房改房買賣合同

房改房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，并且雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋性質(zhì)：__________第二條房屋買賣價(jià)格2.1本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款為成交價(jià)格的__________%。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)通過貸款方式支付。貸款事宜由乙方自行解決，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.3房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，交付時(shí)甲方應(yīng)保證房屋符合正常居住條件。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣不能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期部分房款金額的__________%支付滯納金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.首付款收據(jù)5.貸款批準(zhǔn)文件6.過戶費(fèi)用收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對(duì)房屋的處分權(quán)，導(dǎo)致合同無法順利進(jìn)行。2.乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。3.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.甲方未保證房屋符合正常居住條件。5.乙方未按約定履行貸款及滯納金支付義務(wù)。6.雙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，未辦理房屋買賣手續(xù)，未承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者，擁有房屋的完全處分權(quán)。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方，需承擔(dān)房款支付及貸款責(zé)任。3.成交價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣價(jià)格。4.首付款：指乙方支付給甲方的房屋買賣款項(xiàng)的一部分。5.滯納金：指乙方逾期支付房款所需支付的違約金。6.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法提供房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證明。解決辦法：要求甲方盡快辦理相關(guān)證明文件，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.乙方支付房款不及時(shí)。解決辦法：與乙方協(xié)商，明確支付時(shí)間及滯納金計(jì)算方式，或依法追討逾期付款。3.過戶費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：按照相關(guān)政府部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，如有爭(zhēng)議可尋求法律途徑解決。4.房屋交付時(shí)不符合正常居住條件。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，或依法追討違約責(zé)任。5.貸款未能按時(shí)批準(zhǔn)或放款。解決辦法：與貸款機(jī)構(gòu)溝通，了解原因并采取相應(yīng)措施，或?qū)で笃渌J款途徑。五、所有應(yīng)