買房擔(dān)保合同的相關(guān)規(guī)定

買房擔(dān)保合同的相關(guān)規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條擔(dān)保金額甲方同意為履行主合同提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條擔(dān)保方式1.甲方將上述房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人為乙方。2.甲方同意將擔(dān)保金額的__________%作為履約保證金，存入乙方指定的銀行賬戶。第三條擔(dān)保期限擔(dān)保期限自主合同簽訂之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日止。第四條擔(dān)保的解除1.在甲方按照主合同約定履行完畢債務(wù)后，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理抵押登記注銷手續(xù)，甲方同意解除擔(dān)保。2.甲方提前履行債務(wù)或者主合同提前解除的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理抵押登記注銷手續(xù)，甲方同意解除擔(dān)保。第五條違約責(zé)任1.如果甲方未按照主合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利，包括但不限于申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。2.如果乙方未按照主合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法解除擔(dān)保，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同（主合同）2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.銀行卡賬戶信息5.抵押登記證明6.擔(dān)保合同7.履約保證金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照主合同約定履行債務(wù)，包括但不限于延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照主合同約定履行債務(wù)，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款、未能辦理貸款手續(xù)等。3.甲方未按照擔(dān)保合同約定提供擔(dān)保，包括但不限于未辦理抵押登記、未按時(shí)存入履約保證金等。4.乙方未按照擔(dān)保合同約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時(shí)履行主合同債務(wù)、提前解除合同等。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方出售的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房屋買賣合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于購(gòu)買房產(chǎn)的合同。3.擔(dān)保合同：指甲方為履行房屋買賣合同提供擔(dān)保的合同。4.抵押登記：指將甲方提供的房產(chǎn)作為擔(dān)保物權(quán)進(jìn)行登記手續(xù)。5.履約保證金：指甲方為保證履行房屋買賣合同而存入乙方指定賬戶的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)按照主合同約定要求甲方支付違約金，或者解除合同并要求退還已支付的購(gòu)房款。2.問(wèn)題：房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：甲方有權(quán)按照主合同約定要求乙方支付違約金，或者解除合同并要求退還已支付的購(gòu)房款。4.問(wèn)題：未能辦理貸款手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)積極與貸款銀行溝通，尋求解決方案；如無(wú)法辦理貸款，乙方應(yīng)盡快籌集資金履行購(gòu)房義務(wù)。5.問(wèn)題：未辦理抵押登記解決辦法：甲方應(yīng)按照擔(dān)保合同約定及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，以免影響擔(dān)保效力。6.問(wèn)題：提前解除合同解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，解除合同，并按照違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售房屋與乙方簽訂房屋買賣合同。2.甲方為履行房屋買賣合同提供擔(dān)保，包括辦理抵押登記和存入履約保證金。3.乙方按照主合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，包括支付