法院拍賣商品房協(xié)議書范本

法院拍賣商品房協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（買受人）：__________乙方（拍賣人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方拍賣的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、拍賣商品房基本信息1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋坐落：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋規(guī)劃用途：__________1.7拍賣房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.8拍賣房產(chǎn)所有權(quán)人：__________1.9拍賣房產(chǎn)共有權(quán)人：__________（如有）1.10拍賣房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)：__________（是/否）1.11抵押權(quán)人：__________（如有）1.12拍賣保留價：__________元1.13拍賣保證金：__________元1.14拍賣傭金：__________元1.15拍賣費(fèi)用承擔(dān)方式：__________1.16拍賣成交價：__________元1.17拍賣款項支付時間：__________1.18拍賣款項支付方式：__________1.19交付時間：__________1.20交付方式：__________二、拍賣商品房交付及質(zhì)量保證2.1甲方購買的拍賣商品房，乙方應(yīng)保證其具備合法的交付條件。2.2乙方應(yīng)保證拍賣商品房的質(zhì)量，確保其符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.3拍賣商品房交付時，乙方應(yīng)提供完整的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.4拍賣商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。三、拍賣商品房過戶及稅費(fèi)3.1甲方購買拍賣商品房，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)按照乙方提供的資料，向相關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)。3.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的資料和幫助。四、拍賣商品房的保修4.1乙方對拍賣商品房的保修期按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2保修期內(nèi)，拍賣商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。4.3保修期內(nèi)，甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供必要的保修資料和方便。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定時間、方式交付拍賣商品房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定時間、方式支付拍賣款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買受人）：__________乙方（拍賣人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.拍賣公告5.拍賣目錄6.拍賣規(guī)則7.拍賣保證金收據(jù)8.拍賣成交確認(rèn)書9.房屋過戶申請表10.房屋過戶稅費(fèi)計算表11.保修條款說明12.房屋交付確認(rèn)書13.拍賣傭金計算表14.拍賣款項支付憑證15.房屋質(zhì)量問題維修協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時間、方式交付拍賣商品房，視為違約。2.甲方未按照約定時間、方式支付拍賣款項，視為違約。3.乙方提供的拍賣商品房存在質(zhì)量問題，未經(jīng)甲方同意拒絕維修或更換，視為違約。4.乙方未按照約定提供過戶所需的資料和協(xié)助，視為違約。5.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拍賣商品房：通過拍賣方式依法轉(zhuǎn)讓的商品房屋。2.買受人：通過拍賣購買商品房的法人、其他組織或自然人。3.拍賣人：依法組織拍賣活動的法人或其他組織。4.拍賣保留價：拍賣人設(shè)置的拍賣商品房屋的最低交易價格。5.拍賣保證金：買受人為確保履行拍賣成交協(xié)議而繳納的金錢。6.拍賣傭金：拍賣人根據(jù)拍賣成交金額向買受人收取的服務(wù)費(fèi)。7.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。8.保修：拍賣人對于拍賣商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，承擔(dān)維修責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拍賣商品房交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時與乙方溝通，要求維修或更換。2.問題：甲方未按約定時間支付拍賣款項。解決辦法：提醒甲方及時支付，逾期支付的應(yīng)支付違約金。3.問題：乙方未按約定時間交付拍賣商品房。解決辦法：要求乙方按時交付，逾期交付的應(yīng)支付違約金。4.問題：過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。解決辦法：按照國家和地方稅收政策繳納相應(yīng)稅費(fèi)。5.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：積極提供所需資料，與相