《南京市既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查工作指南（試行）》

南京市既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查工作指南（試行）

1總則

1.1為保障既有建筑改造消防安全，明確既有建筑改造消防適用標(biāo)準(zhǔn)，

特編制本指南。

1.2本指南不適用于住宅改造、房屋建筑擴(kuò)建以及工業(yè)廠房、倉庫改造

（工業(yè)建筑改造為民用建筑的除外）。

1.3改變既有建筑主體結(jié)構(gòu)或使用功能的，改造實(shí)施方應(yīng)依法依規(guī)取得

規(guī)劃主管部門的審批。

1.4既有建筑改造執(zhí)行國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有難度的，應(yīng)力求改善、提升原建

筑消防安全水平，不得降低原建筑消防安全水平。

1.5除本指南規(guī)定可適用原標(biāo)準(zhǔn)的情形外，其他消防設(shè)計(jì)審查均應(yīng)執(zhí)行國

家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法律、法規(guī)的規(guī)定。

1.6按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本指南不能解決的建筑改造工程，應(yīng)針對(duì)具體問題進(jìn)

行專項(xiàng)研究，按國家有關(guān)規(guī)定實(shí)施。

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2基本規(guī)定

2.1改造可行性研究

2.1.1改造實(shí)施方在項(xiàng)目決策實(shí)施前，宜依據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和本指南，對(duì)

以下內(nèi)容進(jìn)行可行性研究。經(jīng)可行性研究不具備改造技術(shù)條件的，不應(yīng)開

展后續(xù)實(shí)施工作。

1改造前的消防設(shè)施情況；

2改造后的消防設(shè)施技術(shù)要求；

3既有建筑改造實(shí)施技術(shù)可行性。

2.1.2可行性研究具體內(nèi)容參照第3-5章執(zhí)行；可行性研究宜由改造實(shí)施

方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成，具備條件的也可以自行完成；《既

有建筑改造消防技術(shù)可行性研究報(bào)告》按照附錄B出具。

2.2建筑功能改變的認(rèn)定

2.2.1下列情況可認(rèn)定為建筑主體功能未發(fā)生改變：

1在辦公樓、科研樓增設(shè)對(duì)內(nèi)服務(wù)的生活、文化娛樂設(shè)施;

2文化、體育、教學(xué)、醫(yī)療建筑在保證主體功能的前提下增加小型商

業(yè)服務(wù)配套設(shè)施；

3商業(yè)建筑內(nèi)的業(yè)態(tài)調(diào)整或互換。

2.3.2前款規(guī)定內(nèi)容以外改變使用用途的，應(yīng)認(rèn)定為建筑功能發(fā)生改變。

2.3改造形式

2.3.1既有建筑改造形式分為：建筑內(nèi)部裝修、建筑整體改造和建筑局部

改造。

1建筑內(nèi)部裝修：指不改變?cè)O(shè)計(jì)使用功能，不改動(dòng)主要結(jié)構(gòu)、承重

墻，不改變防火分區(qū)、防煙分區(qū)、疏散樓梯等，為滿足使用需求，僅對(duì)建

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筑內(nèi)部空間所進(jìn)行的修飾、保護(hù)及固定設(shè)施安裝等活動(dòng)。

2建筑整體改造：整幢建筑地上、地上與地下局部或地上與地下全部

同時(shí)進(jìn)行的改造。

3建筑局部改造：部分樓層改造和部分樓層局部改造。

2.3.2涉及下列內(nèi)容的，宜對(duì)建筑進(jìn)行整體改造：

1因功能變化原二類高層建筑變?yōu)橐活惛邔咏ㄖ模?/p>

2因功能變化需要增設(shè)消防電梯的；

3因功能變化需要增設(shè)獨(dú)立安全出口、獨(dú)立疏散樓梯，經(jīng)可行性研究

不能滿足增設(shè)要求的；

4因功能變化需要將敞開式樓梯間改為封閉樓梯間的；

5因功能變化，原建筑疏散樓梯數(shù)量、總疏散凈寬度不能滿足要求的。

2.4建筑內(nèi)部裝修

建筑內(nèi)部裝修相關(guān)內(nèi)容應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB

