíng)銷策劃書一、前言明確策劃目的、二、營(yíng)銷環(huán)境評(píng)估與分析外部：宏觀、行業(yè)內(nèi)部：大學(xué)生市場(chǎng)環(huán)境分析、手機(jī)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析、三、營(yíng)銷調(diào)研舉例、數(shù)據(jù)說(shuō)明、圖表；理論依據(jù)與實(shí)際情......

營(yíng)銷策劃書一、營(yíng)銷策劃方案概要1.營(yíng)銷任務(wù)和目標(biāo)2.目標(biāo)市場(chǎng)和定位分析主要結(jié)論4.主要營(yíng)銷戰(zhàn)略內(nèi)容和關(guān)鍵步驟5.營(yíng)銷預(yù)算二、營(yíng)銷目標(biāo)通過對(duì)目前營(yíng)銷狀況的分析，制定出......

樓盤介紹范文(篇五)??隨著企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的發(fā)展，企業(yè)的市場(chǎng)觀念發(fā)生了巨大的變化，已經(jīng)有越來(lái)越多的企業(yè)放棄了以往站在自身的立場(chǎng)上，為生產(chǎn)而生產(chǎn)的導(dǎo)向，開始以市場(chǎng)和消費(fèi)者的需求為產(chǎn)品生產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)，并且在銷售活動(dòng)中，也正在放棄具有"強(qiáng)銷"色彩的推銷觀念，轉(zhuǎn)而根據(jù)市場(chǎng)需求和市場(chǎng)需求的變化進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)。

??企業(yè)的廣告活動(dòng)原來(lái)只擔(dān)負(fù)站在企業(yè)立場(chǎng)上向消費(fèi)者推銷產(chǎn)品的任務(wù)，成為企業(yè)推銷觀念的翻版。而策劃觀念的引入，則使市場(chǎng)和消費(fèi)者受到了高度重視，市場(chǎng)分析、消費(fèi)行為分析、產(chǎn)品分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析成為廣告決策的前提，從而順應(yīng)了企業(yè)從推銷導(dǎo)向向營(yíng)銷導(dǎo)向的變化。

??在房地產(chǎn)行業(yè)，廣告策劃不僅要考慮地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況、而且要考慮地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周圍的市場(chǎng)情況和區(qū)位情況。房地產(chǎn)策劃是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，各個(gè)策劃子系統(tǒng)組成一個(gè)大系統(tǒng)，缺一不可，密切聯(lián)系，有機(jī)統(tǒng)一。同時(shí)它的理念、創(chuàng)意、手段應(yīng)著重表現(xiàn)為超前、預(yù)見性。在市場(chǎng)調(diào)研階段，要預(yù)見到幾年后房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的市場(chǎng)情況；在投資分析階段，要預(yù)知未來(lái)開發(fā)的成本、售價(jià)、資金流量的走向；在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，要在小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、建筑立面等方面預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)；在營(yíng)銷推廣階段，要弄清當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況，并在銷售價(jià)格、推廣時(shí)間、樓盤包裝、廣告發(fā)布等方面要有超前的眼光。

??另外，房地產(chǎn)策劃要適應(yīng)市場(chǎng)的需求，吻合市場(chǎng)的需要。一是房地產(chǎn)策劃自始至終要以市場(chǎng)為主導(dǎo)；二是房地產(chǎn)策劃要隨市場(chǎng)的變化而變化；三是房地產(chǎn)策劃要造就市場(chǎng)、創(chuàng)造市場(chǎng)。它的策劃要比較和選擇多種方案。房地產(chǎn)策劃方案不是一成不變的，應(yīng)在保持一定穩(wěn)定性的同時(shí)，根據(jù)其市場(chǎng)環(huán)境的變化，不斷對(duì)策劃方案進(jìn)行調(diào)整和變動(dòng)，以保證策劃方案對(duì)現(xiàn)實(shí)的最佳適應(yīng)狀態(tài)。

??房地產(chǎn)策劃在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中自始至終貫穿一起，為項(xiàng)目開發(fā)成功保駕護(hù)航。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)要完成一個(gè)項(xiàng)目周期，需要經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目選址、投資研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、營(yíng)銷推廣、物業(yè)服務(wù)等一系列過程，房地產(chǎn)策劃參與項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)，通過概念設(shè)計(jì)及各種策劃手段，使開發(fā)的商品房適銷對(duì)路，占領(lǐng)市場(chǎng)。

??目前，一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃已初步表現(xiàn)出以上觀念的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)策劃的思想活躍、理論豐富，這些都給房地產(chǎn)企業(yè)以智力、思想、策略的幫助與支持，給房地產(chǎn)企業(yè)出謀劃策，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益?；诖耍覀冃〗M對(duì)選出的三篇房地產(chǎn)策劃書進(jìn)行了如下分析：

??案例：《xx花園》

??1、市場(chǎng)分析

??、區(qū)域市場(chǎng)分析

??xx區(qū)位于廣州市東部，東與黃埔區(qū)相連，南瀕珠江，西南接?xùn)|山區(qū)、北連白云區(qū)?？偯娣e147、77平方公里，人口41、8萬(wàn)人。xx區(qū)交通四通八達(dá)，是廣州市連接珠江三角洲及粵北粵東地區(qū)的要通。全區(qū)有中山大道，黃埔大道等63條主要干道，廣深高速公路共穿東西，廣州火車東站和地鐵號(hào)線xx終點(diǎn)位于區(qū)內(nèi)。xx區(qū)是廣州著名的科研高教區(qū)，有超過22所大專院校，34間科研院所，15所中學(xué)、1所職中、61所小學(xué)、95所幼兒園。區(qū)內(nèi)社會(huì)保障事業(yè)發(fā)展較快。

??由于城市中心東移，xx區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了廣州市商品樓集中地。xx區(qū)樓盤分布相對(duì)集中，主要分布在以xx北、員村、天汕路、東圃為中心的集中區(qū)域。

