拆遷評估報告復(fù)核申請范文

拆遷評估報告復(fù)核申請范文第一篇拆遷評估報告復(fù)核申請范文第一篇尊敬的九溪鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)：

我家是九溪鎮(zhèn)大村(一村)村委會村民，由于以下幾點原因，我申請大村新農(nóng)村審批建房，或根據(jù)本村實際情況審批宅基地建房：

一、因現(xiàn)住房屋位置處于山腰上，與村壩子水平線落差近800米，交通相當(dāng)不便利，無道路硬化，大半都是土路，最窄處只有60公分。到現(xiàn)在全民建設(shè)小康社會、建設(shè)新農(nóng)村的這個時代，我家交通基本靠走，連六七十年代最實用的交通工具——單車在這里都不能通行，更別說現(xiàn)在村中比較實用的摩托車、三輪車、微耕機(jī)、小貨車等。嚴(yán)重影響了家中的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，給家中經(jīng)濟(jì)收入帶來了嚴(yán)重影響;同時也嚴(yán)重影響了大村村容村貌。

我家現(xiàn)有住房宅基地背靠著山，屬于農(nóng)村地質(zhì)災(zāi)害住房。每年到雨季總會有山體滑坡泥石流出現(xiàn)，況且房屋還是以前父輩建的簡陋瓦房，至今己近30年。地基土層屬于土窯泥，干的時候收縮干裂，雨天潮濕時還會從地板上津出好些水。墻壁開裂比較嚴(yán)重，地板的瓷磚都被撕裂了好多。雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多(墻壁、地基裂紋)，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決其根本問題，嚴(yán)重影響安全，也影響房屋外觀。因而有必要從新選擇宅基地建新房。

二、考慮到一些具體需求，因此不在以現(xiàn)有地基建房而要另外申請新農(nóng)村審批建房或申請其他宅基地建房。1、原來住房交通不便利，有山體滑坡泥石流的安全隱患。2、現(xiàn)住房地基土層屬于土窯泥，干的時候收縮干裂，雨天潮濕時還會從地板上津出好些水。墻壁開裂比較嚴(yán)重，地板的瓷磚會被撕裂了。從建筑學(xué)上講根本不適宜農(nóng)村建筑用地。3、重新拆了舊房建新房需要一筆很大的拆遷費(fèi)用，將給家庭帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，是家庭富裕的攔路虎，有悖國家全面建設(shè)小康社會的構(gòu)想。4、拆遷出來的磚瓦已經(jīng)無多大的作用，滿足不了建新房的物質(zhì)要求，屬于資源的浪費(fèi)，違背了國家建設(shè)資源節(jié)約型社會的意志。因而從新選擇宅基地建新房非常有必要。

三、這些年來，黨的政策越來越好，為響應(yīng)國家小康建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)及國家危房改造政策，加之我們農(nóng)民現(xiàn)在的收入也一年比一年增加。因此，我家申請大村新農(nóng)村審批建房，或根據(jù)本村實際情況審批宅基地建房。

特此申請，敬請大村村委會及鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)核實情況，審批為盼!此致敬謝

附：住房地址地基照片、交通狀況照片、房屋受損照片

申請人：

20__年08月09日

拆遷評估報告復(fù)核申請范文第二篇（一）申請人：xxx，男，漢族，身份證號：

住所：海安縣城東鎮(zhèn)xxxx組被申請人：城東鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)管委會、海安縣城東鎮(zhèn)人民政府法人代表：xxxxx職務(wù)：管委會主任（鎮(zhèn)長）被申請人：xxxxx房地產(chǎn)土地造價咨詢評估有限公司注冊估價師：xxxxx，注冊號3220040298xxxxx注冊號3220100147申請人不服被申請人2014年x月xx日作出的《房屋征收（農(nóng)村集中居住點安置）評估報告單》（報告單編號xxxxx）的評估結(jié)果，及拆遷項目組的具體行政行為，現(xiàn)申請復(fù)議。

（二）申請復(fù)議的要求：

1.請求撤銷《房屋征收（農(nóng)村集中居住點安置）評估報告單》（報告單編號xxxxx）；

2、請求合法合理裁定拆遷補(bǔ)償方案。

請求公布“xxxxx市場項目”征地批文，拆遷許可證明。

（三）事實理由：

1、按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷主管機(jī)關(guān)和拆遷人應(yīng)履行法定的公告、公布責(zé)任；房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷許可證號等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