50222）的要求，其他消防設(shè)計(jì)可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

2.5建筑整體改造

2.5.1建筑功能未改變的，下列內(nèi)容可適用原標(biāo)準(zhǔn)：

1改造建筑與其他相鄰建筑的防火間距；

2消防車道、救援場(chǎng)地；

3疏散樓梯總凈寬度；

4消防水泵房位置；

5消防電梯停靠樓層；

6建筑原防煙系統(tǒng)，改造后繼續(xù)使用的原排煙豎井。

2.5.2改造建筑與其他相鄰建筑的防火間距不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在防火

間距不足的改造建筑相鄰面外墻設(shè)防火墻、甲級(jí)防火門、窗等防火加強(qiáng)措

3

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施。

2.5.3建筑功能發(fā)生改變的執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2.5.4利用工業(yè)建筑改造為民用建筑的，執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2.6功能未改變的建筑局部改造

2.6.1建筑局部改造不得影響非改造部分的消防安全。

2.6.2改造區(qū)域的平面布置、安全疏散距離、所用材料應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，

其他內(nèi)容可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

2.7功能改變的建筑局部改造

下列內(nèi)容可適用原標(biāo)準(zhǔn)：

表2.7功能改變的建筑局部改造可執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)的情形

改造內(nèi)容可執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容備注

疏散樓梯間封閉樓梯間、防煙樓梯間的頂部固定窗。

新增自動(dòng)噴

滿足局部應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。采用自動(dòng)噴水滅火局部應(yīng)用系統(tǒng)。

水滅火系統(tǒng)

消防泵能否繼續(xù)使用應(yīng)通過計(jì)算確定，

增加消防1.不更換消火栓系統(tǒng)供水泵的消火栓栓口動(dòng)壓；

高位水箱容積按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和4.3.3要求

用水量2.高位消防水箱位置。

確定。

消防水池、1.消防水池容積計(jì)算方式；

消防水泵房2.消防水泵房位置。

防煙系統(tǒng)原建筑防煙系統(tǒng)。新增防煙系統(tǒng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

原排煙豎井排煙量不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的，

排煙系統(tǒng)改造后繼續(xù)使用的原排煙豎井。

改造層排煙系統(tǒng)不得接入原排煙豎井。

消火栓泵原控制方式。應(yīng)增加壓力開關(guān)和流量開關(guān)控制方式。

消防聯(lián)動(dòng)優(yōu)先采用消防控制室集中控制，不具備

新增的防火卷簾、常開防火門、電動(dòng)排煙窗、電

控制條件時(shí)可在相關(guān)聯(lián)的部位設(shè)置火災(zāi)聯(lián)動(dòng)

動(dòng)擋煙垂壁消防聯(lián)動(dòng)控制方式。

裝置進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制。

應(yīng)急照明

供配電系統(tǒng)型式和控制方式。

和疏散指示

注：消防設(shè)施設(shè)置依據(jù)改造后的建筑整體功能情況按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)判斷。

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3建筑構(gòu)造與滅火救援設(shè)施改造可行性研究

3.1獨(dú)立安全出口和疏散樓梯

需要增設(shè)獨(dú)立安全出口和疏散樓梯的有托兒所、幼兒園的兒童用房、

兒童游樂廳等兒童活動(dòng)場(chǎng)所和影劇院、禮堂。增加這些功能時(shí)，應(yīng)通過可

行性研究分析設(shè)置獨(dú)立安全出口和疏散樓梯的條件和可能性，不具備條件

的不得增設(shè)上述功能。

3.2消防電梯

3.2.1建筑高度大于24m、小于32m的非一類高層民用建筑，在24m以上

部分任一建筑面積大于1000m2的樓層設(shè)置商店、展覽、電信、郵政、財(cái)貿(mào)

金融功能時(shí)變?yōu)橐活惛邔用裼媒ㄖ笤鲈O(shè)消防電梯；在5層及以上建

筑內(nèi)增設(shè)老年人照料設(shè)施要求增設(shè)消防電梯。

3.2.2現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求消防電梯到達(dá)建筑全部樓層（含地下），原消防電梯