??、定向市場(chǎng)分析

??員村位于xx區(qū)南部，毗鄰xx公園和xx區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。附近工廠較多，居民較為密集，消費(fèi)群體以工薪階層為主。隨著多年發(fā)展，該外來(lái)人口越來(lái)越多，逐漸發(fā)展成了外來(lái)人口聚居地，由于xx區(qū)政府的搬遷和落成，使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到了逐步的完善和健全，加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。

??、項(xiàng)目分析

??1、項(xiàng)目名稱：海景中心

??2、項(xiàng)目規(guī)模：由2幢28層組成

??3、推售情況：現(xiàn)推都景軒，海都軒的7～28層

??4、宣傳主題：只交一成，即做業(yè)主

??5、價(jià)格：4076～5598元/m2，均價(jià)4708元/m2

??6、裝修標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)一類裝修（高級(jí)錦磚地面，雙面豪華門，全景落地玻璃門）

??7、優(yōu)劣勢(shì)分析

??⑴優(yōu)勢(shì)分析

??1、本項(xiàng)目由海景公司開發(fā)，發(fā)展商實(shí)力雄厚，能給買家充足的信心。

??2、位于廣州新城市中軸線，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

??3、地處交通主干道黃埔大道和華南大道交匯點(diǎn)，交通十分便利；

??4、項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，增強(qiáng)買家信心。

??5、社區(qū)配套設(shè)施較完善，有學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、xx公園、賽馬場(chǎng)等；

??（2）劣勢(shì)分析

??1、珠江新城配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時(shí)日。

??2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告宣傳及促銷活動(dòng)皆比本案強(qiáng)，形象已經(jīng)廣為人知。

??3、項(xiàng)目三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大部分。

??4、外來(lái)人員多，治安問題多，影響買家心理；

??、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料分析

??對(duì)手一

??1、項(xiàng)目名稱：僑穎苑

??2、項(xiàng)目規(guī)模：由3幢12層及一幢9層組成

??3、推售情況：現(xiàn)推C棟C1～C4梯的3～12層，B2棟的2～12層

??4、宣傳主題：新xx、新市民、新文化

??5、價(jià)格：4481～5145元/m2，均價(jià)4655元/m2

??6、優(yōu)劣勢(shì)分析

??⑴優(yōu)勢(shì)分析

??①該樓盤已為現(xiàn)樓，可即買即入住，易于吸引買家入住；

??②價(jià)格較同區(qū)域其他樓盤為低，有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；

??③位于內(nèi)街，可避免主干道噪音及空氣污染影響，但亦可方便出入主干道，屬旺中帶靜，有一定的升值潛力；

??⑵劣勢(shì)分析

??①周邊外來(lái)人口較多，人流復(fù)雜，治安環(huán)境較差，影響買家購(gòu)買心理；

??②樓盤周圍環(huán)境欠佳，影響樓盤檔次；

??③戶型設(shè)計(jì)一般，凸柱位較多，影響使用率；

??對(duì)手二

??1、項(xiàng)目名稱：紫林居

??2、項(xiàng)目規(guī)模：由3幢連體9層組成

??3、推售情況：現(xiàn)推C—H座的3～9層

??4、宣傳主題：品味家在公園旁的舒適與休閑

??5、價(jià)格：4511～6208元/m2，均價(jià)5320元/m2

??6、優(yōu)劣勢(shì)分析

??⑴優(yōu)勢(shì)分析

??①該樓盤是員村一帶為數(shù)不多的小區(qū)樓盤，且內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，易于吸引買家購(gòu)買；②鄰近交通主干道黃埔大道，交通異常便利；

??③該樓盤緊靠xx新區(qū)府，xx公園近在咫尺，對(duì)樓盤檔次的提升有莫大的幫助；⑵劣勢(shì)分析

??①該樓盤部分單位靠近馬路，受噪音影響大，空氣污染大，影響銷售；

??②周邊外來(lái)人員多，且時(shí)常有治安事件發(fā)生，影響買家入住信心；

??③戶型設(shè)計(jì)上有一定的不足，有凸柱現(xiàn)象；

??、項(xiàng)目周邊配套狀況

??1、社區(qū)配套

??①大學(xué)：xx

??②中學(xué)：xx

??③小學(xué)：xx

??④銀行：xx

??⑤康體：xx體育中心、羽毛球館

??、項(xiàng)目企劃思路

??由于項(xiàng)目為廣電成熟生活區(qū)物業(yè)，有優(yōu)良的先天條件。區(qū)域的外部條件劣勢(shì)較為明顯，做好項(xiàng)目的銷售企劃工作，是項(xiàng)目能否取得成功重點(diǎn)。我們得企劃思路：

??1、充分利用先天優(yōu)越的交通環(huán)境

??項(xiàng)目的交通環(huán)境較為優(yōu)越，故可利用具備的先天優(yōu)越的條件來(lái)諦造一個(gè)"xx中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范"，塑造獨(dú)特的品牌形象。

??2、把握市場(chǎng)需求，迎合買家心理

??隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)后，供方面臨的嚴(yán)峻問題就是，產(chǎn)品的消費(fèi)是否迎合客戶的需求。

??3、營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)舒適環(huán)境，引起客戶購(gòu)買沖動(dòng)

??在吸引大量客流后，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的好壞便是銷售能否成功的關(guān)健。項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林綠化、接待中心、等方面營(yíng)造舒適的內(nèi)部環(huán)境。

??4、體現(xiàn)"以人為本"的經(jīng)營(yíng)理念

??面對(duì)多元化的目標(biāo)客戶，我們必須抓住人的特點(diǎn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)更加"人性化"。

??2、項(xiàng)目市場(chǎng)定位

??市場(chǎng)定位

??員村附近的樓盤可謂良莠不齊，檔次不一，而且價(jià)格相差懸殊，可以說(shuō)"一路之隔，樓價(jià)翻一番"。所以，本項(xiàng)目的區(qū)域劃歸應(yīng)與珠江新城——未來(lái)新城市社區(qū)緊密掛鉤，淡化員村區(qū)域概念才是本項(xiàng)目獲勝的前提。結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)情況和自身特點(diǎn)，敝司建議塑造獨(dú)特的品牌形象

