房地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議書(shū)范本

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議書(shū)甲方：__________乙方：__________丙方：__________一、合作原則1.1各方應(yīng)按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同合作開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。1.2各方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)。1.3各方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，保護(hù)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。二、合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供投資支持，包括但不限于資金、技術(shù)、人才等方面的支持。2.3丙方負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供項(xiàng)目管理服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等方面的管理。三、合作方式3.1各方按照出資比例分享項(xiàng)目的收益，承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。3.2各方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的決策，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售等重要事項(xiàng)。3.3各方應(yīng)共同履行合同，按照約定的期限、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目。四、合作期限4.1本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。4.2合作期限屆滿(mǎn)前，各方如有需要續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如一方違反協(xié)議，導(dǎo)致項(xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2各方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決6.1各方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式肆份，各方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.投資合作協(xié)議2.項(xiàng)目管理服務(wù)協(xié)議3.土地使用權(quán)證4.規(guī)劃許可證5.設(shè)計(jì)圖紙6.施工合同7.銷(xiāo)售合同8.財(cái)務(wù)報(bào)表9.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告10.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告11.安全評(píng)估報(bào)告12.投資款項(xiàng)支付憑證13.項(xiàng)目管理費(fèi)用支付憑證14.項(xiàng)目收益分配協(xié)議15.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售等工作的，視為違約。2.乙方未能按照約定提供資金、技術(shù)、人才等支持的，視為違約。3.丙方未能按照約定提供項(xiàng)目管理服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等方面的管理的，視為違約。4.各方未按照約定期限、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目的，視為違約。5.各方未按照約定分享項(xiàng)目收益、承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的，視為違約。6.各方未按照約定履行合同義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指依法成立并有效存在的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。2.投資公司：指依法成立并有效存在的從事投資活動(dòng)的企業(yè)。3.項(xiàng)目管理公司：指依法成立并有效存在的從事項(xiàng)目管理活動(dòng)的企業(yè)。4.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得的土地使用權(quán)，進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售等一系列活動(dòng)的項(xiàng)目。6.投資支持：指投資公司為項(xiàng)目提供的資金、技術(shù)、人才等方面的支持。7.項(xiàng)目管理服務(wù)：指項(xiàng)目管理公司為項(xiàng)目提供的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等方面的管理服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售等工作。解決辦法：乙方、丙方有權(quán)催促甲方加快進(jìn)度，必要時(shí)可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定提供資金、技術(shù)、人才等支持。解決辦法：甲方有權(quán)催促乙方履行義務(wù)，必要時(shí)可協(xié)商尋求其他投資來(lái)源。3.問(wèn)題：丙方未能按照約定提供項(xiàng)目管理服務(wù)。解決辦法：甲方、乙方有權(quán)催促丙方履行義務(wù)，必要時(shí)可協(xié)商更換項(xiàng)目管理公司。4.問(wèn)題：項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：立即停止銷(xiāo)售，組織質(zhì)量檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果采取相應(yīng)措施，如修復(fù)、加固、賠償?shù)取?.問(wèn)題：項(xiàng)目出現(xiàn)安全問(wèn)題。解決辦法：立即停工，組織安全評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)措施，如整改、加固、賠償?shù)取?.問(wèn)題：各方未按照約定分享項(xiàng)目收益、承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：協(xié)商調(diào)整收益分配比例，重新約定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與投資公司、項(xiàng)目管理公司合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.投資公司為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供資金、技術(shù)、人才等支持。3.項(xiàng)目管理公司為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等方面的管理服務(wù)。4.各方共同參與項(xiàng)目的