改造時(shí)可適用原標(biāo)準(zhǔn)。局部改造時(shí)增加消防電梯難以實(shí)現(xiàn)，宜對(duì)建筑進(jìn)行

整體改造。

3.3疏散距離

不同功能建筑的疏散距離要求不同，將疏散距離要求低的功能改為疏

散距離要求高的功能（如辦公改教學(xué)、醫(yī)療、老年人照料設(shè)施等）時(shí)，平

面布置應(yīng)注意疏散距離能否滿足要求。

3.4防火分區(qū)

防火分區(qū)的劃分、布置涉及建筑耐火等級(jí)、疏散樓梯、疏散距離、滅

火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防煙和排煙系統(tǒng)。整體改造時(shí)應(yīng)根據(jù)建筑耐

火等級(jí)、改造后的功能，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分；局部改造時(shí)不宜改變?cè)阑鸱?/p>

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區(qū)，需要改變?cè)阑鸱謪^(qū)的，防火分區(qū)的劃分和其他配套設(shè)施應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)。

3.5疏散樓梯間

3.5.1疏散樓梯間形式有敞開式樓梯間、封閉樓梯間和防煙樓梯間。一類

高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑都設(shè)有防煙樓梯間，功能變

化不會(huì)導(dǎo)致樓梯間形式發(fā)生變化。

3.5.2建筑高度超過24m、不超過32m的原有建筑一般設(shè)有封閉樓梯間。

在其中增設(shè)“老年人照料設(shè)施”等，需要將封閉樓梯間改為防煙樓梯間并

增設(shè)防煙前室。局部改造時(shí)，需要考慮原封閉樓梯間是否符合防煙樓梯間

相關(guān)要求、改造層是否具備增設(shè)防煙前室條件。

3.5.3設(shè)敞開式樓梯間的建筑增加“歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所”、“醫(yī)療、

旅館及類似使用功能”、“商店、圖書館、展覽、會(huì)議中心及類似使用功

能”時(shí)要求將敞開式樓梯間改為封閉樓梯間。封閉樓梯間要求各層封閉，

僅進(jìn)行局部改造難以實(shí)現(xiàn)。

3.5.4除疏散樓梯間形式外，部分功能變化還會(huì)導(dǎo)致總疏散凈寬度不能滿

足要求。按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)使用人數(shù)面積指標(biāo)統(tǒng)計(jì)，人員密度從低到高基本為辦

公、旅館客房、宿舍、老年人照料設(shè)施、教育培訓(xùn)、餐飲、歌舞娛樂游藝、

商店。原建筑總疏散凈寬度能否滿足改建后的功能變化要求，建議通過計(jì)

算確定。

3.5.5現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對(duì)二、三層“每百人疏散樓梯寬度”要求變化較大，對(duì)于

功能未發(fā)生變化的改造，樓梯寬度計(jì)算可適用原標(biāo)準(zhǔn)，其他改造應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)

行標(biāo)準(zhǔn)。

3.6消防救援窗和防煙樓梯間頂部固定窗

3.6.1消防救援窗是現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)新增要求，它對(duì)火災(zāi)救援有重要作用，改造

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范圍內(nèi)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

3.6.2屬于功能發(fā)生變化的整體改造，防煙樓梯間頂部固定窗應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)，其他類型改造可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

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4消防設(shè)施改造可行性研究

4.1新增消火栓系統(tǒng)

4.1.1在“不超過5層或體積大于5000m3、不超過10000m3的辦公樓、教

學(xué)樓、非住宅類居住建筑等其他民用建筑”中增設(shè)“展覽、商店、旅館、

醫(yī)療、老年人照料設(shè)施和圖書館”功能時(shí)，要求增設(shè)消火栓系統(tǒng)。

4.1.2標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)消火栓系統(tǒng)的建筑所有場(chǎng)所（不能用水撲救的除外）都

要設(shè)消火栓保護(hù)。考慮局部改造無權(quán)改造其他使用樓層（非改造部分）的

實(shí)際情況，允許僅在改造層增設(shè)。

4.2新增自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

4.2.1多層建筑增設(shè)展覽、商店、餐飲和旅館、醫(yī)療設(shè)施、幼兒園、老年

人照料設(shè)施，地下建筑或地下室（含半地下室）增設(shè)商店，新增回風(fēng)道（管）

集中空調(diào)系統(tǒng)的建筑，需要增設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

4.2.2考慮建筑局部改造增加自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的難度，推薦使用自動(dòng)噴