2、《房屋征收（農(nóng)村集中居住點安置）評估報告單》（報告單編號xxxxxx），2014年xx月xxx日入場評估，4月xxx日該評估報告送達(dá)我家；報告單上無評估師簽章和評估單位印章；該報告尚不具合法效力?！犊h政府辦公室關(guān)于印發(fā)海安縣國有土地上房屋征收評估技術(shù)細(xì)則（試行）的通知》（海政辦發(fā)〔2011〕196號）第二十九條：評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。在評估報告上簽字的注冊房地產(chǎn)估價師和加蓋公章的評估機(jī)構(gòu)，對評估報告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)。

3、根據(jù)《縣政府關(guān)于印發(fā)海安縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知》（海政發(fā)〔2011〕77號）第二十六條：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核

評估申請，并指出評估報告存在的問題。原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。第二十八條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4、關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知（2011年3月17日中紀(jì)辦﹝2011﹞8號）規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。

5、本人對《房屋征收（農(nóng)村集中居住點安置）評估報告單》（報告單編號石橋－24－001）上所述合法面積、房屋結(jié)構(gòu)等級劃分有異議，評估建安價過低，申請重新復(fù)核；對本人家庭副業(yè)用房房屋結(jié)構(gòu)等級劃分為簡易1級有異議，評估建安價過低，申請復(fù)核。

6、對部分副業(yè)用房成新率有異議，“根據(jù)房屋成新因素確定表”，按實際情況評定，我家副業(yè)用房沒有超出10年。

7、《縣政府辦公室關(guān)于印發(fā)海安縣國有土地上房屋征收評估技術(shù)細(xì)則（試行）的通知》（海政辦發(fā)〔2011〕196號附件十“裝飾裝修附屬物及其他補(bǔ)償指導(dǎo)價”未列入的養(yǎng)殖業(yè)，綜合養(yǎng)殖器具處理因素按市場收購價的20％估價，我家養(yǎng)雞、養(yǎng)兔器具未提及。

8、城東鎮(zhèn)相關(guān)項目拆遷辦送達(dá)“告知書”，無具體行政實施單位，不能把簽訂協(xié)議時間定為5月1至6日，強(qiáng)加于村民。因此，我認(rèn)為本輪評估不合法，確認(rèn)的面積與附屬物不能作為裁定的依據(jù)，請予重新評估復(fù)核，出具新的評估報告，依法開展相關(guān)項目拆遷工作。

申請人：城東鎮(zhèn)相關(guān)項目項目負(fù)責(zé)人簽收：xxxx房地產(chǎn)土地造價咨詢評估有限公司項目評估負(fù)責(zé)人：

拆遷評估報告復(fù)核申請范文第三篇xx評估公司：

貴司為棗林后街4號院房屋征收評估機(jī)構(gòu)。依規(guī)則，西城區(qū)房屋征收辦公室是貴司的評估委托人，復(fù)核申請人是估價利害關(guān)系人。復(fù)核申請人就現(xiàn)已察覺的問題，提出復(fù)核申請，請貴司依法、依規(guī)認(rèn)真復(fù)核、答復(fù)。

第一，關(guān)于評估方法的選定及運(yùn)用。

（一）《_國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》（后稱《估價規(guī)范》）規(guī)定：“當(dāng)估價對象適用兩種或兩種以上估價方法進(jìn)行估價時，宜同時選用所有使用的估價方法進(jìn)行估價，不得隨意取舍，當(dāng)必須取舍時，應(yīng)在估價報告中說明并陳述理由。”

《估價規(guī)范》規(guī)定：“當(dāng)估價對象的同類房地產(chǎn)沒有交易或交易很少，且估價對象或同類房地產(chǎn)沒有租金等經(jīng)濟(jì)收入時，應(yīng)選用成本法”；“估價對象具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，且開發(fā)完成后的價值，可采用除成本法以外的方法測算的，應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法”。

