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房屋質(zhì)量保證協(xié)議書合同編號(hào):__________甲方(賣方):__________乙方(買方):__________鑒于甲方為房屋的開發(fā)商,乙方為該房屋的購買者,雙方為了明確房屋質(zhì)量保證事項(xiàng),本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、質(zhì)量保證范圍1.1本協(xié)議所涉及的房屋質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、屋面、地面、墻面、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備等。1.2對(duì)于房屋質(zhì)量保證范圍以外的設(shè)施和設(shè)備,如公共設(shè)施、綠化、物業(yè)管理等,乙方如有需要,可與甲方另行協(xié)商解決。二、質(zhì)量保證期限2.1甲方對(duì)所售房屋的質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算,期限為______年。2.2在質(zhì)量保證期限內(nèi),如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費(fèi)用。2.3質(zhì)量保證期限屆滿后,甲方不再承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。三、質(zhì)量保證責(zé)任3.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋建設(shè)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,并符合房地產(chǎn)預(yù)售許可的相關(guān)要求。3.2甲方在房屋交付時(shí)應(yīng)向乙方提供完整的技術(shù)資料和產(chǎn)品合格證明,并保證房屋質(zhì)量符合技術(shù)資料和產(chǎn)品合格證明的約定。3.3甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修,確保維修質(zhì)量符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。四、質(zhì)量問題的處理4.1乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況。4.2甲方在核實(shí)質(zhì)量問題后,應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案,并及時(shí)通知乙方。4.3甲方在維修過程中應(yīng)確保乙方的正常居住權(quán)益,如因維修導(dǎo)致乙方不能正常居住的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此給乙方造成的損失。5.2乙方未按本協(xié)議約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋交付確認(rèn)書2.房屋質(zhì)量保證書3.房屋維修記錄表4.技術(shù)資料和產(chǎn)品合格證明5.房地產(chǎn)預(yù)售許可證明6.維修方案及相關(guān)圖紙7.損失賠償計(jì)算公式8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任,包括未及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問題、未提供技術(shù)資料和產(chǎn)品合格證明等。2.甲方在維修過程中未確保乙方正常居住權(quán)益,如拖延維修時(shí)間、擅自進(jìn)入乙方住宅等。3.乙方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任,如未及時(shí)通知甲方質(zhì)量問題、提供虛假證據(jù)等。4.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生其他違反協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋:1.房屋質(zhì)量保證:甲方對(duì)所售房屋在一定期限內(nèi)提供的質(zhì)量保障服務(wù)。2.質(zhì)量保證期限:自房屋交付之日起計(jì)算的,甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)的期限。3.質(zhì)量問題:指房屋不符合法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和雙方約定的問題。4.違約行為:指違反合同約定的一方或雙方的行為。5.損失賠償:因違約行為導(dǎo)致的一方遭受的經(jīng)濟(jì)損失,按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.質(zhì)量問題認(rèn)定:如雙方對(duì)質(zhì)量問題的性質(zhì)和范圍產(chǎn)生爭(zhēng)議,可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.維修時(shí)間拖延:約定明確的維修期限和進(jìn)度,甲方未按期完成維修的,乙方有權(quán)要求賠償。3.損失賠償計(jì)算:根據(jù)實(shí)際損失情況和合同約定,雙方可協(xié)商確定賠償金額,或請(qǐng)求法院/仲裁機(jī)構(gòu)裁決。4.爭(zhēng)議解決:如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,可先嘗試協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院/仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟/仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方為房屋開發(fā)商,乙方為購房者的場(chǎng)景。2.雙方約定房屋質(zhì)量保證范圍、期限和責(zé)任的場(chǎng)景。3.甲方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任
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