房產(chǎn)買賣協(xié)議

房產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房產(chǎn)買賣協(xié)議。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于【地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積：【結(jié)構(gòu)】、【面積】。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。1.3房屋規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.3支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的【比例】作為定金，定金金額為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于【日期】前，向甲方支付房?jī)r(jià)款剩余的【比例】。支付剩余房?jī)r(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方房屋所有權(quán)的情形。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和方式支付房?jī)r(jià)款。4.4乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的【比例】。5.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的【比例】乘以延遲交付的天數(shù)。5.3乙方未按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的【比例】。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：【日期】乙方（買方）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同模板4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表6.身份證件復(fù)印件7.戶口本復(fù)印件8.婚姻狀況證明9.貸款批準(zhǔn)函（如有貸款）10.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未提供合法有效的房屋所有權(quán)證，認(rèn)定違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定違約。5.乙方在過戶前將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，認(rèn)定違約。6.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)買賣協(xié)議：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的書面協(xié)議。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。3.定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的金錢。4.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的【比例】乘以延遲交付的天數(shù)。2.問題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的【比例】。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.問題：房屋實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.問題：甲方未提供合法有效的房屋所有權(quán)證。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的【比例】。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.