貴司現(xiàn)在采用“比較法”，請具體說明舍去“成本法”與“假設(shè)開發(fā)法”的原因和理由。

（二）《估價規(guī)范》規(guī)定：“估價對象的同類房地產(chǎn)有較多交易的，應(yīng)選用比較法?！辟F司“分戶報告”的估價對象，系棗林后街4號院，這是一個臨街的獨立院落，擁有9間房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)（且土地使用權(quán)是無期限的），院內(nèi)還有一間六、七十年代既已存在的自建房。

“京宣國用（2003）字第00336號”土地使用證載明：復(fù)核申請人所有的兩間東房（平面圖2號），其地號為“0407003020”，“建筑密度”及“容積率”為“”，房屋的“建筑物類型”為“平房”?！豆纼r規(guī)范》規(guī)定：可比實例的選取“應(yīng)與估價對象房地產(chǎn)相似”。但貴司評估中搜集的交易實例，選取的可比實例，均為商品樓房。沒有搜集平房院落的交易實例，沒有選取平房院落的可比實例，為什么？

若是沒有平房院落足夠的交易實例，就單一地選用“比較法”，似與“比較法”的選用規(guī)則不符！若是有平房院落足夠的交易實例，卻不從中選取可比實例，為什么？

貴司目前搜集的交易實例，和確定的可比實例，其建筑密度及容積率是棗林后街4號院的5倍以上，按照容積率的定義，棗林后街4號院單位建筑平米所占用的土地使用權(quán)數(shù)量，是目前可比實例的5倍以上，或的“價格系數(shù)k”，是否足以調(diào)整這一土地使用權(quán)數(shù)量的相對關(guān)系？請予說明。

依復(fù)核申請人的常識，造成基準(zhǔn)價格嚴(yán)重失真的原因，是商品房樓板并非平房院落土地的“類似房地產(chǎn)”。平房院落的首要價值體現(xiàn)在土地使用權(quán)價值上。而商品房樓板恰恰在土地使用權(quán)價值上，不具有類似性。請貴司對此進(jìn)行專業(yè)、理性的獨立分析和說明。

第二，報告信息遺漏。

《估價規(guī)范》規(guī)定：“搜集的交易實例信息應(yīng)滿足比較法運(yùn)用的需要”，應(yīng)包含“交易價格”、“成交日期”、“交易目的等”。分戶報告中沒有相應(yīng)信息？請予補(bǔ)充。

《估價規(guī)范》規(guī)定：“可比實例及其有關(guān)信息必須真實可靠，不得虛構(gòu)……并應(yīng)在估價報告中說明可比實例的名稱、位置……”分戶報告中沒有相應(yīng)信息？請予補(bǔ)充。

《估價規(guī)范》規(guī)定：“進(jìn)行市場狀況調(diào)整時，應(yīng)消除成交日期的市場狀況與價值時點的市場狀況不同造成的價格差異，將可比實例在其成交日期的價格調(diào)整為在價值時點（2016年3月19日）的價格。并應(yīng)在調(diào)查及分析可比實例所在地同類房地產(chǎn)價格變動情況的基礎(chǔ)上，采用可比實例所在地同類房地產(chǎn)的價格變動率或價格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，且價格變動率或價格指數(shù)的來源應(yīng)真實可靠?！狈謶魣蟾嬷袥]有相應(yīng)信息？請具體說明棗林后街4號院的“分戶評估報告”是如何依據(jù)上述規(guī)則進(jìn)行市場狀況調(diào)整的？

《估價規(guī)范》規(guī)定：“房地產(chǎn)狀況調(diào)整應(yīng)消除可比實例狀況與估價對象狀況不同造成的價格差異，包括區(qū)位狀況調(diào)整，實物狀況調(diào)整，和權(quán)益狀況調(diào)整?！睏椓趾蠼?號院，是一個臨街的、獨立的完整院落，土地使用權(quán)無期限。分戶報告中沒有相應(yīng)的調(diào)整信息？請予補(bǔ)充。

