上海市購房合同樣式

上海市購房合同樣式合同編號：__________甲方（出賣人）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于上海市____區(qū)____路____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.2該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證號碼為____，土地使用權(quán)證號碼為____。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____，現(xiàn)狀為____。第二條購買價格2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付購房款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為____%）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付時，甲方應(yīng)向乙方出示該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.4過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在法定和約定瑕疵，符合國家和上海市的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方應(yīng)在交付該房產(chǎn)時，向乙方出示該房產(chǎn)的質(zhì)量和使用狀況說明。4.3乙方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復；確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復費用及相應(yīng)賠償。第五條違約責任5.1甲方逾期交付該房產(chǎn)的，應(yīng)當按照本合同第二條規(guī)定支付違約金。5.2乙方逾期支付購房款的，應(yīng)當按照本合同第二條規(guī)定支付違約金。5.3甲方違反本合同第四條規(guī)定，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條交易價格及支付方式2.1乙方購買甲方的上述房屋，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣__________元支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證對其出售的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。4.3甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋交付時符合合同約定的條件。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款。5.2乙方應(yīng)按照約定時間接收房屋，并辦理過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于購房的政策法規(guī)，不得采取任何違法手段購買房屋。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.2甲方未按照約定時間交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。6.3乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.上海市房產(chǎn)證2.上海市土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量和使用狀況說明4.購房款支付憑證5.過戶費用支付憑證6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付全部購房款。3.甲方違反質(zhì)量保證：指甲方未能保證房產(chǎn)不存在法定和約定瑕疵，導致乙方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市____區(qū)____路____號的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等。2.房地產(chǎn)權(quán)證：指證明甲方對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書。3.土地使用權(quán)證：指證明甲方對該房產(chǎn)所占土地使用權(quán)的證書。4.購房款：指乙方購買該房產(chǎn)應(yīng)支付的金額。5.違約金：指甲方逾期交付房產(chǎn)或乙方逾期支付購房款時，應(yīng)支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，若無法按時交付，應(yīng)提前與乙方溝通協(xié)商，盡量提前交付；若確需延期交付，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.乙方逾期支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，若無法按時付款，應(yīng)提前與甲方溝通協(xié)商，盡量提前支付；若確需延期付款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.質(zhì)量問題：解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復；若確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔修復費用及相應(yīng)賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購買甲方所出售的房產(chǎn)。3.雙方就房產(chǎn)的購買價格、交付及過戶、質(zhì)量保證等事項達成一致。4.雙方簽訂購房合同，并按照合同約定履行各自義務(wù)。5.合同履行過程中，可能出現(xiàn)違約行為，需按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復印件5.乙方身份證明復印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶費用支付憑證9.房屋交付確認書10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.甲方未如實提供房屋信息，導致合同無法履行。3.乙方未按照約定時間支付房價款。4.乙方未按照約定時間接收房屋，或未辦理過戶手續(xù)。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對房屋享有所有權(quán)。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)給不動產(chǎn)物權(quán)權(quán)利人的法律憑證，證明其對不動產(chǎn)享有物權(quán)。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔其他違約責任。2.甲方交付的房屋不符合約定：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的條件，如不符合，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方延遲支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔其他違約責任。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)