房屋宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版

房屋宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版合同編號：__________房屋宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版甲方（轉(zhuǎn)讓人）：身份證號碼：地址：乙方（受讓人）：身份證號碼：地址：第一條轉(zhuǎn)讓標的1.1本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的標的為甲方位于__________（地址）的房屋及宅基地使用權(quán)。房屋結(jié)構(gòu)為__________，宅基地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的房屋及宅基地使用權(quán)擁有完全、合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方約定轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及宅基地使用權(quán)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的房屋及宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格及時間支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋及宅基地使用權(quán)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽章）：________年________月________日乙方（簽章）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋及宅基地權(quán)屬證明文件4.宅基地使用權(quán)過戶所需相關(guān)稅費計算公式5.房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓款支付憑證6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及宅基地使用權(quán)，或交付的房屋及宅基地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未按約定保證房屋及宅基地使用權(quán)不存在權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。4.乙方未按約定合法使用房屋及宅基地，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.雙方未按約定配合辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，在集體土地上建設(shè)住宅的用益物權(quán)。2.房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指宅基地使用權(quán)及土地上建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.處分權(quán)：指權(quán)利人對財產(chǎn)依法進行處置的權(quán)利，包括轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋及宅基地使用權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)延遲交付的時間向甲方追討違約金，并有權(quán)要求甲方承擔因延遲交付造成的其他損失。2.乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓款：甲方有權(quán)根據(jù)延遲支付的時間向乙方追討違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋及宅基地使用權(quán)。3.房屋及宅基地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛：甲方應(yīng)承擔瑕疵擔保責任，賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并要求乙方承擔因此產(chǎn)生的費用。5.雙方未配合辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)：應(yīng)積極溝通配合，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體組織成員之間