標(biāo)準(zhǔn)房屋抵押借款合同范本

標(biāo)準(zhǔn)房屋抵押借款合同范本合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方因資金需要，同意將其擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，乙方同意向甲方提供人民幣____元的貸款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途及還款方式1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣____元（大寫：_________________________元整）。1.2甲方借款用于____（詳細(xì)用途），并應(yīng)按乙方要求提供相關(guān)證明材料。（1）甲方在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付貸款金額的____%作為首期還款，即人民幣____元（大寫：_________________________元整）；（2）自首期還款之日起，甲方應(yīng)按月向乙方支付貸款金額的____%作為月供，即人民幣____元（大寫：_________________________元整），每月還款日為合同簽訂后的次月____日；（3）貸款期限屆滿時(shí)，甲方應(yīng)一次性還清剩余貸款本金及利息。第二條抵押物2.1甲方將其名下位于____（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：____）抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物。抵押物具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)人：____；（2）房屋地址：____；（3）房屋面積：____平方米；（4）房屋所有權(quán)證編號：____。2.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封、抵押或其他債權(quán)債務(wù)問題，且抵押物價(jià)值足以覆蓋本合同項(xiàng)下的貸款金額。2.3本合同項(xiàng)下的抵押物在貸款期限內(nèi)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)。第三條貸款利率及利息計(jì)算3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息。3.2利息計(jì)算公式為：利息=貸款金額×貸款利率×借款天數(shù)/365。3.3甲方未按時(shí)還款的，乙方有權(quán)加收滯納金，滯納金計(jì)算公式為：滯納金=逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率。其中，逾期利率為合同約定的貸款利率的____倍。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。4.2合同的變更或解除必須采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第五條違約責(zé)任（1）要求甲方立即支付逾期本金、利息及滯納金；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金及利息；（3）向甲方追償因此造成的一切損失。5.2乙方未按照本合同約定按時(shí)放款或提前收回貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算公式為：違約金=逾期放款金額×逾期天數(shù)×逾期利率。第六條爭議解決6.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至貸款本金及利息全部清償完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）身份證明文件3.甲方名下房產(chǎn)所有權(quán)證4.貸款金額、用途及還款方式說明5.抵押物價(jià)值評估報(bào)告6.合同簽訂地的法院聯(lián)系方式7.貸款利率及利息計(jì)算公式說明8.違約金計(jì)算公式說明9.房產(chǎn)證復(fù)印件10.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定按時(shí)還款，包括但不限于逾期還款、未還款。2.甲方未按照本合同約定使用貸款用途。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更或解除合同。4.甲方未按照本合同約定提供相關(guān)證明材料。5.乙方未按照本合同約定按時(shí)放款或提前收回貸款。6.乙方未按照本合同約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方申請貸款的人。2.貸款人：指乙方，向甲方提供貸款的人。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)享有的優(yōu)先受償權(quán)。5.貸款利率：指乙方提供貸款所收取的年利率。6.利息：指借款人因使用貸款而支付給貸款人的費(fèi)用。7.違約金：指違約方因違約行為而需支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金及利息。2.甲方未按照約定使用貸款用途：乙方可以要求甲方立即支付逾期本金、利息及滯納金。3.甲方擅自變更或解除合同：乙方可以拒絕履行合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方未按照約定提供相關(guān)證明材料：乙方可以拒絕放款，并要求甲方提供相關(guān)證明材料。5.乙方未按照約定按