??———"xx中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范"

??以此定位入市，充分迎合市場(chǎng)，進(jìn)而突破市場(chǎng)，形成本區(qū)域的最大熱點(diǎn)，當(dāng)然，要達(dá)到這樣的目標(biāo)，必須需要合適的規(guī)劃及硬件配合。在下述項(xiàng)目建議中會(huì)逐一闡述。

??、項(xiàng)目形象定位

??在項(xiàng)目形象定位上應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短，抓住市民向住環(huán)境好的綠化小區(qū)的心態(tài)，帶給客戶一種"既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又座擁未來(lái)新城中心"的雙重"抵買"價(jià)值。初步提供以下項(xiàng)目形象定位供貴司參考：廣州新城市中心區(qū)？宜商宜住精品公寓典范——最后一期精品。通過上述的形象定位，給本案賦予現(xiàn)代高質(zhì)素生活的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，使項(xiàng)目從低沉的環(huán)境氣氛中擺脫出來(lái)，從而體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)外環(huán)境的優(yōu)越。

??、目標(biāo)客戶定位

??作為廣州新城區(qū)之一的xx區(qū)員村，其購(gòu)房客戶群有較為特殊的一面。以此概念，整個(gè)新地區(qū)（從東山——黃埔）的客戶都是本項(xiàng)目客戶。根據(jù)實(shí)際情況，我們又可將這部分客戶群定向細(xì)分如下：

??1、區(qū)內(nèi)的買家

??分析：?jiǎn)T村附近區(qū)內(nèi)人口密集，路窄人稠，整體環(huán)境缺乏大型園林綠化，綠化率低。對(duì)于欲改善環(huán)境的買家及家中有安度晚年的老人家的客戶，本案住宅是他們置業(yè)首選。

??2、區(qū)域居民的子輩

??分析：這批人在當(dāng)?shù)厣钶^長(zhǎng)時(shí)間，生活圈子幾乎固定在此，對(duì)該區(qū)感情深厚，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環(huán)境，同時(shí)出于孝敬老人的前提下，在同區(qū)就近購(gòu)房，既能更好照顧老人，又能享受獨(dú)立居住的自由便利。

??3、區(qū)域居民的親屬、朋友

??分析：此類客戶受該區(qū)域的親屬、朋友的口碑宣傳，對(duì)小區(qū)向往，同時(shí)在此地置業(yè)，方便于同自己親屬、朋友進(jìn)行充分的溝通，接觸和聯(lián)絡(luò)，還享受其優(yōu)越住宅環(huán)境。

??4、外來(lái)人口在該地置業(yè)

??分析：此類在該區(qū)域中占主流，他們注重本案的綜合素質(zhì)，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施，對(duì)新環(huán)境適應(yīng)性較強(qiáng)，反而對(duì)區(qū)域感情不太考慮。

??、目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

??針對(duì)目標(biāo)客戶的情況，敝司將目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分如下：

??1、購(gòu)買階層

??1）自用：大眾市民（含拆遷戶），有能力而又確實(shí)希望置業(yè)的。

??2）安居保值：高薪收入階層。

??3）換屋計(jì)劃：不滿現(xiàn)時(shí)居住條件且有能力供屋的人士，房改房的原居者。

??4）投資客：投資者是每個(gè)有潛力樓盤的目標(biāo)買家群，針對(duì)本項(xiàng)目，被吸引的多是中小型投資者。

??2、年齡層次：中青年人為主（30~50歲）

??3、家庭結(jié)構(gòu)：三~五口之家為主

??、目標(biāo)客戶

??市場(chǎng)仿如金字塔，不但要瞄準(zhǔn)金字塔的頂部，而更重要的是應(yīng)瞄準(zhǔn)金字塔的中部以下（即對(duì)準(zhǔn)大多數(shù)的消費(fèi)群體）就敝司合作的市場(chǎng)調(diào)查公司對(duì)廣州樓市的調(diào)查分析，xx區(qū)大部份的消費(fèi)者，最可接受的房?jī)r(jià)是20萬(wàn)到45萬(wàn)元之間，而另一部份人可接受的房?jī)r(jià)為45萬(wàn)到60萬(wàn)，能夠接受60萬(wàn)元以上的消費(fèi)者就是金字塔的頂部了，本案的目標(biāo)客戶為15~60萬(wàn)元這一階段，如圖示：

??3、銷售策略建議

??、市場(chǎng)氣氛培養(yǎng)

??敝司建議在現(xiàn)階段利用項(xiàng)目一切的條件，營(yíng)造濃烈的市場(chǎng)氣氛，吸引買家的關(guān)注，為項(xiàng)目推出時(shí)的銷售打下良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)，具體操作內(nèi)容包括：

??1、硬件塑造

??⑴告知性工地展示

??應(yīng)利用樓盤入口圍墻包裝，樹立項(xiàng)目形象，營(yíng)造市場(chǎng)氣氛。并可通過橫幅，彩旗等工具將項(xiàng)目信息傳達(dá)給市場(chǎng)，吸引買家。

??⑵戶外廣告設(shè)置

??戶外廣告設(shè)置能增強(qiáng)項(xiàng)目的認(rèn)知能力，可以有效提升項(xiàng)目的知名度。在廣告牌設(shè)置上可以考慮，公交車站燈箱、車身廣告等其它戶外媒體。

??⑶設(shè)置精美的示范單位和樣板房

??通過對(duì)示范單位和樣板房的包裝設(shè)計(jì)，可有效掩飾平面中的弱點(diǎn)，引起客戶購(gòu)買沖動(dòng)，促進(jìn)成交。

??2、軟性宣傳

??⑴為區(qū)域造勢(shì)

??通過報(bào)紙軟性文章，詳述xx區(qū)府搬遷后為區(qū)域帶來(lái)的種種優(yōu)越之處，以完善的社區(qū)配套、熟悉的生活環(huán)境打動(dòng)買家的心，挽回不斷外流的區(qū)域客源。