水滅火局部應(yīng)用系統(tǒng)。當(dāng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的設(shè)計(jì)流量能滿足局部應(yīng)用系統(tǒng)

設(shè)計(jì)流量時(shí)，局部應(yīng)用系統(tǒng)可與室內(nèi)消火栓合用室內(nèi)消防用水量、穩(wěn)壓設(shè)

施、消防水泵及供水管道等；不能滿足時(shí)，應(yīng)按《自動(dòng)噴水滅火設(shè)計(jì)規(guī)范》

（GB50084）要求執(zhí)行。

4.3增加消防用水量

4.3.1多層建筑依據(jù)建筑體積、高層建筑依據(jù)建筑高度和功能確定室外消

防用水量，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間和室內(nèi)消火栓用水量依據(jù)建筑體積、功能、高度

確定，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量依據(jù)建筑功能確定。其中同一種功能建筑

的室外消防用水量現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)較原標(biāo)準(zhǔn)增加5-10L/s，高位消防水箱儲(chǔ)水容積

大幅提高。

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4.3.2部分功能變化會(huì)導(dǎo)致室外消防用水量、室內(nèi)消火栓用水量、自動(dòng)噴

水滅火系統(tǒng)用水量和火災(zāi)延續(xù)時(shí)間的變化。

4.3.3考慮高位消防水箱對(duì)初期火災(zāi)滅火的重要作用，以及一般改造建筑

的實(shí)際情況，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求高位消防水箱容積不超過36m3的按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)

行，超過36m3需要對(duì)原建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固改造的允許按36m3設(shè)計(jì)。

4.3.4新增消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（不包括原消火栓系統(tǒng)用水量

滿足要求的自動(dòng)噴水滅火局部應(yīng)用系統(tǒng)）、增加消防水量都要求增加消防

水池儲(chǔ)水量。

4.3.5由于相同功能建筑室外消防用水量標(biāo)準(zhǔn)普遍提高5-10L/s，消防水

池容量的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式發(fā)生較大變化，且增加消防水池容量的難度較大，

建筑改造時(shí)可采用下列措施：

1功能發(fā)生變化的，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求增加消防水池儲(chǔ)水容積，按標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)定符合利用條件的市政消火栓供水量可以扣減室外消防用水量；

2根據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014）第6.1.1、

6.1.5、6.1.11條規(guī)定，相鄰建筑消防水池取水口與改造建筑間消防龍帶可

通行距離小于150m，且兩個(gè)產(chǎn)權(quán)單位或兩個(gè)物業(yè)管理單位間訂有授權(quán)使用

協(xié)議的，相鄰建筑消防水池可作為備用消防水源，改造建筑消防水池儲(chǔ)存

的室外消防用水量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可扣減15L/s；

3繼續(xù)使用的消防水池容積計(jì)算方式可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

4.4消防水泵房

4.4.1由于標(biāo)準(zhǔn)要求變化，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定“附設(shè)在建筑內(nèi)的消防水泵房，

不應(yīng)設(shè)置在地下三層及以下或室內(nèi)地面與室外出入口地坪高差大于10m的

地下樓層”，原建筑消防水泵房設(shè)在地下三層及以下的，改造難以實(shí)現(xiàn)，

可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

4.4.2消防用水量提高，消防泵能否繼續(xù)使用應(yīng)通過計(jì)算確定，不符合要

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求的應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)更換。

4.4.3考慮現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的壓力開關(guān)、流量開關(guān)的控制方式較易實(shí)現(xiàn)，要

求改造項(xiàng)目消防泵控制執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；局部改造時(shí)原消防箱按鈕可保留。

4.4.4現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對(duì)最不利點(diǎn)消火栓栓口動(dòng)壓要求大幅度提高（充實(shí)水柱基