第三，關(guān)于估價原則。

（一）《估價規(guī)范》規(guī)定：遵循不同估價原則的評估價值，應(yīng)符合“遵循獨立客觀公正原則”的規(guī)定，“評估價值應(yīng)為對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格。”貴司以商品房樓板模擬等數(shù)量的平房土地，不符合獨立客觀公正原則，不符合被征收人的利益。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額。棗林后街4號院落的土地使用權(quán)價值，是被征收房屋的首要價值。貴司用商品房樓板模擬等數(shù)量的平房土地，造成了評估對象價值內(nèi)涵混淆不清，對被征收人造成不公。

（二）目前的可比實例的“標(biāo)準(zhǔn)價格”，僅為價值時點市場普遍報價的一半，用這樣的基準(zhǔn)價格(50819元/建筑平米），很難在價值時點（2016年3月19日）上達(dá)成實際交易。用基準(zhǔn)價格買不到可比實例所說的房子！

因此，在復(fù)核期間務(wù)請貴司對棗林后街4號院落，進(jìn)行獨立客觀公正的估價?；氐焦纼r原則的軌道上來。

第四，關(guān)于“估價目的”下的相應(yīng)規(guī)則。

《估價規(guī)范》規(guī)定：“用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，應(yīng)符合下列規(guī)定：1用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，應(yīng)包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的其他不動產(chǎn)的價值；2用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值應(yīng)是在房屋征收決定公告之日的市場價值……”產(chǎn)權(quán)置換房屋差價的結(jié)算，就建立在這一評估的結(jié)果之上。

現(xiàn)復(fù)核申請人，欲選擇產(chǎn)權(quán)置換，卻缺少“用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋”的價值評估報告信息。如何解決？請貴司一并給予答復(fù)。

第五，關(guān)于房屋重置成新價的估算。

磚木平房的房屋重置成新價的計算公式為：“房屋及附屬物重置成新價={【屋面分?jǐn)?shù)屋架分?jǐn)?shù)頂棚分?jǐn)?shù)地面分?jǐn)?shù)（墻身分?jǐn)?shù)門窗分?jǐn)?shù)）*柱高差率】*標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)*成新折余率裝修分?jǐn)?shù)*成新折余率設(shè)備分?jǐn)?shù)*成新折余率附屬物分?jǐn)?shù)*成新折余率}*分值附屬物據(jù)實估價”。請具體說明如何運(yùn)用這個公式的？分?jǐn)?shù)、分值、差率、折余率等是如何確定的？

第六，申請人建議。

（一）平房院落是常見的交易類型，建議選取同一地區(qū)或類似地區(qū)平房院落作為可比實例。

（二）依照《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條、十四條及《估價規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，請分別土地使用權(quán)價值，房屋重置價值，裝修、設(shè)備及附屬物價值，做三方面分類、分項評估，以便利于對照理解。

（三）增加報告的說明力是評估中介機(jī)構(gòu)的職業(yè)責(zé)任，因此貴公司有責(zé)任使用具體陳述，而非概括、籠統(tǒng)的語言，就復(fù)核申請人提出的問題認(rèn)真做出符合執(zhí)業(yè)精神的復(fù)核答復(fù)。

謝謝合作！

申請人：

xx年xx月xx日

拆遷評估報告復(fù)核申請范文第四篇尊敬的各級領(lǐng)導(dǎo)：

申請農(nóng)村宅基地以新建住房。

事實和理由：

一、申請人現(xiàn)在住的房屋還是以前父母建的簡陋瓦房，至今已近40年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。

二、我現(xiàn)居住的房屋一共四間，由我兄弟兩家和我父母共計三家共同居住，我們兄弟都已成家，三家共用人數(shù)已經(jīng)達(dá)到13人，加上我哥以外出打工，如回家根本就住不下，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房，望上級能給予批準(zhǔn)修建新房的土地。

三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加，我通過多年的辛苦勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚滋水泥房)的費(fèi)用，只須上級一批準(zhǔn)，我就能馬上動工，不是過年過節(jié)都沒有1個安全的家，加上小孩已大，現(xiàn)在的住房問題是我第一個愿望，請上級能批準(zhǔn)我的申請為謝。特此申請，敬請貴村委會核實情況，審核批準(zhǔn)為盼。

村民委員會

年月日

申請人：

拆遷評估報告復(fù)核申請范文第五篇尊敬的各級領(lǐng)導(dǎo)：

申請事項:

申請農(nóng)村宅基地以新建住房。

事實和理由：

一、我