超市物業(yè)外包招標(biāo)公告

超市物業(yè)外包招標(biāo)公告合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其超市物業(yè)外包給乙方進(jìn)行管理的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的1.2乙方作為受托方，同意按照本合同的約定，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行外包管理。二、合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。三、合同內(nèi)容3.1乙方向甲方支付外包管理費(fèi)，具體金額、支付方式和時(shí)間按照附件《外包管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的安全、衛(wèi)生、秩序等工作，保障甲方的利益。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的標(biāo)的物業(yè)損失，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。3.5乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的正常經(jīng)營，不得擅自關(guān)閉或轉(zhuǎn)讓。3.6乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事違法活動。四、合同的變更和解除4.1合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)事宜，包括但不限于清場、交還鑰匙等。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.《外包管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)》2.《標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀評估報(bào)告》3.《裝修改造方案》4.《物業(yè)管理制度》5.《員工名冊》6.《保險(xiǎn)單據(jù)》7.《應(yīng)急預(yù)案》二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)損失的，構(gòu)成違約。2.乙方擅自關(guān)閉或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照甲方要求對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行裝修和改造的，構(gòu)成違約。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)，利用標(biāo)的物業(yè)從事違法活動的，構(gòu)成違約。5.甲方未按照約定支付外包管理費(fèi)的，構(gòu)成違約。6.甲方未按照約定提供標(biāo)的物業(yè)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物業(yè)：指本合同約定的超市物業(yè)，包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.外包管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行管理所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀評估報(bào)告：對標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有狀況進(jìn)行評估的書面報(bào)告。5.裝修改造方案：乙方為滿足合同約定對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行裝修和改造的方案。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方管理不善，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)損失。解決辦法：按照合同約定，向乙方追償損失。2.問題：乙方擅自關(guān)閉或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)。解決辦法：立即要求乙方停止違約行為，并按照合同約定追究責(zé)任。3.問題：乙方未按照約定進(jìn)行裝修和改造。解決辦法：要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成裝修和改造，并支付相應(yīng)費(fèi)用。4.問題：乙方未遵守國家法律法規(guī)，利用標(biāo)的物業(yè)從事違法活動。解決辦法：立即要求乙方停止違法行為，并按照合同約定追究責(zé)任。5.問題：甲方未按照約定支付外包管理費(fèi)。解決辦法：催告甲方支付外包管理費(fèi)，必要時(shí)依法向甲方追償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為超市物業(yè)所有權(quán)人，希望將物業(yè)外包給專業(yè)管理公司進(jìn)行運(yùn)營。2.乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司，愿意接受甲方的委托，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行外包管理。3.甲方乙