本沒有變化），導(dǎo)致既有建筑局部改造時(shí)原消防水泵揚(yáng)程普遍不滿足要求。

局部改造時(shí)，消火栓水槍充實(shí)水柱執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，消火栓栓口動(dòng)壓允許執(zhí)

行原標(biāo)準(zhǔn)。

4.5防煙系統(tǒng)

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)防煙系統(tǒng)機(jī)械送風(fēng)豎井的材質(zhì)要求和風(fēng)量都發(fā)生了較大變

化，改造難度大，故防煙系統(tǒng)可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

4.6排煙系統(tǒng)

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對(duì)排煙豎井的材質(zhì)要求發(fā)生了較大變化，排煙豎井的改造難

度大，可采用下列措施：

1原排煙豎井排煙量符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的，局部改造或功能未改變的整體

改造排煙可接入原排煙豎井，原排煙豎井可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

2原豎向排煙系統(tǒng)排煙量不能滿足改造要求的，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)采用其

他排煙方式。

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5電氣改造可行性研究

5.1消防電源

5.1.1受功能變化影響，部分多層建筑需要將三級(jí)負(fù)荷改為二級(jí)負(fù)荷，部

分高層建筑需要將二級(jí)負(fù)荷改為一級(jí)負(fù)荷。

5.1.2申請(qǐng)備用市政電源確有困難時(shí)，可采用獨(dú)立于正常電源的發(fā)電機(jī)

組、蓄電池組作為應(yīng)急電源，電源改造執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

5.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

5.2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)接入原系統(tǒng)，當(dāng)原建筑無火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

時(shí)，應(yīng)設(shè)獨(dú)立系統(tǒng)。獨(dú)立系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：

1當(dāng)采用區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，火災(zāi)報(bào)警控制器可設(shè)置在改造區(qū)域內(nèi)合適

位置，報(bào)警信號(hào)送至有人值班場(chǎng)所，值班場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置聲光報(bào)警器；

2當(dāng)采用集中報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)各主機(jī)設(shè)備應(yīng)設(shè)置在值班室

內(nèi)（24h值班）。

5.2.2改造前，應(yīng)對(duì)原火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)品情況和運(yùn)行情況進(jìn)行檢測(cè)和

評(píng)估，確認(rèn)產(chǎn)品的通訊接入方式。對(duì)于已淘汰產(chǎn)品或不支持?jǐn)U展的產(chǎn)品，

應(yīng)在原系統(tǒng)處設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器（有聯(lián)動(dòng)控制要求時(shí)，區(qū)域報(bào)警控制器

應(yīng)選用聯(lián)動(dòng)控制型），區(qū)域報(bào)警控制器與原系統(tǒng)通過模塊或轉(zhuǎn)換模塊實(shí)現(xiàn)

通訊。

5.3消防聯(lián)動(dòng)控制

5.3.1由于原消防箱內(nèi)的報(bào)警按鈕有啟動(dòng)消防泵和火災(zāi)報(bào)警兩項(xiàng)功能，局

部改造應(yīng)予以保留。

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南京市既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查工作指南（試行）

5.3.2改造區(qū)域設(shè)有防火卷簾、常開防火門、電動(dòng)排煙窗、電動(dòng)擋煙垂壁

時(shí)，優(yōu)先采用消防控制室集中控制，不具備條件時(shí)可在相關(guān)聯(lián)的部位設(shè)置

火災(zāi)聯(lián)動(dòng)裝置進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制。

5.4消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)

原建筑消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)是集中控制系統(tǒng)的應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)

準(zhǔn)；原建筑不是采用集中控制系統(tǒng)的，可僅改造區(qū)域和本層與改造區(qū)域相

關(guān)聯(lián)的疏散走道、樓梯按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)改造（含更換）消防應(yīng)急照明和疏散指

示裝置。

5.5消防電纜

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)供、配電電纜阻燃要求變化較大，改造難度不大，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)

行標(biāo)準(zhǔn)。

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南京市既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查工作指南（試行）

附錄A用詞說明

A.0.1現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

國家現(xiàn)行工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

A.0.2原標(biāo)準(zhǔn)

原建筑設(shè)計(jì)或最后一次改造設(shè)計(jì)審查（設(shè)計(jì)備案）時(shí)執(zhí)行的國家工程

建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);施工圖審查制度執(zhí)行前設(shè)計(jì)的或施工圖審查制度執(zhí)行后不