??⑵為本案住宅造勢(shì)

??目的：把市場(chǎng)的注意力拉至本案住宅，突出項(xiàng)目形象，以本案住宅環(huán)境好，交通便利的優(yōu)點(diǎn)吸引買家。

??⑶為樓盤造勢(shì)

??形式一：軟性廣告宣傳；把區(qū)府搬遷，城市東移，城市新中軸線的成型、九運(yùn)會(huì)舉行等所帶來(lái)的利好因素向市場(chǎng)傳達(dá)。

??形式二：置業(yè)調(diào)查問卷，以抽獎(jiǎng)的形式向中獎(jiǎng)買家提供額外折扣或現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，留住部分準(zhǔn)備置業(yè)的買家。

??、促銷手段建議

??1、增加銷售點(diǎn)

??2、大型展銷會(huì)

??選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)，通過適量的廣告投放，營(yíng)造銷售高潮。

??3、潛在客戶開發(fā)

??利用敝司原有廣闊的一手及二手客戶資料，通過主動(dòng)聯(lián)絡(luò)推銷方式，增加項(xiàng)目的客戶來(lái)源。同時(shí)，應(yīng)發(fā)感謝信給首期業(yè)主，并采取措施對(duì)舊業(yè)主成功介紹買家（以簽契約為準(zhǔn)）給予獎(jiǎng)勵(lì)，從而開發(fā)舊客資源。

??4、提供額外優(yōu)惠

??展銷會(huì)期間提供額外折扣及優(yōu)惠，可以促使客戶盡快交易，降低成交風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，建議如下：

??⑴贈(zèng)送一年管理費(fèi)

??針對(duì)工薪族的置業(yè)心態(tài)，既加強(qiáng)他們對(duì)物業(yè)管理的信心，又能給予客戶一種實(shí)惠的感覺，有效促進(jìn)成交

??⑵贈(zèng)送一年xx公園門票

??提醒潛在買家項(xiàng)目鄰近xx公園，生活環(huán)境舒適。此舉將置業(yè)的大事與生活中的小節(jié)有機(jī)地聯(lián)系在一起，令客戶聯(lián)想起項(xiàng)目周邊康體配套優(yōu)勢(shì)。

??、付款方式建議

??針對(duì)區(qū)域內(nèi)樓盤的付款方式過于單一，應(yīng)向買家提供較輕松的付款方式以擴(kuò)展買家層面，增加其超前入市的可能性。同時(shí)，根據(jù)最新的《xx省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》建議項(xiàng)目的付款方式建議如下：

??付款方式

??手續(xù)一次付款特惠按揭優(yōu)惠按揭付款超輕松按揭付款

??折扣88折9折91折93折

??簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)付

??定金10000

??簽認(rèn)購(gòu)書七天內(nèi)

??（扣除定金）30%10%

??即辦理最高七成三十年銀行按揭10%

??即辦理最高七成三十年銀行按揭30%

??（扣除定金）

??發(fā)展商提供24個(gè)月免息分期即辦理最高七成三十年銀行按揭

??一個(gè)月35%10%

??二個(gè)月30%

??三個(gè)月10%

??辦好房地產(chǎn)證七天內(nèi)5%

??4、宣傳策略

??建議在本項(xiàng)目推出前投放一定量的軟性廣告，向市場(chǎng)營(yíng)造一種"我們推出的不僅是一幢高尚住宅，更是一種高品位的生活模式和身份象征"的概念，待項(xiàng)目推出市場(chǎng)后更以這一概念，通過強(qiáng)有力的立體廣告效應(yīng)，創(chuàng)造濃烈的市場(chǎng)氣氛，以達(dá)到理想的銷售業(yè)績(jī)。

??、媒體選擇建議

??⑴廣州日?qǐng)?bào)

??廣州及珠江三角洲地區(qū)最大型的報(bào)紙之一，是廣州首選的地產(chǎn)廣告媒體。

??⑵羊城晚報(bào)

??全國(guó)十大報(bào)業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日?qǐng)?bào)配合可以形成極佳的廣告效果。

??⑶廣州電臺(tái)一、二臺(tái)、城市之聲電臺(tái)、音樂電臺(tái)。

??價(jià)格低，聽眾廣，能以高頻率的傳播來(lái)提高受眾對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)度。

??⑷戶外廣告和指示路牌

??①在樓盤附近做指示路牌

??②巴士車身廣告

??③樓盤工地周邊圍墻廣告

??、宣傳主題

??本次廣告提案將表現(xiàn)敝司對(duì)海景中心的理解

??和廣告建議，旨在準(zhǔn)確體現(xiàn)本項(xiàng)目的整體優(yōu)勢(shì)及項(xiàng)目特色，使之能在短時(shí)間內(nèi)建立起本項(xiàng)目的品牌形象，擴(kuò)大其知名度。并通過一系列新穎而有創(chuàng)意的廣告策劃，激起消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目的強(qiáng)烈關(guān)注，促使消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)買行動(dòng)。

??競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

??高質(zhì)素的物業(yè)在現(xiàn)今的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈：從風(fēng)格獨(dú)特的設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、豪華會(huì)所、室內(nèi)裝修，到價(jià)格戰(zhàn)、公關(guān)戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)等各種營(yíng)銷手段的運(yùn)用，均挖空心思，務(wù)求令到消費(fèi)者解囊認(rèn)購(gòu)。

??海景中心所在的黃埔大道中，其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)早已于早年開始。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有天一莊、福金蓮花園后期、紫林居及恒安大廈等項(xiàng)，由于上述樓盤的宣傳力度略優(yōu)本案，在市場(chǎng)上已略占優(yōu)勢(shì)。而對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成壓力。短期內(nèi)建立具有獨(dú)特個(gè)性的項(xiàng)目品牌形象，鎖定目標(biāo)客戶群，引起消費(fèi)者的注視，促使消費(fèi)者作出購(gòu)買行動(dòng)。

