房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一、轉(zhuǎn)讓方：1.1名稱（或姓名）：________________1.2地址：________________1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________1.4聯(lián)系電話：________________1.5電子郵箱：________________二、受讓方：2.1名稱（或姓名）：________________2.2地址：________________2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________2.4聯(lián)系電話：________________2.5電子郵箱：________________鑒于轉(zhuǎn)讓方是房屋及土地的所有權(quán)人，且愿意將其名下的房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意接受轉(zhuǎn)讓方的房屋及土地所有權(quán)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓的房屋及土地1.1轉(zhuǎn)讓方同意將位于________________的房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。房屋具體情況如下：房屋坐落：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________土地使用權(quán)證號(hào)：________________土地面積：________________1.2轉(zhuǎn)讓方保證對(duì)其所轉(zhuǎn)讓的房屋及土地享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于債務(wù)、抵押、查封等。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方同意受讓方應(yīng)以現(xiàn)金方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________元整）。2.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。第三條過戶及交付3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋及土地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。3.2雙方同意自房屋及土地過戶完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房屋及土地交付給受讓方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其所轉(zhuǎn)讓的房屋及土地符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶完成后將房屋及土地交付給受讓方。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致受讓方無法取得房屋及土地所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍返還受讓方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2如受讓方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：________________受讓方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋及土地所有權(quán)證明文件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件3.房屋及土地權(quán)屬清晰證明文件4.房屋及土地過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.房屋及土地過戶手續(xù)完成的證明文件6.房屋及土地評(píng)估報(bào)告7.銀行轉(zhuǎn)賬支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋及土地所有權(quán)證明文件未能保證房屋及土地權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵未能協(xié)助受讓方完成過戶手續(xù)2.受讓方違約行為：未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款未按照約定的方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)本協(xié)議約定的條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反本協(xié)議的任何條款均視為違約三、法律名詞及解釋：1.房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將其名下的房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的行為2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指受讓方按照本協(xié)議約定支付給轉(zhuǎn)讓方的現(xiàn)金款項(xiàng)3.過戶：指將房屋及土地的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的過程4.違約金：指一方違約時(shí)，按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到轉(zhuǎn)讓方無法按時(shí)交付房屋及土地所有權(quán)證明文件的問題：雙方協(xié)商延期交付要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金2.遇到受讓方無法按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的問題：雙方協(xié)商延期支付要求受讓方支付違約金3.遇到房屋及土地權(quán)屬不清晰的問題：要求轉(zhuǎn)讓方提供清晰權(quán)屬證明文件必要時(shí)，依法向法院提起訴訟4.遇到過戶手續(xù)辦理不順利的問題：雙方共同配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用五、所有應(yīng)用