需要經(jīng)過施工圖審查的,指原設(shè)計(jì)文件執(zhí)行的國家工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

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南京市既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查工作指南（試行）

附錄B既有建筑改造消防技術(shù)可行性研究報(bào)告參考格式

既有建筑改造消防技術(shù)可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目名稱產(chǎn)權(quán)單位名稱

項(xiàng)目地址改造實(shí)施單位名稱

改造可行性研究

用地性質(zhì)

單位名稱

原建筑狀況

產(chǎn)權(quán)狀況□全部建筑產(chǎn)權(quán)證□改造部分產(chǎn)權(quán)證□全部建筑租賃使用合同□改造部分租賃使用合同

建筑高度m建筑面積m2建筑層數(shù)地上：層、地下層

建設(shè)時(shí)批準(zhǔn)的功能

建筑使用

之前改建時(shí)批準(zhǔn)的功能

功能

批準(zhǔn)文件名稱、文號(hào)

擬改造情況

改造形式□建筑整體改造□局部x層、x層改造□x層局部改造改造面積m2

改建前功能（功能及分布情況）擬改建功能（功能及分布情況）

可行性研究情況

擬改造功能的現(xiàn)行備注

可行性研究?jī)?nèi)容改造前情況改造條件

標(biāo)準(zhǔn)要求（改造后符合原標(biāo)準(zhǔn)情況及加強(qiáng)措施）

建筑耐火等級(jí)

建筑防火間距

消防車道

消防救援場(chǎng)地

獨(dú)立安全出口和疏散樓梯

消防電梯

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南京市既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查工作指南（試行）

疏散距離（平面布置）

防火分區(qū)

疏散樓梯間形式是否發(fā)生變化？疏散樓梯

疏散樓梯間（形式、寬度）

總寬度是否滿足改造后的要求？

消防救援窗和防煙樓梯間

頂部固定窗

消火栓系統(tǒng)包括是否新增系統(tǒng)、系統(tǒng)用水量標(biāo)準(zhǔn)

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)包括是否新增系統(tǒng)、系統(tǒng)用水量標(biāo)準(zhǔn)

包括高位消防水箱、消防水池位置和容積，

消防用水量

室內(nèi)外消防用水量、市政供水條件等情況

消防水泵房

防煙系統(tǒng)包括機(jī)械送風(fēng)和自然排煙情況

排煙系統(tǒng)單獨(dú)排煙系統(tǒng)僅可行性研究改造層情況

消防電源消防用電等級(jí)變化情況及解決方案建議

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

消防聯(lián)動(dòng)控制

消防應(yīng)急照明和疏散指示

系統(tǒng)

消防電纜

依據(jù)《南京市既有建筑改造消防實(shí)施技術(shù)指南》和國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目改造消防技術(shù)可行

性研究結(jié)論為：□可行□不可行。

可行性研究結(jié)論可行性研究專家（簽名）：可行性研究單位（公章）：

年月日年月日

注：消防設(shè)施（即可行性研究?jī)?nèi)容）設(shè)置依據(jù)改造后的建筑整體功能情況按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)判斷。

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二〇二〇年九月

南京市既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查工作指南（試行）

1總則

1.1為保障既有建筑改造消防安全，明確既有建筑改造消防適用標(biāo)準(zhǔn)，

特編制本指南。

1.2本指南不適用于住宅改造、房屋建筑擴(kuò)建以及工業(yè)廠房、倉庫改造

（工業(yè)建筑改造為民用建筑的除外）。

1.3改變既有建筑主體結(jié)構(gòu)或使用功能的，改造實(shí)施方應(yīng)依法依規(guī)取得

規(guī)劃主管部門的審批。

1.4既有建筑改造執(zhí)行國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有難度的，應(yīng)力求改善、提升原建

筑消防安全水平，不得降低原建筑消防安全水平。

1.5除本指南規(guī)定可適用原標(biāo)準(zhǔn)的情形外，其他消防設(shè)計(jì)審查均應(yīng)執(zhí)行國

家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法律