樓盤介紹范文(篇六)樓盤演講稿（簡(jiǎn)）

本案坐落于北京市東部，通州區(qū)新華大街南側(cè)，位于中國(guó)第一軸上，與通州區(qū)政府隔街相望。我們項(xiàng)目的總建設(shè)規(guī)劃用地是106萬(wàn)平方米，一期開發(fā)萬(wàn)平方米。（可簡(jiǎn)單介紹項(xiàng)目占地，以及規(guī)劃）

通州區(qū)是一個(gè)水資源相當(dāng)豐富的地區(qū)，溫榆河、潮白河、京杭大運(yùn)河以及通惠河、蕭太后河等眾多河流匯集于此，所以，通州自古就有北京市的東方明珠之稱。不僅使通州區(qū)的水文化資源相當(dāng)豐富，還使這些水資源環(huán)繞項(xiàng)目四周。我們項(xiàng)目被這些河流所環(huán)抱，自古水乃財(cái)也。而本案通過美國(guó)Gensler設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以一個(gè)全新的現(xiàn)代化“城市方舟”理念屹立于此。載著您，在通州區(qū)的巨大財(cái)富中揚(yáng)帆起航，乘風(fēng)破浪。

有山有水才是景，既然有了水，就不能離開山。而我們項(xiàng)目的公寓區(qū)又設(shè)計(jì)以“山”字型排列，自古以來(lái)“山”是風(fēng)水學(xué)不可或缺的元素，山對(duì)于人類存在與發(fā)展有著特殊的物質(zhì)和精神作用，而我們這個(gè)建筑又形成了“群水環(huán)山”的格局，構(gòu)成上風(fēng)上水的風(fēng)水極品。使您生活在一個(gè)“依山傍水、青山秀水”之中。

而一位臺(tái)灣著名風(fēng)水大師在參觀我們的建筑之后又驚嘆的說(shuō)到我們的建筑酷似一條巨龍。他說(shuō)：幾千年來(lái)中國(guó)第一軸乃中國(guó)的“龍脈”，故宮即屹立于此。所以自古就有“先有長(zhǎng)安街，后有北京城”的說(shuō)法，所以可見中國(guó)的“龍脈”是多么的意義非凡。而我們的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格恰巧又好似一條巨龍，地處龍脈，首向東方。不僅太陽(yáng)在此升起，而且京杭大運(yùn)河，長(zhǎng)安街的起點(diǎn)均云集于此。恰巧又有了群水環(huán)繞，使這條龍活了起來(lái)，身姿矯健，依山傍水。龍首帶動(dòng)龍身，經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)生活。這么多吉祥的寓意也象征著我們將帶給您生活一個(gè)新的高度，新的起點(diǎn)。所以我們的項(xiàng)目借此吉祥意義取名為—首座。不僅象征群龍之首，也象征著新的開始。

在帶給您一個(gè)吉祥寓意的同時(shí)，我們的項(xiàng)目也為您將“智能化科技生態(tài)高檔公寓”以及“現(xiàn)代化多功能綜合商業(yè)中心”有機(jī)的融合在一起，再為您提供多元化全方位服務(wù)的同時(shí)，也必將在此地形成一個(gè)新的國(guó)際化高檔商圈。

我們公司—實(shí)地房地產(chǎn)公司在開發(fā)了眾多北京中國(guó)知名樓盤之后（可以舉例說(shuō)明），采用德國(guó)先進(jìn)的設(shè)備和建筑施工技術(shù)、以及加拿大尖端的控制終端。將“智能科技化”與“綠色生態(tài)化”兩者巧妙的集合起來(lái)，在此設(shè)計(jì)建造了一個(gè)具有里程碑意義的現(xiàn)代化高檔公寓。

人一生有1/3的時(shí)間是在睡眠當(dāng)中度過的，按照一個(gè)人可以活到80歲計(jì)算，至少有25年都是在睡眠當(dāng)中度過的。也就是說(shuō)，至少有25年的時(shí)間您都是在您的家中度過的。大家都渴望生活幸福美滿，什么是幸福？幸福的基本前提就是全家人身體健康、長(zhǎng)壽、遠(yuǎn)離疾病。但是隨著人們生活水平的日益提高，現(xiàn)代化都市在帶給我們發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)的背后，環(huán)境污染問題也顯得越發(fā)嚴(yán)重。桑拿天、沙塵暴等溫室效應(yīng)、汽車尾氣、施工粉塵、工業(yè)污染無(wú)時(shí)無(wú)刻的污染著我們的空氣，嚴(yán)重破壞我們的健康。所以導(dǎo)致我們每天都生活在一個(gè)受到嚴(yán)重污染的環(huán)境里面，對(duì)我們的健康非常不利。

為了幫助您遠(yuǎn)離污染、健康長(zhǎng)壽。首先，我們的公寓是一棟真正“會(huì)呼吸”的建筑，該項(xiàng)目采用了國(guó)際上最先進(jìn)的“恒濕恒溫”以及“置換式新風(fēng)系統(tǒng)”使您和您的住宅更加具有生命力。

該系統(tǒng)是通過“恒濕恒溫”系統(tǒng)，將您室內(nèi)的溫度保持在20-26度，濕度保持在30%-70%這樣一個(gè)國(guó)際公認(rèn)的人類最健康、最舒適、最適宜的生活環(huán)境里面。并且通過“置換式新風(fēng)”系統(tǒng)將室外的空氣，通過除塵凈化、消毒殺菌、溫控處理以及加濕富氧等高科技工序，將健康純凈的空氣柔和的送進(jìn)您的室內(nèi)，使您在室內(nèi)可以隨時(shí)呼吸到健康、純凈、無(wú)污染的空氣，使您就好像生活在新生嬰兒的“恒濕恒溫?zé)o污染箱”一樣呵護(hù)著您的健康。（如客戶需要，可以進(jìn)行專業(yè)名詞及工作原理解釋）

大環(huán)境我們無(wú)法改變，但是我們正是通過“恒濕恒溫”“置換式新風(fēng)”這樣一個(gè)國(guó)際先進(jìn)技術(shù)來(lái)改善您生活的小環(huán)境。所以，毫不夸張的說(shuō)，我們這套系統(tǒng)至少可以給您帶來(lái)25年的健康生活。

