房屋過戶委托書相關(guān)法規(guī)和政策

房屋過戶委托書相關(guān)法規(guī)和政策合同編號：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋過戶至乙方名下的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋所有權(quán)人：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，房屋面積為__________平方米。1.3甲方承諾，上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響過戶的問題。二、過戶事宜2.1甲方委托乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部過戶所需材料后，及時向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請。2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的過戶材料，確保材料的真實(shí)性、完整性，防止丟失或損壞。2.4乙方應(yīng)在過戶完成后，將新產(chǎn)權(quán)證交付給甲方。三、費(fèi)用及支付3.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）由甲方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)按照實(shí)際情況向甲方收取相關(guān)費(fèi)用，并在收到費(fèi)用后開具正規(guī)發(fā)票。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中，按照乙方的要求及時支付相關(guān)費(fèi)用。四、時間及期限4.1乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶材料后，原則上在__________個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.2若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為過戶手續(xù)費(fèi)的__________%。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供過戶所需材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為過戶手續(xù)費(fèi)的__________%。5.2乙方未按照約定完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為過戶手續(xù)費(fèi)的__________%。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.過戶所需材料清單5.稅費(fèi)計算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.房屋買賣合同復(fù)印件7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表8.稅費(fèi)繳納憑證9.新產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供過戶所需材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，視為乙方違約。3.甲方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用的，視為甲方違約。4.乙方未按照約定時間完成過戶手續(xù)的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋過戶：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的登記行為。3.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同中的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同中的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售房地產(chǎn)項(xiàng)目時應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供過戶所需材料。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供齊全的過戶材料；如甲方仍不提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定完成過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解過戶手續(xù)辦理進(jìn)度；如乙方未按約定時間完成過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如實(shí)際情況與約定不符，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用承擔(dān)方式。4.問題：新產(chǎn)權(quán)證丟失或損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即向房地局報失，并重新辦理產(chǎn)權(quán)證；如有損失，乙方應(yīng)承