房產(chǎn)委托代理合同

房產(chǎn)委托代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有完全民事權(quán)利能力及民事行為能力，愿意將位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)委托給乙方進行出售/出租/購買/租賃等事宜；鑒于乙方為專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為其提供房產(chǎn)出售/出租/購買/租賃等服務(wù)；第一條委托事項1.1甲方委托乙方代理的房產(chǎn)位于__________（房屋地址），房屋所有權(quán)人為甲方，甲方擁有該房產(chǎn)的完全民事權(quán)利能力及民事行為能力。1.2乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義處理與該房產(chǎn)相關(guān)的出售/出租/購買/租賃等事宜。第二條委托期限2.1本合同的有效期限為____年，自雙方簽署之日起計算。2.2在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)全力以赴完成甲方的委托事項。如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。第三條代理權(quán)限3.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)代表甲方與潛在的買方/租戶進行談判、簽訂合同等相關(guān)事宜。3.2乙方應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)行事，不得超越甲方授權(quán)的范圍。3.3乙方不得以甲方的名義從事與委托事項無關(guān)的活動。第四條代理費用4.1乙方應(yīng)向甲方支付代理費用，具體金額及支付方式如下：（1）出售/出租房產(chǎn)：按照實際成交價格的____%作為代理費；（2）購買/租賃房產(chǎn)：按照實際成交價格的____%作為代理費。4.2乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)向甲方支付代理費用。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴格保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總代理費的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件5.房產(chǎn)出售/出租廣告宣傳資料6.房產(chǎn)購買/租賃合同樣本7.代理費用支付憑證8.雙方簽署的保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付代理費用，認定違約。2.乙方未按約定時間完成委托事項，認定違約。3.乙方超越代理權(quán)限行事，認定違約。4.雙方未按約定履行保密義務(wù)，認定違約。5.雙方未按約定解決爭議，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，擁有完全民事權(quán)利能力及民事行為能力。2.乙方：指專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)資質(zhì)和能力。3.委托事項：指甲方委托乙方代理的房產(chǎn)出售/出租/購買/租賃等事宜。4.代理費用：指乙方應(yīng)向甲方支付的費用，按照實際成交價格的一定比例計算。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付代理費用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按約定時間支付代理費用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定時間完成委托事項。解決辦法：乙方應(yīng)加快辦理速度，如確有困難，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求延期；如乙方仍未能完成委托事項，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方超越代理權(quán)限行事。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止超越代理權(quán)限的行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：雙方未按約定履行保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；如因此造成對方損失，還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。5.問題：雙方未按約定解決爭議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望將房產(chǎn)出售/出租。2.