不僅使您可以遠(yuǎn)離空調(diào)病，工業(yè)粉塵污染、尾氣污染所造成的身體亞健康狀態(tài)，同樣您的父母、孩子也不必?fù)?dān)心吹空調(diào)或者沒蓋好被子而感冒生病，愛人的皮膚也不必在因?yàn)榭諝馕廴?、氣候干燥等問題購(gòu)買昂貴的可能會(huì)致癌的化妝品。同時(shí)您所心愛古玩、字畫、藝術(shù)品、高檔家具、皮具等，都可以得到一個(gè)很好的保存環(huán)境，

讓您安心、放心。我們項(xiàng)目所給您帶來(lái)的這些，就是給您帶來(lái)健康，帶給您幸福！（可以插入故事）

同時(shí)，在科技發(fā)達(dá)的今天，我們也將國(guó)外先進(jìn)的“智能化家居”現(xiàn)代化生活理念帶到您的身邊來(lái)，以前只在科幻片里出現(xiàn)的場(chǎng)景，現(xiàn)在來(lái)到您的生活中。我們通過美國(guó)“霍尼韋爾”公司（未確定）的智能化家居集成系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)家居智能化。您的一個(gè)聲音，一個(gè)動(dòng)作都可以實(shí)現(xiàn)對(duì)家居電器的操作，不論您是早晨匆忙出門忘記關(guān)閉家里的電器；還是帶著一天的勞累回家，想一打開家門就可以聽到悠揚(yáng)的音樂，在已經(jīng)預(yù)先準(zhǔn)備好的“軟體浴缸內(nèi)”（可以解釋軟體浴缸的優(yōu)勢(shì)）放松您的身體；還是說(shuō)您想通過您窗外的封閉式遮陽(yáng)簾在家調(diào)整工作時(shí)差等，不需要過多的操作，我們這套先進(jìn)的系統(tǒng)都可以根據(jù)您的個(gè)性化需要為您實(shí)現(xiàn)。就好像您的身邊24小時(shí)都有一個(gè)“智能管家”為您貼心服務(wù)一樣，隨時(shí)聽候您的安排。讓您可以充分的感受到現(xiàn)代化科技所給您的生活帶來(lái)的便利與享受。這種現(xiàn)代、安逸、貼心、舒適生活不是人人都能享有的。

在您享有“智能化科技新生態(tài)高檔公寓”帶給您的優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的同時(shí)，您還可以享受到“現(xiàn)代化多功能綜合商業(yè)中心”給您帶來(lái)的便利。

我們的“現(xiàn)代化多功能綜合商業(yè)區(qū)”將國(guó)際化高檔購(gòu)物中心、多功能休閑會(huì)所、現(xiàn)代化5A級(jí)寫字樓以及豪華國(guó)際酒店有機(jī)的綜合在一起，使其相互依托發(fā)展。不僅在通州區(qū)的核心地段形成一個(gè)高檔商業(yè)圈，也是繼國(guó)貿(mào)、華貿(mào)商圈之后另一個(gè)現(xiàn)代化高檔商圈。在推動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也提高了項(xiàng)目本身的產(chǎn)品價(jià)值。

所以，這樣把“智能化高科技新生態(tài)公寓”與“現(xiàn)代化多功能商業(yè)中心”的進(jìn)行有的機(jī)融合，我們將為您打造一個(gè)全方位多功能的“城市方舟”。

隨著CBD的東擴(kuò)、經(jīng)濟(jì)中心的東移，以及位于通州區(qū)東部的北京市政府3平方公里預(yù)留地。都為新北京經(jīng)濟(jì)中心以及政治中心的東移做好了鋪墊。而且通州區(qū)在北京市政府150億巨資的大力建設(shè)下，也將打造一個(gè)“新通州、新環(huán)境、新社區(qū)”的高檔現(xiàn)代化居住社區(qū)。不論是從王府井集團(tuán)與加拿大富豪集團(tuán)斥資50億建設(shè)的“北苑商務(wù)圈”、通順路上規(guī)劃建設(shè)的引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)駐扎的低密度、高綠化現(xiàn)代化辦公中心、還是潘石屹SOHO項(xiàng)目在玉帶河地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)、以及本項(xiàng)目周邊的地塊分別被華美、綠城、美林國(guó)際、合生等開發(fā)商以驚人的高價(jià)相繼拍走。還是從地鐵八通線、M6號(hào)線、S6號(hào)線，朝陽(yáng)路快速公交的建設(shè)施工，都預(yù)示著通州區(qū)未來(lái)幾年美好的發(fā)展前景以及經(jīng)濟(jì)走向。從而使眾多新型現(xiàn)代化商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心也即將云集于此。

而我們項(xiàng)目又地處通州區(qū)核心地段。項(xiàng)目北側(cè)是通州區(qū)市中心大街—新華大街，新華大街西至天安門，途徑“北苑商務(wù)圈”，行駛15分鐘即可到達(dá)目前北京的經(jīng)濟(jì)中心—國(guó)貿(mào)商圈。東至距今1500年余年歷史的擁有運(yùn)河文化廣場(chǎng)以及月亮河度假村等休閑娛樂場(chǎng)所的京杭大運(yùn)河。項(xiàng)目東側(cè)是新華南路，新華南路向北僅公里即可到達(dá)首都機(jī)場(chǎng)T3航站樓，縮短了您與世界的距離。同時(shí)與通順路、朝陽(yáng)北路、朝陽(yáng)路、京哈高速相連。向南經(jīng)果園商務(wù)中心區(qū)、兩廣延長(zhǎng)線、京沈高速、京津高速與亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相連。

