房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目合作協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目合作協(xié)議書合同編號：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方是一家具備建設(shè)能力的公司，雙方為了共同發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目達(dá)成合作協(xié)議，具體內(nèi)容如下：一、項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________1.5項目投資估算：__________二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、土地征用、房屋征收等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。2.2乙方負(fù)責(zé)項目的施工、監(jiān)理、設(shè)備采購、材料供應(yīng)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付工程款。2.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)。三、項目進(jìn)度及工期3.1項目計劃開工日期：__________3.2項目計劃竣工日期：__________3.3乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的工期完成項目建設(shè)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）每延誤一天，違約金為工程合同總額的萬分之五；（2）延誤超過三個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為工程合同總額的百分之二十。四、工程質(zhì)量及驗收4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計文件、施工規(guī)范和驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。4.2工程驗收分為初步驗收和竣工驗收，驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直到驗收合格為止。4.3工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款。五、工程款支付及結(jié)算（1）工程開工后一個月內(nèi)，支付合同總額的百分之十；（2）工程進(jìn)度達(dá)到百分之五十時，支付合同總額的百分之三十；（3）工程進(jìn)度達(dá)到百分之七十時，支付合同總額的百分之四十；（4）工程竣工驗收合格后，支付剩余的百分之十。5.2乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定向甲方提供合法的稅務(wù)發(fā)票。5.3工程款支付方式：__________六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方逾期支付工程款的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。6.3乙方逾期完成工程或者工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項目設(shè)計文件2.施工圖紙3.工程規(guī)范和驗收標(biāo)準(zhǔn)4.稅務(wù)發(fā)票5.工程進(jìn)度報告6.質(zhì)量檢測報告7.付款憑證8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付工程款：未按照約定時間和金額向乙方支付工程款。2.乙方逾期完成工程：未按照約定時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)。3.乙方工程質(zhì)量不合格：工程驗收不合格，未達(dá)到設(shè)計文件、施工規(guī)范和驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。4.甲方未按約定提供施工條件：甲方未能按照約定提供施工所需的土地、房屋征收等工作。5.乙方未按約定提供施工設(shè)備或材料：乙方未能按照約定提供施工所需的設(shè)備或材料。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)，可用于開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目。2.建設(shè)能力：指具備進(jìn)行建筑施工、監(jiān)理、設(shè)備采購、材料供應(yīng)等能力。3.工程款支付節(jié)點：按照工程進(jìn)度和約定時間，甲方向乙方支付工程款的特定時間點。4.違約金：由于違約行為而需要支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.工程驗收：對完成的工程進(jìn)行檢查、測試、評定，以確定是否符合設(shè)計文件、施工規(guī)范和驗收標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工期延誤：提前制定詳細(xì)的施工計劃，確保各方按計劃執(zhí)行，如有延誤，及時溝通協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整計劃。2.工程質(zhì)量問題：加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)管，定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.工程款支付糾紛：明確工程款支付節(jié)點和金額，雙方嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，如有爭議，通過友好協(xié)商解決。4.合同履行過程中產(chǎn)生的爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)