而項(xiàng)目周邊不僅擁有中山街小學(xué)、新南倉(cāng)小學(xué)、史家胡同小學(xué)、運(yùn)河中學(xué)等著名學(xué)校，還擁有解放軍263醫(yī)院、潞河醫(yī)院、結(jié)研所，以及規(guī)劃建設(shè)中的通州區(qū)現(xiàn)代化醫(yī)療中心等完善的教育醫(yī)療體系。不僅體現(xiàn)了項(xiàng)目周邊完善的配套設(shè)施，也體現(xiàn)了我們這個(gè)項(xiàng)目地處通州區(qū)政府對(duì)面這樣一個(gè)核心地理位置的優(yōu)勢(shì)以及未來(lái)的增值空間。

所以通州區(qū)正逐步從一個(gè)衛(wèi)星城，發(fā)展成為一個(gè)為CBD服務(wù)，為品質(zhì)生活人群所享受的高檔生活社區(qū)。伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及人們對(duì)生活品質(zhì)要求的不斷提高。通州區(qū)也必將成為一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、設(shè)施完善、并且擁有良好居住環(huán)境的經(jīng)濟(jì)生活區(qū)。而快捷的交通、發(fā)達(dá)的'經(jīng)濟(jì)、完善的教育醫(yī)療體系、豐富的水文化資源都為懂得品味生活、享受生活的人群提供了一個(gè)優(yōu)秀的現(xiàn)代化居住環(huán)境。

而我們擁有先進(jìn)的生活理念，完善的生活設(shè)施，便捷的生活條件，我相信，我們這樣一個(gè)“智能化科技生態(tài)高檔公寓”---首座，必將成為您置業(yè)的首選。

科技首座，健康首選?。ㄒ部梢哉f(shuō)“首座科技，首選健康；科技首座，健康首選）

樓盤介紹范文(篇七)尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓、女士們、先生們：

大家好！

今天，“北城印象”隆重開盤了，在這個(gè)值得慶祝的日子里，我謹(jǐn)代表廣東城協(xié)建筑設(shè)計(jì)院成都分院，向四川政興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示熱烈的祝賀，并向支持參與“北城印象”項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)各界朋友表示最崇高的敬意！

本著“保質(zhì)守約、薄利重義、精心設(shè)計(jì)、顧客滿意”的經(jīng)營(yíng)宗旨，我們對(duì)“北城印象”進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)：“北城印象”住宅小區(qū)整體規(guī)劃方正，出入方便，符合人們的思想。該小區(qū)以一個(gè)中心景觀、一條南北中軸景觀帶相結(jié)合的兩個(gè)主次入口組成，形成“一心一帶一點(diǎn)”的主體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。各居住組團(tuán)在吸收中國(guó)傳統(tǒng)內(nèi)聚式院落空間精華的同時(shí)，亦考慮與主體規(guī)劃結(jié)構(gòu)的銜接與滲透，尊重當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣，增加了私密性與親和力。結(jié)合西充本地特點(diǎn)，大部分住宅單元均呈南北布置。在外光上采用前沿的ArtDeco建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，以較機(jī)械式的、幾何的、純綷裝飾的.線條來(lái)表現(xiàn)，一方面保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，仍然可以很強(qiáng)烈地感受西充傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn)，同時(shí)又摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡(jiǎn)化了線條。在設(shè)計(jì)中從全方位著眼考慮設(shè)計(jì)空間與自然空間的融合，不僅僅關(guān)注于平面的構(gòu)圖及功能分區(qū)，還注重于全方位的立體層次分布。平面構(gòu)成線條流暢，從容大度，空間分布錯(cuò)落有致，變化豐富，再加上滿園的植物隨季節(jié)變換造成的景觀變遷，使整個(gè)小區(qū)真正成為一個(gè)四維空間作品，無(wú)論春夏秋冬、無(wú)論平

視鳥瞰，都能令人獲得愉悅的立體視覺效果。自然生態(tài)的理念一直貫穿始終，體現(xiàn)了尊重自然而不僅僅是改造自然的現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想，追求人造環(huán)境與自然環(huán)境的密切結(jié)合、相互輝應(yīng)、相得益彰。希望“北城印象”在給人們創(chuàng)造舒適居住環(huán)境的同時(shí)，吸引人們走出家門，來(lái)到戶外，投入自然的懷抱，融入綠色的環(huán)境，充分享受這美好的優(yōu)質(zhì)生活！

各位來(lái)賓，作為設(shè)計(jì)單位，看到我們的設(shè)計(jì)藍(lán)圖已開始變成理想家園，我們感到由衷的高興。我們相信在我們的共同努力下，以過硬的產(chǎn)品質(zhì)量，成熟的生活配套設(shè)施，“北城印象”定會(huì)成為西充一流公園式住宅小區(qū)的典范。

最后祝愿各位來(lái)賓，身體健康，合家幸福，工作順利，萬(wàn)事如意！謝謝大家！

樓盤介紹范文(篇八)各位業(yè)主、女士們、先生們：

大家好！很榮幸今天能為大家對(duì)陽(yáng)光時(shí)代住宅小區(qū)在這里對(duì)大家作一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹，

該項(xiàng)目由2棟26層住宅樓、2棟15層以及2棟12層的商住樓組成。規(guī)劃總用地面積為11688平方米，總建筑面積為59739平方米，容積率為，建筑密度為，綠地率為，總居住戶數(shù)為474戶。

下面我就我們項(xiàng)目在設(shè)計(jì)方面、區(qū)位、建筑品質(zhì)、工程進(jìn)度等四個(gè)方面做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。

首先是設(shè)計(jì)方面

該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是由中機(jī)國(guó)際工程設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)的，他是一家國(guó)有大型且具有甲級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院，該院曾在全國(guó)科學(xué)大會(huì)獲獎(jiǎng)20余次，其設(shè)計(jì)工程遍布全國(guó)各大中城市，像廣州的花園酒店、長(zhǎng)沙的華天大酒店、湖南圖書城、珠海富力名苑、長(zhǎng)春亞泰足球俱樂部海南訓(xùn)練基地以及郴州的中珠愛蓮湖畔、南塔美食廣場(chǎng)、郴州市兒童醫(yī)院北院住院大樓等。

該項(xiàng)目的規(guī)劃布局方面：在符合市規(guī)劃局的總體規(guī)劃前提下，努力營(yíng)造自身居住小區(qū)的特色和文化，體現(xiàn)居住環(huán)境的可居住性、安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性，打造屬于21世紀(jì)福城以人為本的文明居住典范。6棟建筑物在滿足功能的前提下基本沿場(chǎng)地四周設(shè)置，使得小區(qū)內(nèi)中心空間大，樓間距較寬，像3、4棟的間距接近60m，1、2#棟到5、6#的間距接近50m，與其它的住宅小區(qū)相比，這樣的樓間距是十分罕見的。同時(shí)，這也完全滿足了各棟號(hào)采光、通風(fēng)、日照的需要。環(huán)境景觀方面：小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)以中心花園為中心，以水為主題來(lái)營(yíng)造一個(gè)充滿活力、充滿陽(yáng)光的園林。使整個(gè)小區(qū)的園林風(fēng)格顯得自然而又富有時(shí)代感，同時(shí)讓人感受到中西方古典園林的韻味，做到了人文環(huán)境與自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，營(yíng)造出都市中“可居”，“可游”的家園。

建筑造型：陽(yáng)光時(shí)代立面造型為現(xiàn)代風(fēng)格，主基調(diào)采用黑白灰的手法來(lái)處理，顯得素雅大方。在強(qiáng)調(diào)建筑整體比例尺度的前提下，精心推敲建筑細(xì)部，體現(xiàn)建筑的親和性。豐富的光影變化增強(qiáng)了建筑的立體感，同時(shí)，其色彩也保證建筑外立面的耐久性。

在平面戶型方面：陽(yáng)光時(shí)代各棟建筑單體平面也是各具特色，充分體現(xiàn)現(xiàn)代都市居民生活理念。從三十幾平方米的單身公寓至兩百多平方米的復(fù)式豪宅，戶型多達(dá)二十幾種，極具多樣性和新穎性，滿足不同人群的居住需要。同時(shí)，在設(shè)計(jì)中各類單元設(shè)計(jì)均能很好地做到室內(nèi)采光、通風(fēng)、視野和日照良好，做到動(dòng)靜分區(qū)，干濕分區(qū)，做到實(shí)用率高、舒適性強(qiáng)。同時(shí)，在戶型方面引進(jìn)一些沿海地區(qū)先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)化主人的尊貴，以1、2#棟的A1戶型為例，超大的主衛(wèi)生間與獨(dú)立的衣帽間，270度轉(zhuǎn)角的落地飄窗就是最好的體現(xiàn)。為了提高住宅的實(shí)用率，在設(shè)計(jì)中基本保證每戶均有雙陽(yáng)臺(tái)，基本采用飄窗設(shè)計(jì)，以提高住宅的實(shí)用率。以A1戶型為例，它的建筑面積是㎡，套內(nèi)面積是㎡，但贈(zèng)送面積達(dá)到了㎡，也就是公攤面積基本為零。實(shí)用率達(dá)到了100%，在這其它樓盤也是比較少見的。

區(qū)位：說(shuō)到區(qū)位，我不妨給大家看兩張郴州市20xx～20xx的城區(qū)規(guī)劃圖，從這張圖，大家可以看到，本項(xiàng)目位于市級(jí)商務(wù)商業(yè)中心、郴州市行政中心以及郴州市旅游服務(wù)中心三大組團(tuán)的正中心，不管你是到行政機(jī)關(guān)辦事還是逛街購(gòu)物，可謂都是得心應(yīng)手。

從這張圖，大家可以看出，其次本項(xiàng)目位于青年大道與香雪大道交匯處，是郴州南延?xùn)|進(jìn)的咽喉地段，連接新老城區(qū)的心臟地帶，郴州市城區(qū)的三條公交主干道，分別是郴資桂大道、青年大道和香雪大道。其中青年大道與香雪大道就在家門口，離郴資桂大道也不過咫尺之遙。不管你是有車族，還是公交族，出行都是極為便利的。

同時(shí)，時(shí)光時(shí)代所在的龍形居住小區(qū)作為目前郴州市最大的居住小區(qū)，西北緊貼樟樹嶺、南塔嶺，東南面與公安局、環(huán)保局、林業(yè)局等隔青年大道相鄰。規(guī)劃總用地面積約432畝，可居住人口萬(wàn)人。目前該地段不下10個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)駐或入市（如：華寧春城、水榭華庭、龍鳳嘉園等），華寧春城現(xiàn)已成為郴州市的豪宅標(biāo)桿，同時(shí)，郴州市環(huán)保局、林業(yè)局已經(jīng)入住，郴州市公安局的辦公大樓及警苑小區(qū)也將在年底入住。3年內(nèi)該區(qū)域市政及生活配套必將達(dá)到五嶺廣場(chǎng)區(qū)域的成熟程度，未來(lái)升值潛力將是十分巨大的。

建筑品質(zhì)

門：進(jìn)戶門統(tǒng)一安裝由盼盼安居股份有限公司生產(chǎn)的盼盼安全防火防撬門，大家都知道，盼盼在防盜門行業(yè)，不管是銷量、知名度、產(chǎn)品質(zhì)量等方面，無(wú)疑是龍頭老大，這里就不必多講，考慮到住戶的安全性，對(duì)于鎖具，我們特意采用了小帥轉(zhuǎn)體防盜鎖，具體的樣品，大家可以到售樓部咨詢。

窗：我們的住宅部分全部采用平開窗，與傳統(tǒng)推拉窗相比，平開窗的優(yōu)點(diǎn)是密封性、氣密性、水密性良好，對(duì)于保溫、隔熱、節(jié)能及環(huán)境舒適度是十分有利的，但缺點(diǎn)造價(jià)比較高。

窗的鋁材：全部使用經(jīng)閣鋁業(yè)科技股份有限公司生產(chǎn)的經(jīng)閣鋁材，其厚度按國(guó)標(biāo)要求不小于。像他的代表工程：天安門、人民大會(huì)堂